核心提示
　　4月17日，被稱為“史上較嚴(yán)”的房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺，新政實施滿“百日”后，盡管包括一線城市 (論壇 　　顯然，在一線城市的樓市成交量萎縮、房價依然堅挺的現(xiàn)實下，將沈陽6月樓市的數(shù)據(jù)，與政府調(diào)控組合拳顯現(xiàn)效力聯(lián)系在一起，似乎還為時過早。但沈陽樓市正出現(xiàn)一種微妙的變化——膠著，這同樣引起各個群體的關(guān)注。
　　售樓員3月份賣出11套,6月份僅售1套
　　25歲的孔妍是一家樓盤的售樓員，3年多的售樓經(jīng)驗，將她歷練成所在公司的售樓“勝者”，她用經(jīng)驗感受著這個市場的冷暖。
　　孔妍說：“這次調(diào)控還是有些特殊，對我們殺傷力的還是二套房貸政策，過去頭套房子貸款還完了再貸款也算頭套，但現(xiàn)在變成依據(jù)貸款的數(shù)量，為此很多想改善住房的都被迫收手?！?
　　剛過去的6月，孔妍的銷售業(yè)績是1套房子。而三四五月份里，經(jīng)她出手的房子分別是11套、10套和6套；而去年6月份她銷售出23套房子?！澳莻€月是我個人從業(yè)的較高紀(jì)錄，和現(xiàn)在比起來反差太大了?！笨族挠恼f。
　　即便如此，孔妍表示他們樓盤至今沒有降價的打算，現(xiàn)在先進能做的事，就是加大營銷力度，隨大流觀望。但商品房銷售不暢，實實在在讓她的收入縮水。
　　購房者我購房因為我不相信房價會降
　　與孔妍的糾結(jié)相似，白領(lǐng)吉先生在陸續(xù)看房一年多后，于7月中旬出手在渾南某小區(qū)以6000元每平方米購下一套次新的二手房。二次置業(yè)，選擇在這個時間節(jié)點，讓他在單位成為同事取笑的對象，但他堅信自己的選擇。
　　一年半的觀望期讓吉先生多付18萬余元。為此他說：“觀望讓我錯過恰當(dāng)?shù)臋C會，我從來不相信現(xiàn)在的房價還可能回落到去年初的水平，只能從房子適不適合自己角度來考慮?！?
　　2009年初，吉先生曾看中同小區(qū)的一套住房，當(dāng)時售價每平方米4500元，僅過一年半竟上漲至6000元。他清楚記得，當(dāng)時想以4500元/平方米出手的賣家，2007年購購時的發(fā)票價是4700元/平方米。
　　為此吉先生得出結(jié)論:沈陽房價可能小幅波動，但總體上行的趨勢難改。
　　記者得到的數(shù)據(jù)顯示，從6月21日至7月18日的四周，沈陽商品住宅周成交量分別為3581套、3186套、2618套、2653套。6月21日至27日的周，成交面積和均價分別環(huán)比上漲19.37%、18.83%，而后逐周成環(huán)比下降之勢。
　　某集團沈陽機構(gòu)分析師崔莉倩說，在較長的時間里，沈陽商品住宅周成交量都維持在3000余套，沈陽這樣的交易量在國內(nèi)城市里已算優(yōu)質(zhì)市場。但從6月下旬起，成交量下行表明市場的確有較高的觀望氣氛?！胺康禺a(chǎn)調(diào)控政策對市場不可能沒有影響，只是對不同區(qū)域、城市影響大小的問題。簡單說現(xiàn)在的市場觀望，一邊是購房人觀望房價是否下降，一邊是開發(fā)商觀望政策市場影響有多大?！贝蘩蛸徽f。
　　房價貴賤之爭
　　在很長的時間里，關(guān)于沈陽房價是高是低，一直是業(yè)界和普通居民熱議的話題。持“房價低”的人認為，沈陽作為副省級城市，房價始終排位靠后；而持“房價高”者認為收入決定支出，沈陽城鎮(zhèn)居民收入水平與全國平均水平大致相當(dāng)。
　　沈陽市房產(chǎn)局在公布6月商品住宅備案均價4561.09元/平方米、環(huán)比下降12.62%，解釋原因時表示，除去年的“房產(chǎn)25條新政”使沈陽居民購房的剛性需求極大釋放，“國十一條”后，信貸收緊居民觀望情緒加重之外，一個重要的原因即是6月郊區(qū)商品房成交占比大，拉低了平均水平。
　　遼寧建新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長張純放認為，沈陽房價的確不高，本身沒有泡沫，雖然近期成交量不如往年，但開發(fā)公司大家都有自己的成本，也要考慮收益，即使有急需用錢的要賠錢賣點，在沈陽市場總是個別現(xiàn)象。
　　不過，6月份郊區(qū)商品房成交占比大，在張純放看來，一方面有城市規(guī)模擴張的原因；一方面有居民經(jīng)濟承受能力的原因，尤其是一些外來居民，他們在沈陽頭次置業(yè)時，多在郊區(qū)購購價格相對低的住房。
　　在土生土長沈陽人王勇的眼里，“4561”只是一個數(shù)字符號，已經(jīng)無法體現(xiàn)沈陽主城區(qū)的真實房價。他反問記者：“我給你每平方米4561元，你能在沈河、和平、大東、皇姑、鐵西五主城區(qū)之外的東陵、渾南、于洪購到合適的房子嗎？”
　　王勇原住渾南，后因動遷搬至鐵西與于洪交接處。今年春季房交會期間，王勇到渾南看房，希望再搬回渾南，離自己在和平的工作單位近些，但當(dāng)時渾南多數(shù)樓盤5000多元的均價讓他“原地立正”。
　　兩個月后，王勇重啟渾南看房之旅，但受大渾南建設(shè)刺激，渾南的房價再度扶搖直上，他一度相中的樓盤，均價已由每平方米5000多元上升至6500元；而和平區(qū)、長白島地區(qū)，樓盤售價普遍超過每平方米7000元，個別樓盤售價甚至過萬。王勇困惑不已：難道正如網(wǎng)上戲言“房價越調(diào)越高”。
　　從去年中開始，沈陽嗖嗖直漲的房價，讓有意改善住房的李建國后悔得直拍大腿。他說：“我和妻子月收入5000多元，照現(xiàn)在的房價購個100平方米的房子，不吃不喝也得十年。我父母是普通百姓，再加上子女多，我們在購房問題上，不能像現(xiàn)在的80后、90后那樣從父母處借力?！?
　　人民銀行沈陽分行二季度的問卷調(diào)查也顯示，居民對房價上漲感受強烈，對本季房價滿意度持續(xù)走低，63.4%的被調(diào)查者認為“房價高，難以接受”，比去年同期提高10.09個百分點。這份調(diào)查共采集了5600份有效樣本。
　　在接受記者采訪的房地產(chǎn)公司老總、營銷總監(jiān)，以及房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人中，9成以上的人均認為沈陽房價不高。但本報調(diào)查的居民群體中，超過7成以上的居民認為沈陽房價屬于“高”或“偏高”。
　　顯然，不同的利益群體和，在沈陽房價高低的認識上有著截然不同的態(tài)度，事實上這樣的博弈將伴隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展而一直存在，但市場又是一個不斷調(diào)節(jié)這種矛盾的過程，既有主動，也有被動。

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