對(duì)于普通工薪族來(lái)說(shuō)，買房似乎成了一件離不開(kāi)、躲不了、難抉擇的棘手之事。特別是改善自住房型的剛需消費(fèi)者，一方面擔(dān)心樓價(jià)的波動(dòng)不定，此刻不買必然吃虧；另一方面認(rèn)為當(dāng)前樓市依然存在泡沫，房?jī)r(jià)已經(jīng)松動(dòng)下滑，如若買了，日后再降價(jià)，豈不冤枉，畢竟老百姓的囊中羞澀?；诖?，有些人準(zhǔn)備打消買房念頭，持等待觀望態(tài)度；而急于買房的人覺(jué)得仿佛處于一個(gè)進(jìn)退兩難的十字路口。為此，建議購(gòu)房者注意以下三要素。

首先，知己知彼，通盤(pán)考慮，審時(shí)度勢(shì)，權(quán)衡利弊。比如，倘若你是一名剛性需求的購(gòu)房者，雖然現(xiàn)在買房在短期內(nèi)有風(fēng)險(xiǎn)，可從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，房子和其他消費(fèi)品相比，仍具有明顯的保值增值作用。不管樓市如何調(diào)整，它的周期性也是起起伏伏，從近十年情況分析，上漲顯然是其主要趨勢(shì)，即使下跌，對(duì)自住房子也影響不大。這里的關(guān)鍵在于，是選擇市區(qū)地點(diǎn)的高價(jià)樓房，還是選擇近郊開(kāi)發(fā)的新建樓群，兩者各有利弊，各存優(yōu)劣。因而，全家人要統(tǒng)一理念，準(zhǔn)確定位，由此及彼，作出抉擇。

其次，對(duì)于力求通過(guò)此舉達(dá)到投資高收益的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于多數(shù)投資型購(gòu)房者大都長(zhǎng)線持有，靠出租的租金來(lái)獲取回報(bào)，要考慮出租回報(bào)率。從現(xiàn)在整個(gè)樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)看，城區(qū)繁華地段和大型商貿(mào)區(qū)附近的樓房依然具有高人一籌的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，由于許多新婚戶或拆遷周轉(zhuǎn)戶家庭，等待過(guò)渡期大約在一年至兩年之間，這期間為了上班和生活方便，甘愿出高價(jià)租住周圍商品房，從而保證了樓房的長(zhǎng)期市場(chǎng)需求，還能保持租金的相對(duì)穩(wěn)定。

第三，不少購(gòu)房者的心理因素，也是決定購(gòu)房的關(guān)鍵因素。不妨想想看，前一階段樓市出現(xiàn)較為普遍的觀望情緒后，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都形成了較大的沖擊力和影響力，以致從去年初直至年中，相當(dāng)一些樓盤(pán)出現(xiàn)了試探性的降價(jià)銷售。遺憾的是，不少購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)探底缺乏信心而選擇了即刻入市，繼而引發(fā)連鎖反應(yīng)，使得本處于劣勢(shì)的開(kāi)發(fā)商陰差陽(yáng)錯(cuò)地迎來(lái)商機(jī)。由此看來(lái)，購(gòu)房者應(yīng)保持清醒頭腦，冷靜客觀分析，隨時(shí)觀察判斷，及時(shí)調(diào)整策略，做到不追風(fēng)，不猶豫，該出手時(shí)就出手，保持理性防風(fēng)險(xiǎn)。

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