日前， 總理在天津調(diào)研時(shí)再度強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲；媒體爆料稱，國家發(fā)改委目前正在牽頭起草一部“更嚴(yán)厲”的關(guān)于樓市調(diào)控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”。

顯然，不但絕大部分民眾對房價(jià)沒有降下來感到不滿，管理層也擺出了一副“不按住房價(jià)絕不收手”的態(tài)勢，政府在調(diào)控政策上留有很多后手。

房價(jià)繼續(xù)上漲更嚴(yán)厲調(diào)控政策醞釀出臺

樓市調(diào)控“組合拳”已經(jīng)打出了一個(gè)月，房地產(chǎn)商都在猜什么時(shí)候會是“較后一拳”，民眾卻期望著后繼“組合拳”的出臺，讓房價(jià)真正回落到合理水平。

普通大眾的期盼并非沒有道理。上周國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價(jià)格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價(jià)格上漲17.3%。顯然，密集的調(diào)控政策并沒有在調(diào)控房價(jià)方面發(fā)揮立竿見影的效果。對此，SOHO中國董事長潘石屹分析指出，房地產(chǎn)公司擁有大量現(xiàn)金流，用現(xiàn)在較流行的一句臺詞來說，就是“扛得住”。

面對樓市價(jià)格堅(jiān)挺的局面，政府部門采取的對策是“繼續(xù)打壓”。

5月13日至14日，國務(wù)院總理 在天津調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲。溫總理“堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲”的言論，絕非此前觀點(diǎn)的重復(fù)。昨日，有媒體爆料稱，國家發(fā)改委正在牽頭起草一部“更嚴(yán)厲”的關(guān)于樓市調(diào)控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”。據(jù)了解，這份發(fā)改委新版樓市調(diào)控新政的出臺時(shí)間，將視此次樓市調(diào)控情況而定。如果調(diào)控達(dá)不到預(yù)期，將會很快出臺。

量跌價(jià)漲多空雙方陷入膠著狀態(tài)

4月份房價(jià)同比依然大幅上漲，但也出現(xiàn)了一個(gè)讓購房人欣喜的信號，那就是商品房銷售面積和銷售額均開始出現(xiàn)下降，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也在連續(xù)12個(gè)月上漲后頭次出現(xiàn)下降，表明市場目前已經(jīng)進(jìn)入觀望和相持的調(diào)整階段。

中銀國際上周對地產(chǎn)市場進(jìn)行的調(diào)研結(jié)果顯示，上周各地房價(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)環(huán)比下跌跡象。中銀國際分析師周路認(rèn)為，房價(jià)僅是松動，暫不會促使政策松綁。

財(cái)經(jīng)評論員葉檀也稱，新政策對樓市已經(jīng)起效，從一線城市來看，成交量已經(jīng)下挫了70%—80%，成交量呈現(xiàn)斷崖式下跌?！斑@樣的量跌價(jià)漲，正說明了房價(jià)多空雙方已經(jīng)陷入博弈的狀態(tài)。較終結(jié)果就是，短期投資客會迅速撤離市場。而如果政策能夠延續(xù)幾個(gè)月以上，資金實(shí)力較為雄厚的長期炒房客將會撤出市場?！?p>

釜底抽薪央行收縮流動性讓市場擔(dān)憂

在所有的調(diào)控舉措中，較讓房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)心的，就是銀行不再輸血。

今年以來，央行已經(jīng)三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，目前大型商業(yè)銀行的存款資金準(zhǔn)備金率已高達(dá)17%，接近歷史較高水平17.5%；而且每上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，凍結(jié)資金量約為3000億人民幣左右。

值得關(guān)注的是，央行在上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的時(shí)候，卻對農(nóng)信社“網(wǎng)開一面”，不提高農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行存款準(zhǔn)備金率。央行數(shù)據(jù)顯示：截至今年3月底，中資大型銀行超額準(zhǔn)備金率為1.43%，中資中型銀行為1.90%，中資小型銀行為3.15%，農(nóng)村信用社為4.67%。顯然，相比商業(yè)銀行，農(nóng)村信用社“不差錢”。央行反而還向較不差錢的農(nóng)信社注入資金1497億元。

央行此舉，顯然是因?yàn)樯虡I(yè)銀行都有大量房地產(chǎn)貸款，而農(nóng)信社幾乎沒有。提高存款準(zhǔn)備金率就是抄房地產(chǎn)企業(yè)的后路，是較直接地調(diào)控房地產(chǎn)市場的舉措。央行在一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中就點(diǎn)明：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》要求，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。防止房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格過快上漲而強(qiáng)化一般消費(fèi)價(jià)格上漲的預(yù)期。

目前，已經(jīng)有不少銀行完成了壓力測試，并且開始陸續(xù)發(fā)布銀行壓力測試結(jié)果。從已經(jīng)公布結(jié)果的銀行來看，本輪樓市調(diào)控銀行的風(fēng)險(xiǎn)不大，普遍能承受房價(jià)下跌3成。民生銀行行長洪琦甚至還稱，即使房價(jià)下降四成，仍不會影響該行資產(chǎn)質(zhì)量。

南方日報(bào)記者田志明