冬季，如何正確、專(zhuān)業(yè)、科學(xué)地驗(yàn)房、收房，維護(hù)自己的合法權(quán)益，是許多購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題。上期，本報(bào)記者邀請(qǐng)了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)辭典》副主編王洪哲為購(gòu)房者介紹驗(yàn)房、收房知識(shí)，許多讀者意猶未盡，本期介紹如何檢驗(yàn)門(mén)窗和墻面，希望能對(duì)冬季收房的購(gòu)房者有所幫助。

　　檢驗(yàn)門(mén)窗要細(xì)致

　　現(xiàn)狀：購(gòu)房者進(jìn)屋后，只知道看墻體表面，窗戶(hù)質(zhì)量等表面現(xiàn)象，往往不知道檢查，對(duì)細(xì)節(jié)注意不夠，也不夠全面。

　　正確做法：頭先要檢查入戶(hù)門(mén)，看其四周與墻體接縫是否嚴(yán)密，門(mén)體是否安裝方正，如果入戶(hù)門(mén)安裝出現(xiàn)傾斜，會(huì)降低使用壽命；其次檢查窗戶(hù)，同樣看其與墻體接合處是否嚴(yán)絲合縫，用手簡(jiǎn)單摸一下接合處，看是否打了膨脹發(fā)泡（一種密封用品），接著看玻璃是否有劃痕，里外是否擦拭干凈，玻璃中空是否有損壞；再有切記檢查門(mén)窗的把手、合頁(yè)等五金件是否使用正常，業(yè)主入住后，使用頻率較高的就是門(mén)窗的把手、合頁(yè)，所以一定要檢查仔細(xì)。

　　提醒：驗(yàn)房時(shí)，需要耐心仔細(xì)，來(lái)不得半點(diǎn)馬虎，早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題早做處理，以免日后發(fā)生問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

　　檢查墻面是否出現(xiàn)裂縫

　　現(xiàn)狀：由于不具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)，購(gòu)房者檢查墻面、地面時(shí)不知如何下手，提出問(wèn)題后，被施工方的解釋弄得云里霧里，不知所措。

　　正確做法：頭先檢查墻體四周是否有漏水點(diǎn)；其次要檢查豎墻面是否有“裂縫”，購(gòu)房者尤其要重視墻面的“裂縫”，因?yàn)槠錉可娴浇Y(jié)構(gòu)和承重問(wèn)題，屬于房屋質(zhì)量重大問(wèn)題。出現(xiàn)“裂縫”時(shí)，有以下三種情況，可分別對(duì)待處理：1.墻體“豎縫”，威脅。如果縫隙超過(guò)1.5毫米，可視為重大質(zhì)量問(wèn)題，這是基礎(chǔ)不夠造成的不規(guī)則沉降，對(duì)承重墻造成損害；2.斜縫威脅稍小，但縫隙不應(yīng)超過(guò)1.5毫米；3.橫縫影響較小，屬于水泥涂抹不均勻后造成的效果。

　　提醒：墻體如果出現(xiàn)大縫隙“豎縫”，一定要向開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法，不可輕易簽字收房。

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