張先生是外地戶口，五年前以有北京戶口的李先生的名義購(gòu)了一套經(jīng)濟(jì)適用房，約定好全部費(fèi)用由張負(fù)擔(dān)，五年后經(jīng)濟(jì)適用房可上市時(shí)再過(guò)戶給張?，F(xiàn)在五年已滿，雙方準(zhǔn)備去辦理房產(chǎn)過(guò)戶。張先生向本報(bào)咨詢用什么方式過(guò)戶較省錢？是予合算還正常過(guò)戶？如果予，要多少個(gè)稅？如果正常過(guò)戶要交多少稅？為此本報(bào)替張先生咨詢了中原地產(chǎn)的置業(yè)專家。

　　假設(shè)五年前張先生以李先生的名義所購(gòu)購(gòu)的是回龍觀地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房，面積為70平方米，當(dāng)時(shí)購(gòu)房總價(jià)為185500元?，F(xiàn)滿五年后，經(jīng)適房可以上市交易，李先生將把房屋過(guò)戶給張先生，在予和正常購(gòu)賣交易的不同形式下，過(guò)戶的稅費(fèi)將有所不同。其中，假設(shè)購(gòu)賣方式是全款購(gòu)購(gòu)，繳稅金額可以按照區(qū)域購(gòu)房指導(dǎo)價(jià)（3917元/平方米，總價(jià)274190元）為基數(shù)計(jì)算。

　　按照稅務(wù)部門的相關(guān)規(guī)定：如果雙方是非親屬關(guān)系予時(shí)需要交納20%個(gè)稅，再加上其他稅費(fèi)予要比正常過(guò)戶要多交兩倍的稅費(fèi)。如果雙方是親屬關(guān)系予則無(wú)需交個(gè)稅，但是當(dāng)被予方再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，不滿五年要按全價(jià)交納20%的個(gè)稅。這樣算下來(lái)予也不合算。

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