樓市像一個(gè)局，一環(huán)扣著一環(huán)，像極了錯(cuò)綜復(fù)雜的胡同，一不小心闖進(jìn)去，卻看不到出口在哪里。于是，一邊是在胡同里繞來(lái)繞去尋找出口的購(gòu)房者，另一邊則是在焦急的尋找進(jìn)口的跟風(fēng)者。一如錢(qián)鐘書(shū)老人所講：城里的人想出去，城外的人想進(jìn)來(lái)。這樓市，不正是如此嗎？面對(duì)這樣一種縱橫交錯(cuò)的困局，面對(duì)樓市紛繁復(fù)雜的形勢(shì)，誰(shuí)能慧眼甄別？誰(shuí)又能撥云見(jiàn)日？

　　尋找出口的購(gòu)房者，他們因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而躊躇徘徊；而尋找進(jìn)口的跟風(fēng)者，則是被高房?jī)r(jià)所恐嚇，被這波熱潮不由自主的推了進(jìn)來(lái)，他們迫切期待入市，以尋求內(nèi)心的安全感。大多數(shù)時(shí)候，樓市對(duì)于購(gòu)房者而言，是一個(gè)隨波逐流的世界，在喪失主觀價(jià)值的預(yù)判與選擇下，跟風(fēng)成為一種時(shí)髦的行為藝術(shù)。所以，一波接一波的購(gòu)房潮造就了樓市的繁榮。

　　所謂房產(chǎn)，頭先應(yīng)該具備居住的功能的，然后才具備財(cái)富及產(chǎn)業(yè)的屬性。然而，現(xiàn)在這個(gè)順序被顛倒了，大多數(shù)的購(gòu)購(gòu)與投資行為都是沖著財(cái)富而去。對(duì)于財(cái)富的向往，自古就是人類(lèi)較原始的沖動(dòng)。所以，雖然房子不是白菜，在去年卻比白菜賣(mài)得更加火爆，大多數(shù)新推出的樓盤(pán)，如果不托熟人，不走關(guān)系，甚至你連拿VIP卡的資格都沒(méi)有，甚至，通宵排隊(duì)購(gòu)房已成為這個(gè)市場(chǎng)較亮麗的一道風(fēng)景。即使如此，購(gòu)房者依舊樂(lè)此不彼，一再重復(fù)著昨天的故事。

　　購(gòu)房子是一個(gè)行為復(fù)雜的決策過(guò)程，里面包含了了解信息、實(shí)地考察、多方比較、購(gòu)購(gòu)咨詢(xún)、貸款按揭等一系列復(fù)雜的流程，但是由于缺乏專(zhuān)業(yè)的分析與比較，大部分的購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商糖衣炮彈的裹脅下便匆忙繳械投降，以實(shí)際行動(dòng)充當(dāng)了房?jī)r(jià)非理想上漲的現(xiàn)實(shí)推手。

　　看天吃飯，是樓市的一大特征，對(duì)于2010年而言，一連串的宏觀調(diào)控政策如一盆冷水，為高溫的樓市怯火退燒，元旦期間，重慶樓市的成交量?jī)H三百余套，整個(gè)上半月，成交與均價(jià)也有所下降，放眼全國(guó)，深圳、北京、上海等一線(xiàn)城市的市場(chǎng)行業(yè)也一路走低，市場(chǎng)的觀望情緒正在凸顯。2010年，一旦觀望情緒形成，就將引發(fā)連鎖效應(yīng)。所以，這一年，對(duì)于購(gòu)房者而言，充滿(mǎn)著機(jī)會(huì)。但是，購(gòu)購(gòu)時(shí)機(jī)并在不在于世道的好與壞，也不在于房?jī)r(jià)的高與低，而在于房產(chǎn)本身的價(jià)值與價(jià)格是否匹配，在于選擇恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)適時(shí)介入。

　　一如股票市場(chǎng)，真正賺錢(qián)的是那些長(zhǎng)期持有價(jià)值股票的購(gòu)家，樓市依然如此，不管是投資還是自住，區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃、教育資源、自然資源、輕軌**資源都決定著購(gòu)購(gòu)樓盤(pán)的未來(lái)成長(zhǎng)性，因此，對(duì)于2010年購(gòu)房者而言，頭先應(yīng)該拋棄的便是盲目跟風(fēng)的行為。

　　2010年，購(gòu)房是個(gè)技術(shù)活：上半年要準(zhǔn)，下半年要狠。當(dāng)然，價(jià)值原則始終是購(gòu)房秉承的頭要信條，所以，一旦找準(zhǔn)了發(fā)現(xiàn)價(jià)值的方向，樓市圍城，也就只是一個(gè)傳說(shuō)。

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