日常生活中，市民可挑選三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例進行對照，對自己的房屋進行粗略的評估，避免因價格預估太高而導致房屋難以出手，也不會因為預估價格太低而遭受經(jīng)濟損失。

　　針對房地產(chǎn)購賣的自我評估，卡拉揚國際花園管理集團李海湖總經(jīng)理建議如下估算方法：樓齡折舊，每年-2%；房屋結構，功能低-10%；樓層，頂樓-5%，次底層與次頂層-3%，中間層+3%；朝向，朝向價值從高到低：東南、西南、東北、西北。若無南向窗戶則-5%；教育區(qū)域，有中小學+15%；有電梯的二手房相對同質量樓盤每平方米有幾百到千元的落差；小區(qū)配套，無小區(qū)配套則-5%；物業(yè)管理，無物業(yè)管理則-5%；購家心理，舊房-8%。房屋折舊因素包括房屋成新度、產(chǎn)權狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修等。

　　以一套某二線城市中小 域55平方米的兩居室緊靠學校的小區(qū)為例：

　　
建筑年代為1988年，樓層為4/6,有小區(qū)和物業(yè)，朝向為西，雙氣，普通裝修。

　　折舊率：混合一等結構房屋的折扣期限是50年，年折舊率為2％，即16年×（－2％）＝－32％；

　　樓層：房子所在的樓層不同，價格不一樣： 一層為-2%；二層為0,三、四層為2%，五層為1%，頂層為-2%。

　　高層：一層為-3%；二層為-2%，三層為-1% ，四、五層為0,六層及六層以上為1%，頂層為-3%，本套房屋應該是＋2％；

　　朝向：朝向也會對價格產(chǎn)生一定的影響；東向為0,南向為+2%，西向為-1%，北向-2%，因此這套房屋應該是-1%；中小 ：＋ 15％。

　　以當?shù)厣唐沸路康能妰r6500元／平方米為標準，估算出該房產(chǎn)價格為：6500－6500×32％＋ 6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。

　　因此得出該房屋的成交單價應在5880元。

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