目前，?？谑腥嗣裾k公廳下發(fā)標號海府辦“2014”148號的文件，文件中明確指出，從即日起，我市中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。取消限購會對?？跇鞘挟a(chǎn)生多大的影響？對于購房者又會產(chǎn)生什么影響？海南樂居時間連線業(yè)內(nèi) 人士及購房者，解讀取消限購后的海口樓市走勢。

  沈虹：取消限購僅帶來良好預期 市場將保持平穩(wěn)

  取消限購會對海南市場產(chǎn)生哪些方面的影響？克而瑞海南區(qū)總經(jīng)理沈虹從第三方機構(gòu)角度進行解讀。沈虹認為，這是政府繼上次購房入戶后又一支持市場上揚的措施。我們大家都知道，目前市場艱難，海口市場結(jié)構(gòu)和外地市場差異較大。海口整個市場剛需數(shù)量相對較大，但不意味著取消限購的影響就大。這是因為海口市場的整體基數(shù)小，市場供應也比較充足。同時市場上的產(chǎn)品類型也比較完善，基本上能滿足頭次置業(yè)的各項需求。所以，限 其實對海口市場沒什么影響。

  對購房者來說，取消限購影響也不大。購房者從年初開始就已經(jīng)持有很強烈的觀望態(tài)勢，這種觀望不是來自政策的打壓，而是因為銀根縮緊，購房者置業(yè)資金吃緊。取消限購僅僅是政府給購房者和市場的一個良好的預期。

  李若塵：對市場利好 外延性影響更大

  取消限購會對海口樓市產(chǎn)生什么樣的影響，新綠地產(chǎn)副總經(jīng)理李若塵表示：這毫無疑問的是個利好消息，但在短時間內(nèi)不會有大的影響，因為?？诘目蛻魳?gòu)成、市場屬性決定了限購對?？诒旧碛绊懖淮?，取消限購也就不會有大的波動。

  取消限購更深的影響在它的外延性影響，也就是對市場、購房者輸信心。政府這段時間的調(diào)整，迫使一些大開發(fā)商進行兼并，也讓更多的開發(fā)商更加關(guān)注自身的產(chǎn)品構(gòu)成及質(zhì)量，從而提升整個市場的競爭力，讓市場進入到一個理性的，健康的，良性循環(huán)的狀態(tài)里，而這也是政府所希望和想要達到的。

  王紅利：降低外地購房者門檻 項目會推優(yōu)惠促銷

  陽光三號苑營銷總監(jiān)王紅利很是看好?？谌∠拶徍笫袌鲂星?。她表示：這對市場是個利好的信號，尤其是對像?？谶@樣的旅游地產(chǎn)屬性占有一定比例的城市，影響是比較大的。從購房者角度來說，會對本地改善型購房者產(chǎn)生一定的吸引力，而不再要求購房者提供住房套數(shù)證明從一定程度上降低了外地購房者的購房門檻，能對之前有意向的客戶產(chǎn)生一定的觸動。

  目前是?？跇鞘械牡?，很多開發(fā)商本身就在做一些打折促銷的活動，現(xiàn)在有這樣一個更好的機會，我們項目會趁熱打鐵地進行推出一些優(yōu)惠促銷活動。

  李星達：市場會有沖量動作 增強購房者購購意愿

  取消限購會對開發(fā)商的營銷策略產(chǎn)生什么樣的影響，海南綠地城項目總監(jiān)李星達表示：取消限購后，市場上出現(xiàn)沖量的可能性會大些，但是樓市不會出現(xiàn)大波動。原來限購對?？谑袌鼍蜎]有像外地樓市那樣的大影響，取消后市場的反應也就小很多。但取消限購可能會對購房者產(chǎn)生一定的影響。整個海口樓市今年上半年的銷售比去年要差不少，購房者的觀望情緒非常高?，F(xiàn)在這個政策出來后，應該會對外地購房者的購房意愿有一個增強作用。

  營銷方面，我相信很多開發(fā)商會持續(xù)一些小的促銷優(yōu)惠活動，大的讓利應該不會有。我們項目會密切關(guān)注后續(xù)的動態(tài)，也會有一定的動作，但是具體的優(yōu)惠促銷要進一步地考慮。

  馬馳：利好消息 對市場沖擊力不大

  平海·逸龍灣營銷總監(jiān)馬馳一直都很關(guān)注?？谑袌?，他對?？跇鞘腥∠拶徱灿凶约邯毜降囊娊猓R馳表示：?？谌∠拶徔傮w來說是個利好消息，但對市場的沖擊力不大。主要是因為以下兩個原因：1、?？谙拶彽募s束力沒有外地的強，在取消限購之前基本上就已經(jīng)名存實亡，這樣一來，對市場的影響就會很小。2、目前全國整體市場都在下行，旅游地產(chǎn)也難于獨善其身。?？诒镜氐穆糜蔚禺a(chǎn)項目很難只是因為這個政策就出現(xiàn)上行趨勢。3、從各項數(shù)據(jù)看，海口本地剛需相比去年也呈下行趨勢，政策的出臺會有推動作用，但達不到量變引發(fā)質(zhì)變的程度。

  陳雷剛：政府調(diào)控僅為手段 入手購房還看性價比

  置地御海公館的營銷總監(jiān)陳雷剛以開發(fā)商的角度，解讀此次的網(wǎng)傳的限購政策。陳雷剛表示，其實早在一個月以前，政府就曾推出的購購120平房子可落戶5人的政策來刺激?？谑蟹康禺a(chǎn)銷售，但從報道的數(shù)據(jù)來看，市場并無積極回應，至今也僅有戶26人通過了此政策落戶?？?。

  現(xiàn)在越來越多的城市采取“只做不說”的方式調(diào)整限購政策。而這都僅僅只是手段。有專家表示，房價如同股票，有購漲也有跌停，而目前的價格趨于平穩(wěn)的走勢。這時樓市區(qū)域性的選擇更為明顯，有需求的地方就會帶來市場。

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