樓市供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)

　　聲音：從去年下半年到現(xiàn)在，房地產(chǎn)新開(kāi)工持續(xù)保持高增長(zhǎng)，這些房源陸續(xù)上市，加上保障性住房也密集投入市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供不應(yīng)求關(guān)系已出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

　　——中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 巴曙松

　　解讀：從供求關(guān)系來(lái)看，今年上半年的房?jī)r(jià)大幅上漲，主要是因?yàn)槿ツ?到8月房地產(chǎn)新開(kāi)工面積持續(xù)不增長(zhǎng)，導(dǎo)致供應(yīng)減少。

下一步對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控還將保持比較強(qiáng)的緊縮力度，直到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)沒(méi)有過(guò)熱壓力，才可能對(duì)房地產(chǎn)政策做出微調(diào)，但現(xiàn)在沒(méi)有方向性轉(zhuǎn)變的可能。

　　未來(lái)十年地產(chǎn)格局將變

　　聲音：中國(guó)房?jī)r(jià)問(wèn)題的解決關(guān)鍵是供需關(guān)系的平衡問(wèn)題，是如何在飛速的城市化和工業(yè)化進(jìn)程當(dāng)中，有效滿足老百姓的剛性需求，而且剛性需求的絕大部分來(lái)自于中低端。在這種情況下，產(chǎn)業(yè)格局一定會(huì)發(fā)生變化。

　　——摩根大通中國(guó)投資銀行董事總經(jīng)理、主席 龔方雄

　　解讀：如果只發(fā)展所謂的市場(chǎng)主導(dǎo)的商品房市場(chǎng)，解決不了中國(guó)的住房問(wèn)題，政府一定要積極介入，要在低端市場(chǎng)、廉租房、公屋上起到積極的作用。由于政府發(fā)展中低端市場(chǎng)需要資金，可能會(huì)通過(guò)稅收調(diào)整，而征稅頭先會(huì)從中高端開(kāi)始，所以高端未來(lái)也會(huì)有變局。

　　商業(yè)地產(chǎn)興起定是必然趨勢(shì)

　　聲音：在過(guò)去十年時(shí)間，商業(yè)、寫字樓一直處在被政策打壓的狀態(tài)：征收房產(chǎn)稅、頭付款比例一定要5成以上、利率沒(méi)有任何優(yōu)惠等等在一定程度上制約了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

　　——潘石屹

　　解讀：如今，中國(guó)正在加快城市化進(jìn)程，而中國(guó)的城市化不只是讓大家進(jìn)城居住，還要工作、購(gòu)物，學(xué)習(xí)等，所以僅有住是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，一定要有與居住相配套的商業(yè)地產(chǎn)，包括寫字樓。因此，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)在全國(guó)的興起是必然趨勢(shì)。

　　中國(guó)應(yīng)理直氣壯加強(qiáng)資本管制

　　聲音：面對(duì)目前國(guó)內(nèi)通脹預(yù)期壓力，中國(guó)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)資本管制，而且應(yīng)該理直氣壯，該管就管。

　　——國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所所長(zhǎng) 夏斌

　　解讀：當(dāng)前國(guó)內(nèi)通貨膨脹預(yù)期壓力增加的原因有兩個(gè)，一是國(guó)內(nèi)流動(dòng)性充足，二是美國(guó)輪量化寬松貨幣政策的影響。目前世界各有關(guān)國(guó)家都加強(qiáng)了資本管制，中國(guó)應(yīng)該更加理直氣壯地進(jìn)行資本管制以防控風(fēng)險(xiǎn)，不能手軟。

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