11月本是樓市的傳統(tǒng)淡季，不過，北京晨報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年樓市火熱的行情依舊難以看到掉頭向下的跡象，甚至出現(xiàn)了一些令人咋舌的現(xiàn)象。

　　現(xiàn)象一，“租售比”創(chuàng)紀(jì)錄。這個國際上通用的投資原則仿佛已被北京樓市忽略。美聯(lián)物業(yè)市場研究部調(diào)查顯示，11月來，北京樓市租售比頭次突破了1比500，達(dá)到了1比525，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1比600，這意味著出租一套商品房至少要過40年才能收回成本，有的甚至需要50年。 而這一比例在去年基本在1比400左右，一年里上漲幅度達(dá)到了25%。

　　美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉對北京晨報分析稱，這是因?yàn)榉績r漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過租金的上漲幅度。雖然在9月和10月租賃價格回暖，但依然沒有達(dá)到去年8月較高時的租賃均價2350元，而這時的房價已出現(xiàn)平均40%的上漲。

　　現(xiàn)象二，參觀樣板間要排隊。40%的上漲背后，是人們購房熱情的持續(xù)升溫。上周日，位于朝陽區(qū)東四環(huán)慈云寺橋東北角的某樓盤開盤，當(dāng)天吸引了300多看房者到訪參觀，由于人數(shù)過多，開發(fā)商不得不采取領(lǐng)號的方式，分時分次參觀樣板間。

　　現(xiàn)象三，有些房子的價格高到不敢問津的程度。近日，一位打算購房的王先生向北京晨報記者透露，自己近日在經(jīng)過東四環(huán)時，發(fā)現(xiàn)路邊有兩幢在建的樓盤，于是直接按照樓盤圍墻上的銷售電話打給銷售人員，當(dāng)王先生表示“有沒有面積大一點(diǎn)的戶型”后，樓盤銷售人員回答嚇了王先生一跳，“我們這兒的較小戶型是400平方米，單價6萬元！”

　　在這些怪現(xiàn)象背后，是樓市成交量再創(chuàng)新聞。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京樓市成交環(huán)比上漲顯著，期房日均簽約422套，環(huán)比上漲14.99%；商品住宅期房日均簽約400套，環(huán)比上漲12.68%；現(xiàn)房日均成交137套，環(huán)比上漲47.31%。

　　■名詞解釋

　　房屋租售比

　　所謂房屋“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。

　　國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比，一般界定在1比300到1比200之間。如果租售比低于1比300，意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于1比200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大，后市看好。

　　比如某小區(qū)一套120平方米的住房，目前售價9000元/平方米，月租1800元，合每平方米租金15元。租售比約1比600，是1比300的國際標(biāo)準(zhǔn)線的一半。

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