“醫(yī)療、教育和住房是三座大山，去年年底在總理的網(wǎng)絡(luò)對話里面，住房已經(jīng)上升到位的問題”，1月14日，國務(wù)院發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲表示，房地產(chǎn)泡沫成分在增大，投機(jī)投資行為通過再分配的方式拉大了中國收入分配的差距，導(dǎo)致整個社會怨氣增加。而在接受網(wǎng)易房產(chǎn)記者采訪時，她也指出，2010年的樓市不可能再持續(xù)2009年那種直線上升的漲勢，價格和成交量的增幅都將會回落。

　　樓市泡沫增大 炒房引發(fā)民怨

　　在廣東省房協(xié)2009年度會員大會暨廣東房地產(chǎn)論壇上，任興洲表示，2009年，房地產(chǎn)市場在整體經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長緩慢的情況下，走出了一條的大行情，“估計08年這個時候，任何人也不會想到2009年我們的房地產(chǎn)市場會是這樣一個走勢”。

　　她認(rèn)為，房地產(chǎn)市場這種超過很多人預(yù)期的增長，對擴(kuò)內(nèi)需保增長起到直接和間接的作用，對提振市場信心和增加地方收入等方面也大有幫助。但這種超常規(guī)的增長，也積累了很多突出的矛盾和問題。頭先，“泡沫成分在增大，投機(jī)炒作特別是到年底各個地方開始搶房子，拿到一個房號好像中了大獎一樣，那已經(jīng)很不正常了。市場的非理性行為開始明顯增加”，住房和土地市場都有這樣的問題。

　　此外，信貸風(fēng)險增加，政府和企業(yè)的行為被扭曲了?！靶∑髽I(yè)你給他一些資金，給他一些貸款，根本不去搞實(shí)業(yè)，因?yàn)閷?shí)業(yè)賺錢太慢，有些人對前景看不準(zhǔn)，就拿這個錢去炒房子”，而地方政府更熱衷于住房，更熱衷于拍地，“大企業(yè)、小企業(yè)都把資金投在房地產(chǎn)方面，實(shí)際上跟我們對實(shí)體經(jīng)濟(jì)回升的初衷有悖的，產(chǎn)生了擠出效應(yīng)”。

　　她表示，炒房的行為導(dǎo)致整個社會怨氣增加，通過再分配的方式拉大了中國收入分配的差距，“去年炒房可能掙1000、2000萬的人不在少數(shù)，沒錢的還是沒錢，有錢炒房就是馬太效應(yīng)，這方面社會矛盾也很突出”。而醫(yī)療、教育和住房這三座大山，去年年底在溫總理的網(wǎng)絡(luò)對話里面，“住房上升到位的問題，所以總理也很重視，網(wǎng)民說的問題是怎么把房價降下來，盡管可能有一些反映有失偏頗，但是總體上反映了一個民怨”。

　　在這種情況下，針對房地產(chǎn)突出問題，近期一些遏制市場畸形發(fā)展的措施已經(jīng)出臺，“大家一直在說國11條，實(shí)際上這一個月來已經(jīng)有5次出臺調(diào)控房地產(chǎn)的政策措施”。而無論是五次調(diào)控還是國11條，都標(biāo)志著政府對房地產(chǎn)政策有一個清晰明了的闡述。這個政策的出臺給群眾和老百姓一個非常穩(wěn)定的預(yù)期，避免大家胡亂猜測，然后引發(fā)市場更加不理性的行為。

　　提高存款準(zhǔn)備金率 凍結(jié)了3千億資金

　　她表示，此次提高存款準(zhǔn)備金率超出了很多人的預(yù)料，“很多人都猜存款準(zhǔn)備金率完全不會在春節(jié)前出臺，可能是在春節(jié)后甚至兩會后，但是誰也沒有想到在1月12號晚上已經(jīng)公布出來，上調(diào)了0.5%”。這是因?yàn)榻粌蓚€月來，經(jīng)濟(jì)增長、進(jìn)出口反彈、物價指數(shù)上漲幅度和信貸規(guī)模增速都超過預(yù)期，“今年個月周銀行的貸款增長高達(dá)6000億元，增長的太可怕了，這也是直接導(dǎo)致為什么我們的存款準(zhǔn)備金率快速出臺”，一周已經(jīng)6000億出來了，個月可能超過1萬億。如果按照這樣的速度增長，可能進(jìn)一步推高整個市場物價，形成新的通脹因素，另外可能又進(jìn)一步刺激資產(chǎn)價格，這也是人們不愿意看到的。

　　她透露，這次存款準(zhǔn)備金率調(diào)了0.5%，大約凍結(jié)了3000億市場資金，減少了市場貸款的額度。

　　“我覺得現(xiàn)在的政策既要考慮到調(diào)整經(jīng)濟(jì)節(jié)奏，要考慮政策對經(jīng)濟(jì)增長沖擊力，實(shí)際上我們考慮到還是不讓整個經(jīng)濟(jì)大起大落，防止沖擊太大?！边@次對房地產(chǎn)市場也是這樣，“很多人講叫高舉輕打，比如說二套房政策并沒有采取一刀切的政策，07年是頭付40%，但是利率是現(xiàn)在的1.1倍。這次沒有一刀切，是根據(jù)風(fēng)險控制的情況來確定利率的，在很多方面實(shí)際考慮了比如自住型和改善型的需求”。

　　今年房價不會再坐直升機(jī)

　　國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，去年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%。在新建住房銷售價格方面，廣州以19.9%的漲幅位居位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離深圳、?？?、北京等城市。對此，任興洲在接受記者采訪時表示，有些城市樓價漲的確實(shí)很快，雖然長期形勢是向好的，但在一個年份里漲得太快太高，肯定是不正常的?！坝械牡胤揭粋€星期就漲了1000元/平方米，脫離了真實(shí)需求，充斥著投機(jī)和炒作的成分?！北本┳馐郾瘸^了1：500，這意味著購房投資要40多年才能收本，投資者肯定不是想長期收租，更多的還是希望能在1-2年內(nèi)短炒賣出。

　　同時，她也指出，去年房價那種直線上升的漲勢今年肯定不會有了，“交易增幅回落，房價漲勢放緩”。2009年持續(xù)火爆，價格直升的狀況將在今年逐步平穩(wěn)下來?！罢麄€市場相對放緩，否則調(diào)控就無效了”。短期來看，房價不一定會出現(xiàn)大跌，但交易量肯定會下降，“價格預(yù)計有個平臺期，不會再不斷沖高”。

　　她說：“2009年的政策環(huán)境，需求環(huán)境是不能復(fù)制的，是在特定的國際國內(nèi)形勢下，在特定的政策背景下引發(fā)的特定市場行情。所以2010年我們不能期望再有2009年這樣的行情，它是的，當(dāng)然也是不可持續(xù)的?！?/P>

　　在連續(xù)5次出臺調(diào)控政策后，國家是否還有更嚴(yán)厲的措施接踵而來？她回答：“我想下一步可能較主要是落實(shí)國11條的問題，然后再看政策是否起到效果。如果已經(jīng)取得效果，就促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展，如果沒有起到效果，PPI和CPI漲得還很厲害的話，相信可能還有下一輪存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整，還有下一輪其它政策的考慮?！?/P>

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