“醫(yī)療、教育和住房是三座大山，去年年底在總理的網(wǎng)絡(luò)對(duì)話里面，住房已經(jīng)上升到位的問(wèn)題”，1月14日，國(guó)務(wù)院發(fā)展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲表示，房地產(chǎn)泡沫成分在增大，投機(jī)投資行為通過(guò)再分配的方式拉大了中國(guó)收入分配的差距，導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)怨氣增加。而在接受網(wǎng)易房產(chǎn)記者采訪時(shí)，她也指出，2010年的樓市不可能再持續(xù)2009年那種直線上升的漲勢(shì)，價(jià)格和成交量的增幅都將會(huì)回落。

　　樓市泡沫增大 炒房引發(fā)民怨

　　在廣東省房協(xié)2009年度會(huì)員大會(huì)暨廣東房地產(chǎn)論壇上，任興洲表示，2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在整體經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢的情況下，走出了一條的大行情，“估計(jì)08年這個(gè)時(shí)候，任何人也不會(huì)想到2009年我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是這樣一個(gè)走勢(shì)”。

　　她認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)這種超過(guò)很多人預(yù)期的增長(zhǎng)，對(duì)擴(kuò)內(nèi)需保增長(zhǎng)起到直接和間接的作用，對(duì)提振市場(chǎng)信心和增加地方收入等方面也大有幫助。但這種超常規(guī)的增長(zhǎng)，也積累了很多突出的矛盾和問(wèn)題。頭先，“泡沫成分在增大，投機(jī)炒作特別是到年底各個(gè)地方開始搶房子，拿到一個(gè)房號(hào)好像中了大獎(jiǎng)一樣，那已經(jīng)很不正常了。市場(chǎng)的非理性行為開始明顯增加”，住房和土地市場(chǎng)都有這樣的問(wèn)題。

　　此外，信貸風(fēng)險(xiǎn)增加，政府和企業(yè)的行為被扭曲了?！靶∑髽I(yè)你給他一些資金，給他一些貸款，根本不去搞實(shí)業(yè)，因?yàn)閷?shí)業(yè)賺錢太慢，有些人對(duì)前景看不準(zhǔn)，就拿這個(gè)錢去炒房子”，而地方政府更熱衷于住房，更熱衷于拍地，“大企業(yè)、小企業(yè)都把資金投在房地產(chǎn)方面，實(shí)際上跟我們對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)回升的初衷有悖的，產(chǎn)生了擠出效應(yīng)”。

　　她表示，炒房的行為導(dǎo)致整個(gè)社會(huì)怨氣增加，通過(guò)再分配的方式拉大了中國(guó)收入分配的差距，“去年炒房可能掙1000、2000萬(wàn)的人不在少數(shù)，沒(méi)錢的還是沒(méi)錢，有錢炒房就是馬太效應(yīng)，這方面社會(huì)矛盾也很突出”。而醫(yī)療、教育和住房這三座大山，去年年底在溫總理的網(wǎng)絡(luò)對(duì)話里面，“住房上升到位的問(wèn)題，所以總理也很重視，網(wǎng)民說(shuō)的問(wèn)題是怎么把房?jī)r(jià)降下來(lái)，盡管可能有一些反映有失偏頗，但是總體上反映了一個(gè)民怨”。

　　在這種情況下，針對(duì)房地產(chǎn)突出問(wèn)題，近期一些遏制市場(chǎng)畸形發(fā)展的措施已經(jīng)出臺(tái)，“大家一直在說(shuō)國(guó)11條，實(shí)際上這一個(gè)月來(lái)已經(jīng)有5次出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)的政策措施”。而無(wú)論是五次調(diào)控還是國(guó)11條，都標(biāo)志著政府對(duì)房地產(chǎn)政策有一個(gè)清晰明了的闡述。這個(gè)政策的出臺(tái)給群眾和老百姓一個(gè)非常穩(wěn)定的預(yù)期，避免大家胡亂猜測(cè)，然后引發(fā)市場(chǎng)更加不理性的行為。

