房價高高在上，越來越多的年輕人不得不把高傲的眼光從新樓盤轉(zhuǎn)向二手房。他們在喜滋滋簽下購房合同的時候恐怕都沒有想到，除了房齡比新樓盤大些，二手房還有些麻煩問題必須在開工之前解決掉，否則業(yè)主可能為之付出不必要的代價。

一個漏洞花了他1000多元

對此，正在裝修的張先生深有體會。

張先生六月份購到了鬧市區(qū)的一套90年代的二手房，房價還算合理，七月份交房后就直接找人裝修了。他家的衛(wèi)生間是典型的老式衛(wèi)生間，雖說已經(jīng)開通了自來水的一戶一表，但是整個樓道的水箱出水管、進水管、排氣管、雨水管等公用管道統(tǒng)統(tǒng)從他那只有2個平方米的衛(wèi)生間經(jīng)過。

為了美觀，房子的前一任房東把這幾根公用管道封在了衛(wèi)生間四角的水泥柱里。裝修的時候，張先生也沒在意，讓裝修工人直接在這些包有公用管道的水泥柱上貼瓷磚。

衛(wèi)生間墻磚快貼好的時候，問題出現(xiàn)了，水泥工發(fā)現(xiàn)有根柱子底下有水滲出，挖開來一看，里面鑄鐵管的一個銹洞正在往外面噴水。樓下鄰居也來反映：這個管子的水已經(jīng)通過墻壁滲到樓下了。

由于裝修工人不會維修，張先生無奈只好請來了專業(yè)水管維修公司幫忙。維修人員告訴他，這根鑄鐵管至少用了10多年了，是一根給樓頂?shù)乃漭斔倪M水管，銹洞恐怕還不止一個。維修工人整整折騰了，敲掉了已經(jīng)貼好的墻磚和原先的水泥，換下了經(jīng)過張先生家衛(wèi)生間的這一段鑄鐵管。

張先生說起這個問題就很懊惱，因為一根自家根本用不上的公用水管耽誤了工期不說，還為此付出了1000元的人工費和材料費，其中光是敲掉包水管的水泥和瓷磚就花了500多元，“誰想到公用管道會出問題呢？早知道就不要這么性急，先檢查了這些公用管道再讓工人進場，也用不著花這么多冤枉錢，又耽誤了工期！”

一位項目經(jīng)理告訴記者，1998、1999年前建造的二手房裝修時十有八九都會發(fā)現(xiàn)這個問題，因為上世紀90年代使用的公用管道材料多為鑄鐵管，鑄鐵管經(jīng)過10多年的流水腐蝕出現(xiàn)銹洞是很常見的。

據(jù)了解，這種公用管道的維修，一般是由物業(yè)部門或者該街道的房管站來負責的，但這些部門只負責補漏，不負責換管。為了不像張先生一樣花冤枉錢，購了二手房要裝修的房東們較好在裝修隊進場前先徹底檢查一下公用管道，能更換的先換掉。

網(wǎng)友的經(jīng)驗是較好的裝修參考

跟張先生一樣深受二手房裝修之苦的網(wǎng)友還有不少，他們紛紛把各自遭遇的難題都貢獻出來，供裝修新人借鑒。裝修后來者不妨把裝修的進程放慢一步，在工人進場之前先學習學習前輩們的沉痛教訓，除了能幫你解決一些不必要的麻煩，或許能幫你省不少錢呢。

1、自來水一戶一表要提前申請

經(jīng)驗提供者：網(wǎng)友6542

“裝修之前一定要確保自來水一戶一表先裝好，否則會嚴重影響工期。我知道一戶一表要提前安裝的，所以在裝修工人進場前去申請，可還是不夠快，因為自來水公司的工作流程是安排在申請之后30個工作日內(nèi)來安裝。如果沒有安裝一戶一表，那我家水管即便是安裝完畢之后也無法驗收，就意味著得停工。為了一戶一表的問題停工，而且停工的時間還得看自來水公司的工作安排，想想真是麻煩。”

權威說法：

記者向杭水熱線(87826789)核實后獲悉，杭州市區(qū)自來水用戶申請一戶一表，自來水公司的承諾是30個工作日內(nèi)上門安裝，申請安裝時要攜帶房產(chǎn)證、總表上一期水費單、戶主身份證(以上證件可以是復印件)，杭州市區(qū)有四個營業(yè)點可以受理申請。30個工作日，就是不算雙休日的時間，也就是說必須得在裝修開工前至少一個月申請一戶一表，才不會耽誤工期。

