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購房寶典:買現(xiàn)房記得看“大產(chǎn)權(quán)證”

  編輯:   發(fā)布日期:2016-02-12 14:55:05  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 673 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

首付已經(jīng)交了,公積金貸款也完成了面簽,說好的“現(xiàn)房”卻遲遲沒能交到手里。日前,市民劉林(化名)向本報(bào)廣廈熱線82205019反映,去年在長沙縣好望谷云邸項(xiàng)目買了一套房子,如今還沒交房,他懷疑開發(fā)商在使用“拖延戰(zhàn)術(shù)”。律師提醒,相比期房,購買現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)降低了許多,但是購買時(shí),除了審查“五證”,還應(yīng)審查是否已取得“大產(chǎn)權(quán)證”。

遭遇:期房變現(xiàn)房,重新簽合同

根據(jù)劉林介紹,當(dāng)時(shí)申請(qǐng)了公積金貸款,可是今年上半年,樓盤的銷售人員突然打電話給他,說原來是按期房簽的合同,但現(xiàn)在項(xiàng)目已經(jīng)變成現(xiàn)房了,必須重新簽現(xiàn)房公積金貸款合同。“我覺得,買現(xiàn)房可以更快入住,于是就答應(yīng)了?!眲⒘终f,后來也通過了公積金貸款面簽,可是每次打電話問銷售人員什么時(shí)候可以交房,對(duì)方都沒能給一個(gè)明確時(shí)間。

據(jù)了解,該項(xiàng)目從2010年開始銷售,如今只剩少量尾盤,其開發(fā)商是長沙滕王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。隨后,記者在項(xiàng)目營銷調(diào)查時(shí),對(duì)于劉林反映的交房時(shí)間問題,該項(xiàng)目工作人員沒有做回復(fù)。此外,置業(yè)顧問還表示他們已不接受客戶使用公積金貸款,只能選擇商業(yè)貸款形式。

釋疑:現(xiàn)房必須要有“大產(chǎn)權(quán)證”

一位市場(chǎng)人士介紹,受銷售速度下降影響,一些原本還處在期房銷售的樓盤和一些尾盤,很容易變?yōu)椤艾F(xiàn)房”。多數(shù)購房者以為,現(xiàn)房看得見、摸得著,而且有預(yù)售許可證,以后辦房產(chǎn)證自然沒有問題。

湖南睿邦律師事務(wù)所律師劉明提醒,嚴(yán)格意義上的現(xiàn)房,必須是開發(fā)商已辦妥所售房屋大產(chǎn)權(quán)證的商品房,購房者支付錢款、簽訂合同后即可入住并取得產(chǎn)權(quán)證。所以,購買現(xiàn)房時(shí),除了關(guān)注開發(fā)商的“五證”外,還要格外留意開發(fā)商是否已經(jīng)辦好了“大產(chǎn)權(quán)證”,而交房時(shí)間,則應(yīng)該在購房合同中明確約定。

提醒:買房被拒用公積金可投訴

長沙住房公積金管理歸集處處長蘇海燕介紹,申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款時(shí),期房和現(xiàn)房也有不同。除了需要提供身份證、婚姻狀況證明、收入證明、活期存折或儲(chǔ)蓄卡等基本資料外,期房貸款只需再提供購房合同和首付款發(fā)票。但是,購買現(xiàn)房貸款的,則還要提供《房屋所有權(quán)證》和《房屋價(jià)值議定書》,比期房的要復(fù)雜。

根據(jù)《長沙市住房公積金管理?xiàng)l例》第三十四條規(guī)定:“企業(yè)在預(yù)售或者現(xiàn)售商品房時(shí)不得阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款。”對(duì)于拒絕購房者使用公積金的行為,可向公積金管理部門法規(guī)辦進(jìn)行舉報(bào)和投訴。

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什么是“大產(chǎn)權(quán)證”?

項(xiàng)目首先要通過竣工驗(yàn)收,再由測(cè)繪單位現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)面積,土地管理局核定地價(jià),再審核是否按批準(zhǔn)用途用地、是否按規(guī)劃面積建房、土地價(jià)款是否*終繳納、拆遷安置結(jié)案情況,審核通過后才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán),頒發(fā)房屋所有權(quán)證,俗稱開發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)證”。

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