根據(jù)中國房價(jià)行情平臺(tái)發(fā)布的中國城市租金排行榜，對42個(gè)主要城市(直轄市、省會(huì)、計(jì)劃單列市和部分經(jīng)濟(jì)體量比較大的城市)的房屋租金進(jìn)行對比后發(fā)現(xiàn)，北上深三大一線城市的租金在全國領(lǐng)跑，廣州以及杭州、廈門、三亞緊隨其后，呼和浩特、石家莊等墊底，這和這些城市的房價(jià)水平基本吻合。在房屋租售比方面，廈門租金收益相對較低，要收租63年才能回本。

　  北上深排名前三

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份北京房屋的月平均租金達(dá)到71.24元每平米，也就是說在北京租一套100平方米的房子，一個(gè)月的租金超過7000元。這是平均價(jià)，在市價(jià)格更高。緊隨其后的是上海和深圳，這兩個(gè)城市的平均月租金超過66元/平方米。

　　在北上深之后，梯隊(duì)的城市與三大一線城市差距比較大，比如一線城市廣州雖然排在第四，但與其他三個(gè)一線城市相比，每平米的月租金相差了二十多元，差距相當(dāng)之大。不僅如此，在漲幅方面，北上深房租同比都上漲超過10%，而廣州仍然不溫不火，同比僅上漲1.64%。這是因?yàn)?，過去一年，北上深房價(jià)上漲較快，而廣州一直保持比較平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　杭州、廈門等緊隨其后

　　排第五的是浙江杭州，每平米月平均租金達(dá)到41.39元，基本與廣州在一個(gè)檔次，租金漲幅也達(dá)到了5.62%。這也說明，隨著這兩年杭州經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，進(jìn)入杭州的年輕白領(lǐng)越來越多，房屋租金也水漲船高。

在杭州之后，廈門和三亞兩座旅游城市分列六、七位，這兩座城市目前的房價(jià)水平比較高，尤其是廈門，較近幾個(gè)月房價(jià)漲幅比較高，因此房租高企也屬正常。

　　從第八位的南京開始，大部分城市的租金差別不大，比如南京平均租金為33.23元，第14名的溫州租金為30.21元。總體上看，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的城市房價(jià)高，房租也比較高。在14個(gè)平均租金過30元的城市中，除了哈爾濱，其他城市均位于沿海地區(qū)。

　　相比之下，42個(gè)主要城市中，租金較便宜的幾個(gè)城市分別是石家莊、呼和浩特、無錫、烏魯木齊和合肥。其中石家莊和呼和浩特的平均租金都低于20元，其他三個(gè)城市也僅略高于20元。倒數(shù)第五的合肥盡管近來房價(jià)快速上漲，但平均租金也僅有21.52元，這說明租金相比房價(jià)有一定的滯后效應(yīng)，預(yù)計(jì)未來該市房租上漲仍有較大空間。

    廈門的租金收益相對較低

　　不過，一些城市的租金漲幅雖然快，但是還無法追上房價(jià)上漲的步伐。這其中，房屋租售比可以反映一個(gè)城市的收租回報(bào)周期。

　　按照國際慣例，租售比是衡量一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況的重要指標(biāo)，它指的是每平方米月租金與房價(jià)之間的比值，國際標(biāo)準(zhǔn)通常為1∶100到1∶200。不過由于國情等方面的差異，例如發(fā)達(dá)國家在房屋持有環(huán)節(jié)的成本更高，因此房租也會(huì)更貴。另外，中國的消費(fèi)觀念與發(fā)達(dá)國家不一樣，中國民眾比較傾向于購房。

　　綜合各種原因，中國的房屋租金回報(bào)周期一般要比國際標(biāo)準(zhǔn)更長。根據(jù)統(tǒng)計(jì)比對，我國很多城市的租售比通常為1∶400，甚至更高。而房屋租賃回報(bào)周期較長的廈門，房屋租售比高達(dá)1∶756，也就是說，需要出租房屋756個(gè)月(約63年)才能收回購房的本錢。

　　廈門的回報(bào)期之所以這么長，與其近年來快速上漲的房價(jià)有關(guān)。自2009年以來，廈門房價(jià)都保持上漲勢頭，漲幅相當(dāng)驚人。根據(jù)中國房價(jià)行情平臺(tái)的數(shù)據(jù)，5月份廈門的平均房價(jià)已達(dá)到29027元，而5月份每平米的月租金為38.38元。

培育租賃市場促樓市健康發(fā)展

　　國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，要求到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，基本形成?；?、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系?！兑庖姟愤€提出各地要制定支持住房租賃消費(fèi)的優(yōu)惠政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。

　　但房租過高顯然不利于租房市場的培育。根據(jù)國務(wù)院出臺(tái)的《意見》，允許將商業(yè)用房改建租賃住房，這有望讓不少空置的房屋進(jìn)一步得到盤活，尤其是一些城市空置的商業(yè)空間可以被靈活運(yùn)用，使其具備住宿功能。這有望在一定程度上降低房屋的租賃價(jià)格。從這份《意見》的思路來看，就是要通過加大供給來降低房租，從而抑制部分購房需求，進(jìn)而抑制房價(jià)過快上漲，引導(dǎo)整個(gè)樓市健康發(fā)展。

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