做實(shí)業(yè)辛辛苦苦二三十年，還不如開發(fā)一個(gè)樓盤賺得多，在以制造業(yè)聞名的寧波市，不少上規(guī)模的民營(yíng)企業(yè)都做房地產(chǎn)，實(shí)業(yè)卻越來(lái)越不受重視。做襯衫起家的雅戈?duì)柤瘓F(tuán)，1999年從房地產(chǎn)市場(chǎng)掘到了桶金。10多年來(lái)，雅戈?duì)栐诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)所取得的成就幾乎已經(jīng)讓人忘記了它曾經(jīng)的主業(yè)是服裝。

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，要賺錢，做房地產(chǎn)，這是近年來(lái)在寧波民營(yíng)企業(yè)家間廣為流傳的一句話。做實(shí)業(yè)辛辛苦苦二三十年，還不如開發(fā)一個(gè)樓盤賺的多，在以制造業(yè)聞名的寧波市，不少上規(guī)模的民營(yíng)企業(yè)都做房地產(chǎn)了，實(shí)業(yè)卻越來(lái)越不受重視。

　　雅戈?duì)柤瘓F(tuán)“變身”房地產(chǎn)大鱷

　　做襯衫起家的雅戈?duì)柤瘓F(tuán)，如今給人的印象卻是一個(gè)房地產(chǎn)大鱷。1999年，雅戈?duì)枏姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)掘到了桶金，此后，嘗到甜頭的雅戈?duì)栴l頻在寧波、杭州、蘇州等長(zhǎng)三角城市拿地，并多次創(chuàng)造了地王神話。10多年來(lái)，雅戈?duì)栐诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)所取得的成就，幾乎已經(jīng)讓人忘記了它曾經(jīng)的主業(yè)是服裝。

　　雅戈?duì)柤瘓F(tuán)董事長(zhǎng)李如成毫不避諱的說(shuō)，房地產(chǎn)的利潤(rùn)很豐厚?！皣?guó)家對(duì)房地產(chǎn)的管理相對(duì)說(shuō)比較松，使房地產(chǎn)成了一個(gè)盈利比較豐滿的行業(yè)，導(dǎo)致很多企業(yè)往房地產(chǎn)行業(yè)投資。在市場(chǎng)現(xiàn)金比較充沛的情況下，房?jī)r(jià)上漲過(guò)猛，很多企業(yè)、投資者利用房產(chǎn)作為一個(gè)投資的工具，這個(gè)我認(rèn)為是沒有錯(cuò)，也是對(duì)的。”李如成說(shuō)。

　　要賺錢做房地產(chǎn)成為公開的秘密

　　如今在寧波，至少有四五十家上規(guī)模的民營(yíng)企業(yè)涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)，不管是做服裝的、還是做家電的、甚至連做文具、做農(nóng)產(chǎn)品的企業(yè)也都紛紛開發(fā)房產(chǎn)。這些依靠傳統(tǒng)制造業(yè)起家的企業(yè)，漸漸的遠(yuǎn)離了自己的主業(yè)。一些企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績(jī)甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了主營(yíng)業(yè)務(wù)的業(yè)績(jī)。要賺錢，做房地產(chǎn)，已經(jīng)成為一個(gè)公開的秘密。

　　寧波市工商聯(lián)副主席羅龍利憂心的說(shuō)，在房地產(chǎn)企業(yè)暴利的示范作用下，企業(yè)家的心態(tài)開始變得浮躁。羅龍利說(shuō)：“大家心態(tài)都很浮躁，企業(yè)家心態(tài)都很浮躁，導(dǎo)致的結(jié)果是誰(shuí)都不愿意靜下心來(lái)去做。做實(shí)業(yè)多辛苦啊，要雇工人要抓產(chǎn)品質(zhì)量要接訂單，還要方方面面的部門打好關(guān)系，還要產(chǎn)品賣出去把錢收回來(lái)，這個(gè)多累啊，投入的人啊精力是幾倍于房地產(chǎn)。房地產(chǎn)只要拿塊地，組織一個(gè)班子，雇幾個(gè)人就可以了，開盤就賺錢了。”

　　寧波服裝業(yè)份額下跌 房地產(chǎn)興起

　　正是因?yàn)樵铣杀?、人力成本不斷攀升，讓不少制造業(yè)"下海"房地產(chǎn)，然而大量的資金流入豪宅和 品市場(chǎng)，既不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，又對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。

　　以服裝業(yè)為例，寧波曾經(jīng)是國(guó)內(nèi)的服裝生產(chǎn)基地。在較輝煌時(shí)期的2000年左右，寧波服裝產(chǎn)量占全國(guó)的份額達(dá)到11％。但是在去年，這一份額急跌到了6％；而另一組數(shù)據(jù)同樣可以印證這個(gè)結(jié)論，那就是去年寧波規(guī)模以上紡織服裝企業(yè)總產(chǎn)值和銷售產(chǎn)值的增幅分別為1.1%和2.4%，而全國(guó)的平均水平卻是9.7%和9.8%。

　　寧波服裝業(yè)的衰落卻正是房地產(chǎn)的興起，寧波老百姓開玩笑說(shuō)，在天一廣場(chǎng)能看得到的服裝品牌，全部都在做房地產(chǎn)。羅龍利說(shuō)這樣的現(xiàn)象很不正常?！斑@個(gè)我覺得非常不正常。這說(shuō)明我們的導(dǎo)向有問(wèn)題，一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)實(shí)在太豐厚，另一個(gè)方面說(shuō)明我們的實(shí)業(yè)實(shí)在太不景氣。一個(gè)國(guó)家一個(gè)民族如果實(shí)業(yè)不上去的話，經(jīng)濟(jì)是很虛的，一旦有風(fēng)吹草動(dòng)，實(shí)業(yè)會(huì)波折的?！?羅龍利說(shuō)。

　　浙江百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè) 房地產(chǎn)沾邊企業(yè)占七成

　　不僅是在寧波，就在2009年浙江百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)排行榜”，與房地產(chǎn)沾邊的企業(yè)達(dá)多達(dá)70余家。實(shí)業(yè)是民族振興的根基，一個(gè)國(guó)家、一個(gè)民族，如果實(shí)業(yè)上不去，就無(wú)法實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。

　　但是，資本永遠(yuǎn)是逐利的，經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈驥如認(rèn)為，民間資本熱衷房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)正是說(shuō)明了實(shí)業(yè)的盈利空間太小?！拔耖g資本進(jìn)入制造業(yè)較好的辦法，一是政府要調(diào)控好我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓投機(jī)者沒有逐利空間，讓資金流向符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的領(lǐng)域 (論壇 新聞)。二是，政府要出臺(tái)吸引民營(yíng)資本投資實(shí)體行業(yè)的一系列優(yōu)惠政策；減少審批環(huán)節(jié)創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。第三，降低民營(yíng)資本進(jìn)入壟斷行業(yè)的門檻，與央企、國(guó)企享受同等待遇?！鄙蝮K如說(shuō)。

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