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業(yè)主熱衷于組團驗房 搜羅不可不知的"驗房攻略"

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 829 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
地面是否空鼓、下水道是否暢通、門窗能否關(guān)嚴(yán)……對頭次購房的業(yè)主來說,驗房可謂頭等大事,其中的竅門自然不少。近日,本市部分業(yè)主開始熱衷于“組團”驗房,先從網(wǎng)上搜羅大量信息,自制“驗房攻略”,然后約上親朋好友對新房展開全面“體檢”。專業(yè)驗房師提醒,驗房時的部分細(xì)節(jié)不容忽視。

  驗房攻略取自前車之鑒

  徐先生購了一套位于浦東三林地區(qū)的全裝修新房,按照合同,交房時間定于今夏。收房前兩個月,徐先生便開始到處討取收房“真經(jīng)”。地毯式搜索網(wǎng)絡(luò)信息成了他近期的必修課,一旦看見收樓鄰居在社區(qū)論壇公布收樓心得,他就每字每句地復(fù)制下來,并參考相關(guān)專業(yè)驗房網(wǎng)站的收房貼士,制作出“驗房攻略”。

  帶顯示日期功能的光學(xué)相機,房屋質(zhì)量有問題時用于取證;開發(fā)商手續(xù)不完整,即便房屋質(zhì)量不存在問題,也不能簽收……徐先生稱,這本集大成的攻略,記載了很多業(yè)主的前車之鑒,很有實用價值,他今后會將其發(fā)布到網(wǎng)上,供更多的鄰居參考。

  細(xì)心親友團一起找茬

  上周末,終于等到了收房的日子,徐先生叫上家人以及3位好友,帶著打印成冊的“驗房攻略”去收房。進(jìn)入房內(nèi),他打開背包,里面有卷尺、水平尺、伸縮敲錘、試驗燈泡等10多樣工具。幾個人分工細(xì)致,開、閉屋內(nèi)的所有門窗,灌水查看下水道是否通暢,并將自帶燈泡裝上接口,每個開關(guān)都一一試過……檢查臥室角落墻面時,真讓徐先生發(fā)現(xiàn)了一道細(xì)微的裂紋,他及時記錄在案,要讓開發(fā)商補刷。

  隨后,耗時較久的地面檢驗開始了。徐先生蹲在地上,手持小錘逐個敲擊地磚5下,聞聲辨“空洞”,一旦聽到異常的聲音,就將紙條貼在可疑之處。近3個公里后,徐先生挑出了10余處“小瑕疵”,告知跟隨收房的物業(yè)工作人員,要求在規(guī)定時間內(nèi)整改。

  “如果不能達(dá)到拒絕收房的要求,也要寫清原因要求開發(fā)商和物業(yè)簽字、蓋章,以求認(rèn)可。”徐先生提醒:“驗房時必須堅持一個原則,發(fā)現(xiàn)的問題不管大小,都必須記錄下來,寫清意見?!?p>  驗房師:夏天收房有技巧

  “如果在夏天收房,業(yè)主除了要注意熱脹冷縮的情況,還要保持冷靜的心態(tài)?!眹乙患壸越ㄔ鞄煛⒘泓c驗房公司頭席驗房師王中告訴筆者,很多業(yè)主上午8點多就到現(xiàn)場,卻要等到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況,業(yè)主既不要受現(xiàn)場氣氛和酷熱天氣的影響,急著交錢收房,也不要失去耐心,對工作人員發(fā)脾氣。

  夏天驗房時,要特別注意房內(nèi)的踢腳線,一般來說,踢腳線上會留有一條為防止熱脹冷縮的縫,高溫天時這條縫幾乎是看不到的,如果踢腳線現(xiàn)在還有縫,冬天會裂得更加明顯。

  “插頭電源、房屋隔音、門背墻面夾角做工粗糙等細(xì)節(jié)很容易被業(yè)主忽略?!蓖踔蟹Q,建議業(yè)主接到驗房通知后,可以聯(lián)系鄰居好友集中前往驗房。

  [鏈接]驗房小技巧

  ●帶乒乓球驗水平廁所、廚房、陽臺地面的“去水”是否順暢很重要。使用乒乓球這一“土方法”很方便簡單,放在地面的乒乓球,若順勢滾到地漏處,那就合格。試驗時,應(yīng)從多個方向考察。乒乓球還能檢查窗臺是否水平。

  ●扛“人”字梯查天花板看似夸張,但驗樓時需要爬高檢查的地方真不少:天花板有無空鼓,空調(diào)插座、柜頂及藏在廚房、廁所天花板里的給、排水管,都需要檢查。

  ●反光鏡照木門底部大多數(shù)業(yè)主只檢查木門的開合是否順當(dāng),以及鎖的質(zhì)量和門框、面板的手工等,門的底邊很難驗得到。這時可將反光鏡平放在門扇底下,有無刷油漆、貼飾面板便看得清清楚楚,特別是廁所、廚房、陽臺等潮濕地方的木門底部。

  ●使用貼紙詳記錄驗房時,業(yè)主發(fā)現(xiàn)需要修繕的地方,除了認(rèn)真填寫維修單之外,還應(yīng)在出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙,具體說明問題所在,以方便發(fā)展商的維修工人現(xiàn)場檢修。

  ●必備物品不可少小錘主要用于檢查地板、窗臺、陽臺、瓷片等是否空鼓,應(yīng)該拿捏好力度,用小錘仔細(xì)敲擊需檢查處。一套房子里的插座通常有幾十個,較好帶支電筆逐個檢測電路是否暢通。

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