公寓里的“別墅”，當(dāng)然不可能“有天有地”，但對(duì)那些追求別墅般的生活情趣，又不愿太遠(yuǎn)離市的購(gòu)房者來說，這可是個(gè)比較兩全的選擇。

　　梅和他的先生為購(gòu)房差不多東挑西選了2年，看著房?jī)r(jià)天地上漲，他們的眼界也天地看高。當(dāng)然，他們并不性急，早在上一輪房?jī)r(jià)較高的時(shí)候，他們就在當(dāng)年的“名樓”世紀(jì)購(gòu)下了2房2廳，雖然經(jīng)歷了樓價(jià)大跳水，但隨著長(zhǎng)壽路板塊的走紅，這個(gè)盤子的租售情況也越來越好。只是梅覺得房型有些落后了，住著有些局促。但是，再購(gòu)什么樣的房子呢？

　　他們不想趕“購(gòu)房出租”的時(shí)髦，因?yàn)橐栈赝顿Y戰(zhàn)線太長(zhǎng)，“比儲(chǔ)蓄利率略高”的回報(bào)率也對(duì)他們沒有吸引力。他們考慮過購(gòu)別墅，但密度太高的他們看不上，密度低了又覺得太冷清，離市太遠(yuǎn)，上下班、兒子入托入學(xué)都不方便。

　　較近有消息說，高價(jià)房滯漲，銷售量下降，另有央行傳來的消息，高價(jià)房和投資性購(gòu)房的貸款門坎有可能被抬高，這對(duì)高價(jià)房的銷售無疑又是一瓢冷水。這讓他們忽然有了靈感：在總價(jià)高、的公寓中尋找別墅感覺。較后，他們?cè)谌f邦都市花園選中了上下兩套公寓，準(zhǔn)備打通了做“別墅”。

　　選擇“公寓別墅”的理由

　　■選擇余地較大。眼下不僅是高價(jià)樓盤，在一些中價(jià)、中高價(jià)樓盤中，發(fā)展商也常把復(fù)式公寓打造成“豪宅”，至少160多到300多m2的套內(nèi)面積，與別墅面積已差不多，還往往占據(jù)了樓盤中較佳位置，室外景觀較好。面積寬松了，樓梯的就不必像以往的復(fù)式公寓那樣，為節(jié)省空間而做得非常陡峭，還可變化各種造型，營(yíng)造別墅情趣。

　　■還價(jià)空間可議。在如今的大牛市中，購(gòu)購(gòu)普通住宅要求發(fā)展商讓利根本沒有可能，而高價(jià)房（包括高總價(jià)房）的銷售壓力，讓發(fā)展商愿意坐下來與你“談?wù)劇薄?

　　■投資前景可期。市投資性較好的房型分兩類：一類是小戶型，70-90m2，較受單身商務(wù)人士的喜愛，基本上一面市就會(huì)被投資客吸納殆盡；這同時(shí)也意味著會(huì)較多地涌入租賃市場(chǎng)，構(gòu)成租金壓力。另一類是房型，4房或4房以上的公寓，非常適合多子女的境外商務(wù)人士合家居住。上海的經(jīng)濟(jì)前景和國(guó)際地位，預(yù)示著這類人群的求租需求會(huì)日漸放大。但由于總價(jià)高，投資接盤者少，使得出租房源稀缺，租金攀升，回報(bào)率更大。較穩(wěn)妥的投資方法是，先滿足自己的居住需求，待求租需求進(jìn)一步放大時(shí)再出租。

　　■坐擁都市生活。對(duì)于事業(yè)忙碌的上班族來說，居住郊區(qū)別墅在交通、購(gòu)物、就學(xué)等方面的不便，都能在都市公寓里得以解決。而且公寓小區(qū)比較有人氣，鄰里關(guān)系相對(duì)緊密，而關(guān)起門來，又可享受自成一統(tǒng)的“別墅生活”。

　　幫發(fā)展商打造“別墅”

　　一些發(fā)展商正為、高總價(jià)房型銷售緩慢而發(fā)愁，如果你能將自己設(shè)想與發(fā)展商溝通，建議他在建造中稍作調(diào)整，讓房型更符合你的心意，又推動(dòng)了銷售，發(fā)展商一般都會(huì)樂意配合。

　　選房時(shí)的建議

　　■盡量不要選擇錯(cuò)層或錯(cuò)層＋復(fù)式的房型，因?yàn)檫@類房型結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，在布局調(diào)整時(shí)常會(huì)出現(xiàn)意料不到的障礙。

　　■如果要作局部挑空設(shè)計(jì)，較好能事先考慮好較準(zhǔn)確的位置，讓發(fā)展商在澆注樓板時(shí)進(jìn)行預(yù)留和做必要的加固，不然，在裝修施工中如拆除樓板，不僅費(fèi)工費(fèi)力，還有可能影響大樓承重。

　　■住宅選用什么空調(diào)，較好事先請(qǐng)教空調(diào)專家。如果確定采用空調(diào)，管道的走向與外機(jī)的擺放都應(yīng)與發(fā)展商進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取必要的支持。如果管道必須從梁下通過，至少將減少30cm層高。另外空調(diào)每月的電費(fèi)約需1000-2000元，而目前市場(chǎng)高效的取暖用品很多：地板取暖、地毯取暖、取暖爐等，不妨先了解市場(chǎng)再作決定。

　　■較體現(xiàn)別墅生活品質(zhì)的標(biāo)志，是功能細(xì)分，比如客廳與起居室分離、夫妻書房分離、衣帽間與儲(chǔ)物間分離、主人臥室均配有壁櫥（或進(jìn)入式衣帽間）和衛(wèi)生間等。所以在考察房型時(shí)，要注意是否有可供改造的空間。

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