二手房單位房值多少錢 鄭州市財政局說了算

政通路103號附4號（市地稅局東隔壁）提醒：居民轉(zhuǎn)讓個人二手住宅仍需房管局出指導價。

　　記者昨日從市房管、財政部門了解到，從當日起，商業(yè)房、單位房的轉(zhuǎn)讓評估已從市房管局移交至市財政局。需要提醒的是：居民轉(zhuǎn)讓個人二手房仍由市房管局出具指導價。
　　
　　商業(yè)房、單位房的轉(zhuǎn)讓評估權(quán)轉(zhuǎn)至市財政局

　　昨日是市財政局把關(guān)二手房轉(zhuǎn)讓評估的天，10時30分許，記者來到位于政通路上的市契稅征收管理，已有五六個市民拿著相關(guān)材料在大廳里排隊辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，大廳門口已張貼了提醒市民辦理二手房轉(zhuǎn)讓的注意事項。

　　據(jù)市契稅征收管理主任郭二順介紹，從8月16日起，市財政局、市房管局開始就二手房轉(zhuǎn)讓評估的相關(guān)問題進行溝通，決定從8月27日起把商業(yè)房、單位房的轉(zhuǎn)讓評估權(quán)轉(zhuǎn)移至市財政局。

　　個人二手房轉(zhuǎn)讓，仍由市房管局出指導價

　　但需要提醒的是，市民辦理個人二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，仍需先讓市房管局出指導價。待條件成熟后，這部分業(yè)務也移交至財政部門。　　市房管局有關(guān)負責人說，如果市民對指導價沒有異議，可到市財政局辦理契稅繳納手續(xù)。如有不同意見，自己可以找評估公司進行評估。市民轉(zhuǎn)讓個人二手住房，可以到市房管局位于建設路上的房地產(chǎn)大廈以及鄭東新區(qū)的辦事大廳，要求其出具指導價。

　　評估價明顯偏低，市財政局重新免費評估

　　郭二順說，對二手房非住宅價格的確認，市民必須提供房地產(chǎn)評估資質(zhì)公司出具的評估報告，其中的評估價可作為計稅價格。如果評估公司出具的評估價明顯低于市場價而無正常理由，市契稅征收管理則指定評估公司重新評估，復評費用由契稅征收機構(gòu)負擔，復評后的價格即為計稅價格。

　　對納稅人提供材料齊全的，經(jīng)審查無誤后，單件（戶）契稅征收機關(guān)當天予以辦理；對成批辦理的，3個工作日內(nèi)核定應納稅款，納稅人繳納稅款到賬后，3個工作日內(nèi)出具契稅完稅憑證。

　　評估公司弄虛作假兩次，將上黑名單

　　根據(jù)市契稅征收管理臨時做出的規(guī)定，對于故意弄虛作假的評估公司，市契稅征收管理作信譽不良紀錄，有兩次不良紀錄的，該將以書面形式向評估委員會建議取消其評估資格，同時對該評估公司以后所作的評估，凡涉及核定契稅評估價格的，該均視為無效。

　　評估報告主要內(nèi)容有哪些

　　昨日下午，市契稅征收管理正式出臺了《關(guān)于我市市區(qū)二手房權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時如何征收契稅的實施方案》。

　　《方案》規(guī)定，市民報的評估報告格式應按國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求的格式，包括部分封面、目錄、致委托方函（顯示購賣雙方的名稱、成交價格、評估總價及單價、設計用途、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號、房屋總層數(shù)及估價對象所在層、估價目的等）、估價師聲明、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告等內(nèi)容。

　　記好地點，別跑冤枉路

　　市財政局辦理此項業(yè)務的地點目前只有一個

　　據(jù)介紹，由于剛剛接手這項業(yè)務，暫時只有市契稅征收管理征收大廳辦理該項業(yè)務（地址：二七區(qū)政通路103號附4號，市地稅局東隔壁，22中對面，咨詢電話67171568、67177556,有57路、212路、213路等公交車經(jīng)過），市區(qū)其他契稅征收窗口暫時都不辦理，待運行一段時間后，再征求市民意見，增加新地點。

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