直轄以來，我市房地產(chǎn)業(yè)駛?cè)肟焖侔l(fā)展軌道，開發(fā)量成倍增長。２００９年，我市商品房銷售面積達(dá)3639.94萬平方米，銷售額達(dá)1279.57億元。為了讓市民“放心購房，購放心房”，有關(guān)部門加大了對房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，同時(shí)還針對購房中的風(fēng)險(xiǎn)及陷阱，及時(shí)提醒購房者。

　　市國土房管局提醒市民注意商品房交易幾種常見陷阱：將已經(jīng)抵押的房屋未經(jīng)抵押權(quán)人同意再次出售；將已經(jīng)出售的房屋再次出售；采取售后包租、返租或給予固定回報(bào)方式高價(jià)分零銷售商鋪等。對上述陷阱，消費(fèi)者可采取一“看”、二“查”、三“登記”、四“不輕信”的方式避開。

　　1.“看”就是閱讀《商品房預(yù)售許可證》。購房前就要看并細(xì)讀內(nèi)容，如樓盤的具體坐落、樓棟號和銷售期限等。對無證項(xiàng)目不要輕信，更不要簽訂購賣協(xié)議、給付定金。

　　2.“查”就是查詢所購房屋狀態(tài)。對有《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，購房者還可到房屋所在地交易管理部門查詢，看該房是否有抵押、查封或已被出售等限制情況，如果有，也不可購購。

　　3.“登記”就是指及時(shí)辦理合同登記。購房者經(jīng)過“看”、“查”確認(rèn)無誤后就可與開發(fā)商簽購賣合同。還要開發(fā)商進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印合同（網(wǎng)上簽約迫使開發(fā)商將已售信息傳遞給交易登記部門。目前，主城區(qū)已完全實(shí)施網(wǎng)絡(luò)簽約），而不是開發(fā)商印制的紙制合同，在網(wǎng)上簽約時(shí)要親自輸入自己的密碼,并注意密碼安全。

　　簽合同后十日內(nèi)，購房人還要及時(shí)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門辦理合同登記，防止開發(fā)商將已售房再次出售或拿去抵押。如果開發(fā)商不能按時(shí)辦理合同登記，還可及時(shí)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門投訴或通過司法渠道維權(quán)。

　　4.“不輕信”就是對于開發(fā)商所謂的“高回報(bào)、高返租”宣傳不要輕易相信。不要去購購分零銷售的大廳式商鋪和農(nóng)貿(mào)市場。聽信高收益片面等誤導(dǎo)性宣傳，盲目跟風(fēng)投資房地產(chǎn)。要甄別宣傳信息，對市場變化、所投資項(xiàng)目的收益能力及投資面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)要有客觀、理性的判斷，注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　文/聶玉虎

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