天然氣的申請和自來水一戶一表情況有點類似，不過燃氣公司的承諾是7個工作日內(nèi)可以安裝，所以只要提前一周申請就不會影響工期了。

2、偷偷摸摸敲墻不如提前審批

經(jīng)驗提供者：奶茶鋪子

“接到監(jiān)察大隊停工通知的事情我也遇到過了，還是花錢去審批比較好，自己上門去處理，不然不知道要折騰到什么時候，而且影響你裝修入住的時間更不劃算，我是過來人，聽我的。”

權威說法：

關于裝修敲墻要不要去有關部門審批的問題，幾乎每個即將裝修的新人都在家居論壇咨詢過。很大一部分網(wǎng)友主張關起門來直接敲墻，理由是審批過程太麻煩，而且要加固的費用還不低。不過敲墻是大動作，不讓人知道顯然是不太可能的，正打算偷偷摸摸敲墻的網(wǎng)友leon0919近日就因為沒有審批私自敲墻接到了監(jiān)察大隊的停工通知。

其實，裝修審批遠沒有咱老百姓想得那么復雜。杭州市拱墅區(qū)房產(chǎn)監(jiān)察大隊的回復是這樣的：只要事先準備好產(chǎn)權證復印件、產(chǎn)權人身份證復印件、原始結(jié)構圖(城建檔案館或者較初的購房合同上有的)、設計院出圖(改動后的平面圖)、物業(yè)公司的證明，當日就可以辦理裝修敲墻的審批。

監(jiān)察大隊的工作人員特別提醒，撇開破壞房子的安全性不說，亂敲墻面對業(yè)主較直接的影響是墻面開裂等，此外廚房和衛(wèi)生間的面積是不能擴大的，

據(jù)了解，業(yè)主如果覺得麻煩或者沒有時間，也可以委托裝修公司代為辦理，需要給裝修公司提供一份委托書。審批過程不用收費，只是請設計院出圖會產(chǎn)生費用，一般費用為300-500元左右。

3、粉刷墻壁前先把空鼓清理干凈

經(jīng)驗提供者：網(wǎng)友zgp808

“本人去年購的二手房，因當時急著裝修沒有很好地檢查空鼓，現(xiàn)裝好一個月左右，仔細看墻面上有很多的裂縫，敲打都有空鼓。聽說可以在空鼓處打個小孔用自動壓力灌漿器注漿，但是不知道具體有沒人操作過。”

權威說法：

南鴻裝飾工程部副經(jīng)理范正平解釋，墻面開裂有很多原因，原墻面空鼓和粉飾層太厚導致乳膠漆開裂的情況比較常見。解決這個問題的較好辦法，就是鏟掉原墻面的粉飾層，在批老粉的時候還得貼上網(wǎng)格墻布，這樣可以防止新乳膠漆墻面開裂。實在沒有辦法鏟除所有粉飾層，那么可以讓裝修工人只敲掉墻面的空鼓部分。

不過，在做裝修預算單的時候，就要考慮到這一部分工作產(chǎn)生的費用，較好在預算單上寫清楚，以免臨時加錢，給業(yè)主和施工方增加不必要的煩惱。

范經(jīng)理告訴記者，網(wǎng)友zgp808所說的往空鼓打入水泥砂漿的辦法也是可行的，但只能是裝修之后的彌補辦法。

4、跟鄰居提前打招呼

經(jīng)驗提供者：兔子蛙

“與鄰居搞好關系很重要，關鍵時候鄰居還能幫你解決難題。裝修之前較好與樓上樓下先溝通一下，表示一下歉意，一般來說鄰居們都比較能理解的。”

經(jīng)驗之說：

俗話說：遠親不如近鄰。二手房的鄰居住在這一片的時間比你長，在這一帶生活經(jīng)驗比你足，很多時候他們的經(jīng)驗都能幫新來的房東不少忙呢。

怎樣搞好鄰居關系？19樓互動空間的網(wǎng)友各有各的招數(shù)：有的是糖衣炮彈式——給鄰居巧克力、糖果；有的是發(fā)布公告式——在樓道里張貼裝修公告，為裝修噪音向鄰居們表示歉意；有的是上門服務式——裝修工人幫鄰居家解決漏水、拉電線等小問題；有的是雙休日式——逢雙休日就停工，以免打擾鄰居的休息……網(wǎng)友的行動證明：真心為鄰居著想，就能獲得鄰居的諒解和幫助，甚至還有網(wǎng)友家的好心鄰居向裝修工人提供免費飲用水。

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