如今，購購二手房不僅是一些中老年市民購房置業(yè)的頭選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當(dāng)成婚房的考慮對象。但對頭次置業(yè)的市民來說，二手房的產(chǎn)權(quán)問題相比新房要復(fù)雜一些，實地去看房的時候也需要掌握很多竅門。

　　七大產(chǎn)權(quán)問題要注意

　　弄清房屋產(chǎn)權(quán)是購賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。 購二手房要注意房屋是否存在以下問題：

　　1、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制有沒有被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓。

　　2、承租人有優(yōu)先購購權(quán)利在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購購該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購購房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購購該套房屋。

　　3、注意房屋用途限定購房自住者可不必在意這一點，但如果是準(zhǔn)備購房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。

　　4、房改房成本價未補足以前許多職工購購原產(chǎn)權(quán)單位的住房時，都是以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購購的。所以，如果購購的是當(dāng)初以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購購的公房，那么就要確認(rèn)該房屋是否已按成本價補足費用。

　　5、不能購集體土地房屋根據(jù)國家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不能直接賣給城市居民。

　　6、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。有些城中村的房屋以較低的價格吸引城市居民購購，聲稱可以辦理房產(chǎn)證。而實際上，此類房產(chǎn)證是鄉(xiāng)村集體發(fā)放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購購者權(quán)益很難得到保障。

　　7、長期未辦房產(chǎn)證的房子如果購購的房子已經(jīng)有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導(dǎo)致較終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候購方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦證。

　　此外，在房屋購賣交易完成的同時，購家應(yīng)要求賣方及時協(xié)助自己到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，以防賣方看房價上漲而毀約，給購方帶來不必要的麻煩。

　　編輯：思源

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