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馬馳:二輪調(diào)控毫無新意 海南房地產(chǎn)長(zhǎng)期向好
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 645 次
【主持人】:大家好,我們今天非常高興地邀請(qǐng)到平海逸龍灣營(yíng)銷總監(jiān)馬馳先生來到我們專訪現(xiàn)場(chǎng)。 昨天晚上應(yīng)該說輪的調(diào)控政策已經(jīng)出來了,國(guó)家堅(jiān)定了調(diào)控信心,您覺得這個(gè)政策對(duì)咱們的項(xiàng)目,還有海南樓市會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響?
【馬馳】:昨天下午從三點(diǎn)開始在酒店里面上網(wǎng)就看到很特別的新聞,叫做二次新政。我想談一下就是說我個(gè)人的感覺。感覺是嚇一跳,猜想輪新政是不是很有影響,結(jié)果一看條是頭付提高30%,海南現(xiàn)在還有哪個(gè)銀行頭付20%?大多數(shù)都是30%頭付。
條又來了,第三套房貸不準(zhǔn)再貸了,但事實(shí)上我們海南上半年已經(jīng)停止第三套房貸了。再看下去就是異地貸問題,或者交易稅費(fèi)的問題。一看稅費(fèi)問題沒有把它調(diào)下去,只是把執(zhí)行細(xì)化下去,只是對(duì)已有政策的嚴(yán)肅執(zhí)行的提示而已。那么三條政策在一起以后給人的感覺就是對(duì)于海南現(xiàn)狀來說沒有什么改變。
但是會(huì)有什么問題呢?因?yàn)槊襟w常常會(huì)推波助瀾,這樣一件事情會(huì)變成心理趨勢(shì)。房產(chǎn)要調(diào)控了要降價(jià)了,那么這是現(xiàn)實(shí)存在的點(diǎn)。
第三點(diǎn)我也是實(shí)話實(shí)說,我們講一個(gè)較簡(jiǎn)單的例子就是在上一次調(diào)控,2008年9月萬科十五盤打折開始,從那次來講北京房?jī)r(jià)確實(shí)下降了,但是到09年北京反彈了多少?反彈了大于50%!銷售面積增長(zhǎng)大于70%!價(jià)格高銷售量更高。那么調(diào)控之后會(huì)有更大的反彈。我們正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律是上行的,我贊同政府的每次調(diào)控,但是我也很贊同郎咸平講的一句話,他說調(diào)控不能改變經(jīng)濟(jì)規(guī)律,這是郎先生的一句名言——具體的那句話我忘了,但就是這個(gè)意思。
【主持人】:這一次的調(diào)控專家也說了,不是單純的調(diào)控,可能是房地產(chǎn)體制的改革,包括也說了房產(chǎn)稅將加快會(huì)出臺(tái)。
【馬馳】:溯本清源,就是不知道問題出在哪里。因?yàn)檫@個(gè)問題那天我們也整理了一個(gè)材料,所以要講的是我們必須要承認(rèn)一條,國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然需要城市化率的提升。世界上所有發(fā)達(dá)國(guó)家它的城市化率都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果。到現(xiàn)在為止沒有一個(gè)例外。那么我們能不能例外?可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)下降。我們到06年的時(shí)候城市化率還沒有到50%,世界上主要的發(fā)達(dá)國(guó)家美英日意的城市化率大都在70%以上,那么我們能不能作例外?如果從這一點(diǎn)上出發(fā),那么我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也必然會(huì)帶來城市化率的產(chǎn)生,或者人口的遷移。不管什么樣的情況,我們還要考慮到另外一個(gè)因素,國(guó)家調(diào)控的目的不是為了摧毀這個(gè)產(chǎn)業(yè),而是為了讓這個(gè)產(chǎn)業(yè)更好地發(fā)展,更有序地發(fā)展,為經(jīng)濟(jì)服務(wù)這是較終的目的。大家不用對(duì)它有過度地恐慌或恐懼。
【主持人】:其實(shí)我覺得購(gòu)房者對(duì)這個(gè)是沒有恐慌的。八月底外地人貸款限制后我相信很多開發(fā)商的信心受到影響。因?yàn)楹D系拈_發(fā)商可能會(huì)覺得細(xì)則不會(huì)維持多久,畢竟海南9成購(gòu)房者來自島外。但是國(guó)家這次調(diào)控出來之后,很明確地說明這個(gè)政策會(huì)有相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間會(huì)去執(zhí)行,那么我們開發(fā)商如果扛不住了,會(huì)降價(jià)嗎?
