?。玻埃保澳晏旖蚯锛痉拷粫_幕前兩天，就有近７萬群眾進場觀展選房，住房需求呈現(xiàn)出持續(xù)旺盛態(tài)勢。對此，天津市國土房管部門提醒購房群眾，選房購房時特別須注意房屋交易過程中，因房屋產(chǎn)權(quán)不明、協(xié)議存在缺陷等情況引起的糾紛和風險。

　　一是二手房要具有合法權(quán)屬證件。購房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證（或公產(chǎn)租賃合同）的房產(chǎn)并實地查看，還應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門查詢證件的真實性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項。 特別須注意是，集體土地上的房屋不能購賣、保障性住房不符合轉(zhuǎn)讓規(guī)定的不能購購、未辦產(chǎn)權(quán)證的房屋也不能購購。

　　二是賣房人須具有房產(chǎn)處置權(quán)。購房人要仔細查驗賣房人與產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人是否一致。否則，應(yīng)查驗所有權(quán)人經(jīng)公證的授權(quán)書；有其他共有權(quán)人的，還應(yīng)取得共有人同意出售的證明。

　　三是房產(chǎn)購賣協(xié)議應(yīng)嚴謹規(guī)范。購賣雙方要對房產(chǎn)基本情況、價款、付款方式及時間、房屋交驗時間、雙方權(quán)利義務(wù)、房屋使用期間費用結(jié)算、違約責任等進行書面約定。以貸款方式購房的，協(xié)議簽訂前，購房人應(yīng)先到銀行進行咨詢，避免因貸款問題影響協(xié)議履行，引發(fā)違約糾紛。

　　編輯：mavis

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