基本案情
購房人貸款購購了某房地產(chǎn)公司一套房屋，開發(fā)商為購房人的房貸提供保證擔(dān)保，同時購房人提供房屋作抵押，開發(fā)商的保證責(zé)任至購房人的房屋抵押登記辦理完成之日結(jié)束。 后房屋具備了辦理產(chǎn)權(quán)條件，開發(fā)商多次通知業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但購房人因房屋存在質(zhì)量問題，與開發(fā)商協(xié)商未果，不同意辦理產(chǎn)權(quán)證。雙方就購房人是否可以房屋存在質(zhì)量問題為由不履行辦證義務(wù)展開爭論。后開發(fā)商申請仲裁，要求購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　仲裁結(jié)果

　　購房人應(yīng)當(dāng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　案件評析
在辦理商品房按揭貸款過程中，存在著這樣幾個法律關(guān)系：一是購房人與開發(fā)商之間的商品房購賣關(guān)系；二是購房人與銀行之間的借貸及抵押關(guān)系；三是開發(fā)商與銀行、購房人之間的擔(dān)保關(guān)系。其中，銀行是債權(quán)人，購房人為債務(wù)人（又稱被保證人），開發(fā)商為保證人。

　　購房人向銀行申請借款，將所購房屋在取得產(chǎn)權(quán)證以后抵押給銀行；如果購房人未按借款合同約定償還銀行借款時，銀行可以實現(xiàn)抵押權(quán)，將購房人抵押的房屋折價、變賣或申請法院拍賣并以所得款項優(yōu)先受償。在按揭過程中，開發(fā)商為購房人提供階段性的擔(dān)保，即在購房人所購房屋辦理正式抵押登記之前，開發(fā)商為購房人所欠銀行債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，購房人若不還款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證商為購房人所欠銀行債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，購房人若不還款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任，也就是階段性連帶保證責(zé)任。如果沒有開發(fā)商的擔(dān)保，購房人很難取得貸款，而開發(fā)商的保證亦是有風(fēng)險的，其在銀行就整個貸款業(yè)務(wù)開立有專門的擔(dān)保賬戶，購房人不辦抵押登記，開發(fā)商的保證責(zé)任不能免除，其擔(dān)保賬戶內(nèi)的資金就不能使用，會給其經(jīng)營造成很大負面影響。

　　辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)既是房屋購賣雙方的權(quán)利，也是雙方的義務(wù)。購房人對房屋質(zhì)量所提出的主張與開發(fā)商依據(jù)《借款合同》要求其辦理產(chǎn)權(quán)證并非基于同一法律關(guān)系產(chǎn)生的糾紛，其不能以房屋質(zhì)量有問題為由不去履行辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)。

　　開發(fā)商對購房人的還款承擔(dān)著保證責(zé)任，在辦理產(chǎn)權(quán)的條件已經(jīng)齊備、且開發(fā)商多次要求購房人履行義務(wù)的情況下，購房人不去辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)客觀上造成開發(fā)商經(jīng)營上的損失，有悖誠實信用和公平原則，應(yīng)在一定期限內(nèi)盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)和抵押登記手續(xù)。對于房屋存在的質(zhì)量問題，購房人可以通過申請仲裁或向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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