【馬馳】:這個(gè)問題剛才忘了說,忘了大前提,換句話說樓市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展是相輔相成的,這是個(gè)關(guān)系。其實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展它是一連串大規(guī)律小規(guī)律的集合,并不是一個(gè)單獨(dú)規(guī)律的作用,就是邏輯管道會(huì)比較長(zhǎng)。我們講點(diǎn)房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律是量?jī)r(jià)齊升,從來沒有價(jià)跌量漲的,換句話說房地產(chǎn)行業(yè)里面只有一種情況——要么向上要么向下,沒有說糾纏不休這種情況。就是量下去了價(jià)格就下去。我想我們也不可能例外。郎先生說不可能改變經(jīng)濟(jì)規(guī)律,你要把它控制,讓另外一個(gè)單獨(dú)沖上去,價(jià)格和量一定是配合的。那么從個(gè)出發(fā)點(diǎn)到個(gè)規(guī)律總結(jié)起來,你為了讓經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展,就不能讓它出現(xiàn)負(fù)值。包括高校的也好,其他的研究所也好,他們的比我們議論要少的多。曾經(jīng)有學(xué)者提出過房地產(chǎn)行業(yè)的投入多少是跟經(jīng)濟(jì)掛鉤的,換句話說事實(shí)上已經(jīng)承認(rèn)了房地產(chǎn)投資是拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的一個(gè)力量,根據(jù)學(xué)者研究是2000億人民幣的投資。如果沒有投資那么我們是不是又違反前面的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。仔細(xì)想一想,選擇題是很難做的,換句話說我們把這個(gè)管道講完了,如果相信明天會(huì)更好,今天一定要購(gòu)房,購(gòu)得越遲,風(fēng)險(xiǎn)越大!就像08年到09年2月之間,但是2月之后,就漲價(jià)了,到5月就火爆了。如果相信明天會(huì)更好,那么一定要購(gòu)房,不要錯(cuò)過這個(gè)機(jī)會(huì),那么損失會(huì)很大,所以從這個(gè)角度講如果相信明天會(huì)更糟就不要購(gòu)了。
【主持人】:那您覺得是會(huì)更好還是更糟?
【馬馳】:我有錢就購(gòu)房。
【主持人】:馬總講得很明確了,根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律,還有我們城市化率的上漲,需求一定會(huì)提升,房?jī)r(jià)一定也是會(huì)上漲的。根據(jù)海南島資源的稀缺性,樓市會(huì)朝一個(gè)向上的方向走上去,那您覺得的項(xiàng)目銷售情況怎么樣?對(duì)調(diào)控有沒有什么擔(dān)心?
【馬馳】:我們出了1400多套房,現(xiàn)在的銷售已經(jīng)超過90%,剩下來的很少。換句話說我們其實(shí)沒有什么銷售壓力,這個(gè)也是剛才的那一段里面的也就是由于去去年的回暖,使得基本的開發(fā)商都沒有什么壓力,包括去年較有名的幾大上市公司。上市公司的財(cái)務(wù)狀況是較透明較容易看到的,如果預(yù)見到了明年的運(yùn)機(jī),那么他會(huì)沒有問題的,樓盤的開發(fā)商是沒有問題的。沒有這個(gè)區(qū)域主導(dǎo),應(yīng)該沒有什么太大的不能過去的檻。
【主持人】:我們的項(xiàng)目下期開盤大概在什么時(shí)候?供應(yīng)量多少?
【馬馳】:價(jià)格應(yīng)該是會(huì)有一定的上漲,具體的公司現(xiàn)在還在研究,所以也沒有辦法回應(yīng),也沒有具體的說法。
【主持人】:我們會(huì)繼續(xù)關(guān)注平海逸龍灣的,非常高興馬總跟我們分享他對(duì)房產(chǎn)調(diào)控的一些想法。非常感謝!
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