底銀行住房貸款額度用盡，房貸審批更加緩慢

　　隨著年底銀行住房貸款額度用盡，銀行對于房貸客戶的要求更加苛刻，房貸的審批也更加緩慢，加上營業(yè)稅費 進(jìn)入了較后收尾階段，如何置業(yè)成為眾多購家和投資者關(guān)注的熱點，這里通過一些購家的成功購樓個案，為有心置業(yè)者提供有益的借鑒。

　　隨著年底銀行住房貸款額度用盡，銀行對于房貸客戶的要求更加苛刻，房貸的審批也更加緩慢，加上營業(yè)稅費減免 也進(jìn)入了較后收尾階段，合富置業(yè)專業(yè)人士表示，目前若要“趕搭末班車”，基本要有兩個必要因素：一是選擇有房產(chǎn)證的物業(yè)來成交；二是該物業(yè)無抵押。如果普通的二手房交易選擇一次性付款，一個月的時間辦完交易過戶手續(xù)的可能性還是很大，很大機(jī)會可成功趕搭“末班車”，但若按揭購家可能趕不上“末班車”了。因此較近也出現(xiàn)了一部分購購小戶型的購家開始嘗試不通過房貸，選擇一次性付清房款。大多數(shù)會選擇60萬元以下的物業(yè)，市郊板塊居多。例如天河?xùn)|圃、金沙洲等板塊，中小戶型成交比例更達(dá)七成以上。

　　購購小戶型物業(yè)可兼顧自住投資

　　較近剛成功置業(yè)的黃小姐告訴記者：“價格的走勢、政策的變動，老百姓是很難捉摸透的，我們購房主要是看自身的承受能力。很簡單，只要是確實有需要，自己又能承擔(dān)得起，那就購。”另外，近期出手購房的陳先生也表示，雖然在高位選擇入市，但出手要謹(jǐn)慎不少，更多會注重總價低的小戶型及公寓產(chǎn)品。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士表示，目前不少剛需購家在經(jīng)過幾個月的觀望期后，認(rèn)為二手房價還是沒有出現(xiàn)下滑的跡象。若是有需求的話，大部分剛需購家是不會永遠(yuǎn)等下去的，購不起的就會考慮購小一點的。

　　一次性付款的購房者普遍會認(rèn)為先作過渡性置業(yè)，隨著經(jīng)濟(jì)實力的增強(qiáng)，再考慮更大戶型的住宅。至少目前持有的小戶型物業(yè)從長遠(yuǎn)來看，還是可保值的資產(chǎn)，將來也可作為長線投資。

　　根據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前頭次購房者以年輕夫婦和單身一族居多，由于經(jīng)濟(jì)預(yù)算有限，多會選擇中小戶型，尤其是60~90平方米的兩房。等將來收入增加有能力改善住房條件時，小戶型可以選擇出租，作為一種投資或以房養(yǎng)房都可以。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士建議，即便是剛需購家購購小戶型，也應(yīng)帶有一定投資意識，如慎重考慮小戶型的地理位置、交通便利程度以及是否適合年輕人居住的氛圍，以便將來順利作長線放租。

　　投資客成為小戶型購家競爭對手

　　目前，除剛需購家積極入市小戶型，一些選擇小戶型的投資客也重新活躍。在與一些投資客的聊天中發(fā)現(xiàn)，雖然現(xiàn)在房價較高已不是較佳投資時機(jī)，但房價還會漲，而且明年可能有通脹風(fēng)險，投資房產(chǎn)還是較好的資產(chǎn)保值途徑。因此在一些潛力板塊，如車陂、東圃一帶的駿景花園、富力天朗明居、美好居等知名樓盤，二手均價在9000~12000元/m2，投資客也逐漸活躍起來。

　　由于隨營業(yè)稅優(yōu)惠較終期限的到來，急于出貨的業(yè)主反而更傾向于購家能一次性付清房款，加上目前選擇一次性付款的多數(shù)為投資客，成為自住型購家有力的“競爭對手”。合富置業(yè)專業(yè)人士分析，主要由于投資客一般會比自住購家經(jīng)濟(jì)實力要好，資金也更充足,其往往會選擇一次性付款的支付方式，對于不少業(yè)主來說，在購家們支付金額相等的情況下，更傾向于支付房款更快的那一方。

　　而自住用家即使有一次性付款的能力，但更多時候仍偏向選擇按揭貸款，不愿意傾囊而出。投資者雖看好后市,但業(yè)主的漲價行為已經(jīng)令其獲利空間大打折扣，因此其追價意欲不強(qiáng)。因此，有心購購小戶型的自住購家不妨及時入市。

編輯：舒會

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