朱女士問：我在鐵西北二路購購了一處房產(chǎn)，2008年辦理入住，但到現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證也沒拿到手，每次問物業(yè)，都說快了，每次到期后又說兩個(gè)月內(nèi)能辦下來。就這樣一直拖，拖了一年多，也沒見著影。像我這樣的情況，該怎么辦？

　　黃進(jìn)：目前沈陽房地產(chǎn)市場上，產(chǎn)權(quán)證逾期辦理的投訴較多。購房者在簽訂《購房合同》時(shí)，一定要注意第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理一項(xiàng)的規(guī)定時(shí)限和賠償金額條款。許多開發(fā)商，甚至包括品牌開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，都將辦理時(shí)間寫成360天，賠償金額則為每日萬分之一到每日十萬分之一不等。360天與十萬分之一的條款皆為開發(fā)商霸王條款，業(yè)主雖可向法院起訴，但多數(shù)購房者不會(huì)找這樣的麻煩。

　　因此，業(yè)主在入住后，一年左右時(shí)間拿到產(chǎn)權(quán)證，視為正常。如果超出合同規(guī)定時(shí)限，業(yè)主還無法辦理產(chǎn)權(quán)證，那就需要向市房產(chǎn)局查詢，開發(fā)商是否在規(guī)定時(shí)限內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記部門提交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)，如果沒有，則為開發(fā)商違約。在確定了違約主體和違約責(zé)任后，開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主進(jìn)行合同規(guī)定的金額賠償。如果開發(fā)商不履行違約賠償，業(yè)主可向法院起訴。本報(bào)曾在2009年11月4日刊登了《告贏開發(fā)商江南春城189名業(yè)主獲賠180萬》的報(bào)道，介紹了因開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主維權(quán)成功的經(jīng)驗(yàn)，有興趣的讀者可以上網(wǎng)查詢。

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