近日，市民簡(jiǎn)女士看中了城東的一套二手房，但房主開(kāi)出的價(jià)格讓她有些不能接受，但沒(méi)有接觸過(guò)房產(chǎn)的她也不知道這套房子的真正價(jià)值是多少。她讓中介拿出同地段同面積的房子比較，可中介公司的工作人員表示，裝修不一樣，房主開(kāi)出的價(jià)格就會(huì)有些懸殊。

    而記者在采訪中也了解到，目前二手房市場(chǎng)的價(jià)格是有些讓人琢磨不透，讓購(gòu)房人有些吃不準(zhǔn)。岔路口同地段的房子，有的相差5萬(wàn)元左右。

    據(jù)了解，二手房購(gòu)賣(mài)和抵押貸款中較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就 是房屋價(jià)格的評(píng)估。購(gòu)家通過(guò)評(píng)估知道所購(gòu)房屋是否物有所值；賣(mài)方則通過(guò)評(píng)估知道自己房子的市價(jià)所值；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過(guò)房屋評(píng)估向客戶推薦較為公正的指導(dǎo)價(jià)格；評(píng)估事務(wù)所則通過(guò)評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。

    業(yè)內(nèi)人士表示，挑選房屋時(shí)，頭先了解房屋的自身狀況。一看建成年代，主考慮到七十年的產(chǎn)權(quán)，所以這點(diǎn)很關(guān)鍵。二是朝向方面，陽(yáng)光向較好。三是樓層方面，一個(gè)樓層一個(gè)價(jià)格，建議不忽略頂樓，頂樓對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。四是戶型方面，戶型方正，利用率高，另外，房間功能設(shè)計(jì)人性化。五是裝修方面，二手房當(dāng)然考慮到這一點(diǎn)。如白下區(qū)光華門(mén)藍(lán)旗新村的二手房，同樣是朝南，面積都在65平方米，但 的價(jià)格是57萬(wàn)，未裝修的價(jià)格是48.5萬(wàn)元。

    再一個(gè)大方面，就是房屋所在地區(qū)交通環(huán)境。**和公交線路，交通網(wǎng)絡(luò)是否十分發(fā)達(dá)。如岔路口雖然有火車(chē)站，但找準(zhǔn)位置，不能以偏概全。馬群通**的消息傳出后，馬群的二手房?jī)r(jià)也一路高歌，有些樓盤(pán)和這些利好根本就掛不上鉤。還有配套設(shè)施，保安使居住者的安全系數(shù)大為提高；另外，小區(qū)配有地下車(chē)庫(kù)，綠化率較高，空氣清新?？傊?，小區(qū)具有良好的自然風(fēng)景，成熟的人文環(huán)境，完善全面的市政配套，便利的交通網(wǎng)線。

    而年輕人不能忽視的，就是周邊的生活服務(wù)設(shè)施。大型購(gòu)物、教育設(shè)施、附近的醫(yī)療需求提供了保障、周?chē)€有眾多餐飲、銀行、郵局等也一應(yīng)俱全。這就是很多年輕人不愿去郊區(qū)購(gòu)新房的原因，但這樣的求所付出的代價(jià)，就是高昂的房?jī)r(jià)。較后還看區(qū)域價(jià)格比較，該區(qū)域同等條件的房子的價(jià)格比較，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都不同。

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