　　提高存款準(zhǔn)備金率 凍結(jié)了3千億資金

　　她表示，此次提高存款準(zhǔn)備金率超出了很多人的預(yù)料，“很多人都猜存款準(zhǔn)備金率完全不會(huì)在春節(jié)前出臺(tái)，可能是在春節(jié)后甚至兩會(huì)后，但是誰(shuí)也沒(méi)有想到在1月12號(hào)晚上已經(jīng)公布出來(lái)，上調(diào)了0.5%”。這是因?yàn)榻粌蓚€(gè)月來(lái)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、進(jìn)出口反彈、物價(jià)指數(shù)上漲幅度和信貸規(guī)模增速都超過(guò)預(yù)期，“今年個(gè)月周銀行的貸款增長(zhǎng)高達(dá)6000億元，增長(zhǎng)的太可怕了，這也是直接導(dǎo)致為什么我們的存款準(zhǔn)備金率快速出臺(tái)”，一周已經(jīng)6000億出來(lái)了，個(gè)月可能超過(guò)1萬(wàn)億。如果按照這樣的速度增長(zhǎng)，可能進(jìn)一步推高整個(gè)市場(chǎng)物價(jià)，形成新的通脹因素，另外可能又進(jìn)一步刺激資產(chǎn)價(jià)格，這也是人們不愿意看到的。

　　她透露，這次存款準(zhǔn)備金率調(diào)了0.5%，大約凍結(jié)了3000億市場(chǎng)資金，減少了市場(chǎng)貸款的額度。

　　“我覺得現(xiàn)在的政策既要考慮到調(diào)整經(jīng)濟(jì)節(jié)奏，要考慮政策對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)沖擊力，實(shí)際上我們考慮到還是不讓整個(gè)經(jīng)濟(jì)大起大落，防止沖擊太大?！边@次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是這樣，“很多人講叫高舉輕打，比如說(shuō)二套房政策并沒(méi)有采取一刀切的政策，07年是頭付40%，但是利率是現(xiàn)在的1.1倍。這次沒(méi)有一刀切，是根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)控制的情況來(lái)確定利率的，在很多方面實(shí)際考慮了比如自住型和改善型的需求”。

　　今年房?jī)r(jià)不會(huì)再坐直升機(jī)

　　國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，去年12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.8%。在新建住房銷售價(jià)格方面，廣州以19.9%的漲幅位居位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離深圳、?？凇⒈本┑瘸鞘?。對(duì)此，任興洲在接受記者采訪時(shí)表示，有些城市樓價(jià)漲的確實(shí)很快，雖然長(zhǎng)期形勢(shì)是向好的，但在一個(gè)年份里漲得太快太高，肯定是不正常的?！坝械牡胤揭粋€(gè)星期就漲了1000元/平方米，脫離了真實(shí)需求，充斥著投機(jī)和炒作的成分?！北本┳馐郾瘸^(guò)了1：500，這意味著購(gòu)房投資要40多年才能收本，投資者肯定不是想長(zhǎng)期收租，更多的還是希望能在1-2年內(nèi)短炒賣出。

　　同時(shí)，她也指出，去年房?jī)r(jià)那種直線上升的漲勢(shì)今年肯定不會(huì)有了，“交易增幅回落，房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩”。2009年持續(xù)火爆，價(jià)格直升的狀況將在今年逐步平穩(wěn)下來(lái)?！罢麄€(gè)市場(chǎng)相對(duì)放緩，否則調(diào)控就無(wú)效了”。短期來(lái)看，房?jī)r(jià)不一定會(huì)出現(xiàn)大跌，但交易量肯定會(huì)下降，“價(jià)格預(yù)計(jì)有個(gè)平臺(tái)期，不會(huì)再不斷沖高”。

　　她說(shuō)：“2009年的政策環(huán)境，需求環(huán)境是不能復(fù)制的，是在特定的國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)下，在特定的政策背景下引發(fā)的特定市場(chǎng)行情。所以2010年我們不能期望再有2009年這樣的行情，它是的，當(dāng)然也是不可持續(xù)的?！?/P>

　　在連續(xù)5次出臺(tái)調(diào)控政策后，國(guó)家是否還有更嚴(yán)厲的措施接踵而來(lái)？她回答：“我想下一步可能較主要是落實(shí)國(guó)11條的問(wèn)題，然后再看政策是否起到效果。如果已經(jīng)取得效果，就促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，如果沒(méi)有起到效果，PPI和CPI漲得還很厲害的話，相信可能還有下一輪存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整，還有下一輪其它政策的考慮。”

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