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存款準(zhǔn)備金率上調(diào)有對策 房企仍“不差錢”?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 502 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  越來越多的跡象顯示調(diào)控的力度正在加碼。11月29日起,中國人民銀行再度調(diào)高存款準(zhǔn)備金率。有分析指出,不斷加碼的調(diào)控力度或?qū)?dǎo)致房企開發(fā)商資金鏈斷裂,引起房價(jià)下跌。但也有人認(rèn)為,政策效應(yīng)短期或難顯現(xiàn),房企仍然“不差錢”

   政策走勢看法不一

  國土資源部土地利用管理司司長廖永林日前表示,房地產(chǎn)調(diào)控仍有儲備政策。不少專家認(rèn)為,若房價(jià)看漲,相關(guān)部門或在不久出臺第三輪調(diào)控政策。

  早在今年5月央行第三次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率時,北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)就曾表示,“房地產(chǎn)對資金的依賴程度較高,上調(diào)準(zhǔn)備金率之后,會凍結(jié)一部分流動資金,同時也會影響到信貸投放?!彼J(rèn)為,該政策的出臺或?qū)⑼苿臃科笥^望期加緊結(jié)束。

  同時,中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所日前發(fā)布報(bào)告表示,在房地產(chǎn)新政持續(xù)的基礎(chǔ)上,貨幣政策的調(diào)整以及房地產(chǎn)調(diào)控加碼,2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題,從而引發(fā)房地產(chǎn)市場全面調(diào)整時期的到來,房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑。

  然而,也有一部分業(yè)內(nèi)人士持不同看法。地產(chǎn)大佬潘石屹曾表明,調(diào)控政策的顯效尚需一定時日。他表示,調(diào)控政策不同導(dǎo)致效果顯現(xiàn)的時間不等,而現(xiàn)在房價(jià)上漲,可能是受兩三年前供需矛盾、政策的影響而造成的。

  “如果房價(jià)像《報(bào)告》中所預(yù)測的那樣下降20%,那么中國的GDP將會下降4%,失業(yè)會大幅增加。這將超出社會和政府的承受能力,到時候調(diào)控的方向就會逆轉(zhuǎn)?!北本┮患曳康禺a(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理表示,消費(fèi)者的剛性需求與投資預(yù)期將會在通脹的壓力之下提前釋放,樓市將會因此看漲。

   量跌價(jià)滯未破

  與其打“口水戰(zhàn)”,不如讓數(shù)據(jù)說話。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,11月11日至20日,雖然全市二手房住宅網(wǎng)簽日均成交量下降至494套,但成交價(jià)格并未相應(yīng)下跌,北京預(yù)售及預(yù)售公示的28個項(xiàng)目的平均單價(jià)為24525元每平米,相比10月份開盤均價(jià)仍上漲13.1%。

  有評論指出,量跌價(jià)滯的現(xiàn)象表明樓市僵局依舊未被打破。目前只有小部分開發(fā)商與樓盤為促銷而調(diào)整價(jià)格。房價(jià)目前有下調(diào)的壓力,但尚未形成實(shí)質(zhì)性下跌的基礎(chǔ)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者,目前市場呈現(xiàn)降價(jià)的苗頭正表明了樓市調(diào)控到了較關(guān)鍵的時刻。

  12月1日,《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》將正式施行。該《辦法》將嚴(yán)格限制開發(fā)商資金的騰挪情況。有消息稱,若北京實(shí)施順利,監(jiān)管層或?qū)㈩A(yù)售資金監(jiān)管向全國推廣。與此同時,銀行界人士表示,目前基層銀行的開發(fā)貸款正逐漸收緊。由此,開發(fā)商的資金壓力將大大增加。

  但數(shù)據(jù)表明,面對連番調(diào)控,開發(fā)商資金鏈近期暫無壓力。中信證券近日發(fā)布的一份研究報(bào)告稱,上市房企三季報(bào)的一大特點(diǎn)是資金緊張狀況得到了緩解。行業(yè)的有息負(fù)債率比今年中報(bào)反而降低了0.5個百分點(diǎn)。同時,全行業(yè)的短期還款壓力不升反降。

  而在房地產(chǎn)新增貸款方面,雖然貸款增速逐漸下滑,從年初的46.1%下降至10月末的26.3%,但據(jù)媒體報(bào)道,今年前三季度月均房地產(chǎn)新增貸款達(dá)到1911億元,高于2009年的月均1647億元。

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