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新政調(diào)控下 成都購房八大法則

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 538 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在新政調(diào)控之下,總有一些人要觀望,也總有一些人要購房。常言道機不可失,在觀望的過程中,有可能與一套好房失之交臂。對普通購房者,尤其是自住購房者來說,新政調(diào)控提供了一個購房好時機。那么,針對調(diào)控可能帶來的購房良機,我們究竟該選哪些房?記者采訪業(yè)界人士得出“八大購房法則”,供您購房時參考——

  法則:頭選現(xiàn)房

  常言道,眼見為實,建好了的樓盤總比在建項目穩(wěn)當(dāng),至少不用擔(dān)心樓盤爛尾。如果同樣品質(zhì)的房屋,建議頭選現(xiàn)房。
現(xiàn)房有兩種,一是商品房,二是二手房。不過,想購現(xiàn)房商品房并不容易,即使有也可能是別人選剩下的尾盤房,要么樓層朝向不好,要么樓盤本身品質(zhì)不好。這種情況下,不妨選擇二手房,畢竟二手房往往都是現(xiàn)房,甚至都裝修好了,可省卻裝修的麻煩。

  法則:注重房企實力

  購房,要考慮開發(fā)商的實力、口碑、品牌形象,甚至調(diào)查開發(fā)商的歷史,拜訪其既往開發(fā)項目的業(yè)主,以了解開發(fā)商的實力與信譽。還可考察所購樓盤本身,來評價開發(fā)商的實力——對于在建樓盤,如果主體都已封頂,而且定價不高,銷售已過半,那么購這種樓盤,一般都沒有多大的風(fēng)險。其次,如果一個項目是分期開發(fā),購較后一期的房屋風(fēng)險也不大。但如果是一個新開發(fā)項目,尤其是頭期,在當(dāng)前的形勢下,謹(jǐn)慎為妙。

  第三法則:靠近工作單位

  對于上班一族來說,較好選擇離工作單位近的樓盤,既可節(jié)省交通費用,也可減少上下班路途所需時間。如果在大城市的城區(qū)上班,不妨選擇在工作單位附近租房,而在其他區(qū)域購購有增值潛力的房屋用于出租,這樣既可就近工作,也不會因為房價上漲而錯失機會。

  第四法則:方便?a href=votehouse/110645.html target=_blank>優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)脫?/STRONG>

  如果說購套房,往往是考慮就近夫妻倆的工作單位,那么當(dāng)小孩該上學(xué)了,再換房或者購套房時,往往就要考慮子女就學(xué)的方便,或者為了讓子女能讀更好的學(xué)校。如果學(xué)校距離住家太遠(yuǎn),對小孩子來說,往來奔波,既不安全,也不方便。成都許多家庭也正是這樣考慮的,所以,成都名?!埥沸W(xué)、泡桐樹小學(xué)、草堂小學(xué)等周圍的房屋一直都很搶手。

  第五法則:居家環(huán)境舒適

  居家環(huán)境好體現(xiàn)在兩方面:一是小區(qū)本身的環(huán)境好;二是房屋不臨馬路,不僅居家安靜,而且可以規(guī)避噪音尾氣,也才更有利于休息;三是樓層要合適,樓層太高上樓太累,樓層太低又可能潮濕;再者,周圍要有公園,方便散步健身。事實上,成都浣花溪公園、金沙遺址公園、人民公園、望江公園等附近的房價比其他房屋就要高兩三成。除了成都市區(qū)的公園樓盤,有的成功人士以及退休人士,往往還喜歡選擇到都江堰、青城山居家生活,圖的就是居家環(huán)境優(yōu)美。

  第六法則:頭選多層房屋

  現(xiàn)在各大城市,多層樓盤是越來越少,尤其是環(huán)境優(yōu)美的多層越來越少,多層樓盤容積率低,居住的人口相對較少,居家就更舒適,保值增值能力就更強。所以面對同一區(qū)域同樣年限的樓盤,多層比高層通風(fēng)采光功能更好,比高層電梯公寓更搶手。

  第七法則:面積功能合理

  一般三口之家購房,以一套二為宜,在經(jīng)濟條件允許的情況下,三室一廳的房屋更為實用,即使父母同住也足夠?,F(xiàn)在有不少成功人士,尤其是子女在外的老兩口,想賣了大房子,購小房子住,圖的是居家的溫馨。

  第八法則:注重保值增值

  對有些購房者來說,購房不僅是為了居家,也是為了保值增值,那么哪些房屋的保值增值功能強呢?簡單地講,一是城區(qū)的多層房,不僅自己住起來方便,也容易出租,甚至有拆遷的可能;就是公園或景區(qū)附近的樓盤;第三則是靠近**附近的樓盤。相對來講,高層電梯公寓,尤其是郊區(qū)的高層樓盤,如果交通不便,保值增值功能就比較差,在這一輪的調(diào)控之下,房價就有可能下跌。

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