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學者:年輕人有房住比有住房更現(xiàn)實 可一輩子不購房
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 538 次
4月17日,《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》正式出爐,業(yè)界把這個文件稱為新國十條,或者是樓市新政。5月17號,樓市新政剛好“滿月”,陳國強做客中新網,解讀近期熱點話題。
話題一 發(fā)改委更嚴厲調控政策出臺可能性不大
樓市調控“組合拳”已經打出了一個月,開發(fā)商都在猜什么時候會是“較后一拳”,民眾卻期望著后繼“組合拳”的出臺,讓房價真正回落到合理水平。
日前,有媒體報道稱,發(fā)改委正在牽頭制定一份促進房地產業(yè)健康發(fā)展的文件,包括住建部、國土資源部、銀監(jiān)會等在內的多個部委均有參與,目前已經在部委層面征求意見了,待國務院正式批準后或將很快出臺。并稱這份文件將與國務院的“新國十條”互相呼應,著眼于房地產業(yè)中長期的健康發(fā)展,包括土地制度、商品房供應、保障性住房建設等。
對此,陳國強表示,可能性不是很大。因為,新“國十條”出臺到今天才一個月,在有限的時間內推出力度更嚴厲措施的可能性不是很大。陳國強認為,頭先要出臺的應是各地地方版的實施細則。他指出,雖然像北京、深圳、青島等一些城市,已經出臺地方性的細則,但還有大量的地方到目前為止,盡管新政出臺已經一個月了,執(zhí)行細則還沒有出臺,還未落實的要求。
對于會不會有后續(xù)的其它針對性的措施?陳國強表示,很大程度上還取決于市場的演變情況,特別是地方政府出臺什么樣的細則,采取什么樣的力度執(zhí)行,調控初衷能不能獲得一個好的政策效果。如果政策落實不理想,后續(xù)相關政策可能會陸續(xù)出臺。
17日晚,較新的消息稱,住建部表示,目前尚無樓市調控新政策。
話題二 房價將合理回調
新“國十條”出臺一個月來,各地樓市陷入觀望,成交量銳減,部分城市樓市成交量出現(xiàn)多達六成的降幅。雖然樓市的成交量拐點已然出現(xiàn),但成交均價仍然堅挺。
對此,陳國強表示,市場出現(xiàn)僵持、觀望,是市場不同主體博弈狀況的表現(xiàn)。在量縮之后,房價將會迎來松動和回調的階段。
陳國強表示,這樣一種變化是心理的演變,是比較正常的。樓市這一輪的調控,頭先表現(xiàn)對市場預期的調整,扭轉了過去大家認為房價會持續(xù)上漲的預期。一些房價過高,上漲過快的城市,無論是新房還是二手房,都出現(xiàn)明顯的萎縮,這是樓市整以后,市場表現(xiàn)的一個基本特征。
對中長期房價的趨勢,陳國強的判斷和多數(shù)業(yè)內人士一樣,是向上走。原因是,隨著國民經濟持續(xù)發(fā)展,國民收入的提高,中國城市化進程的加速推進,城鎮(zhèn)住房的整體水平將繼續(xù)往更高的區(qū)間運行。同時,他指出,短期內出現(xiàn)房價合理回歸與中長期房價出現(xiàn)上漲并不矛盾。
話題三 房產稅對普通家庭無影響
近期,上海擬對住宅開征房產稅消息紛傳,甚至有消息說,房產稅征收范圍將擴大至全國。許多人擔心,如果要征收的話,不但要負擔高額的房價,還要負擔其它費用。
對此,陳國強表示,對于普通家庭來說,不需要過于擔心未來房產稅等稅收的出臺會影響家庭的收入和負擔。他稱,現(xiàn)在各方面討論比較多的房產稅和物業(yè)稅,實際上是根據(jù)房產的持有環(huán)節(jié)增加的一個稅種。對于普通家庭來說,如果只有一套住房,人均居住面積標準在當?shù)仄骄秶畠?,可能會免于征收房產稅和物業(yè)稅。
對于“家庭人員比較多,需要購的面積比較大”這一情況,陳國強指出,如果將來政策出臺,肯定會根據(jù)不同的情況有一個全面的考慮,不可能會采取簡單化、一刀切的方式,會有相關的條款來明確。
話題四 年輕人有房住比有住房更現(xiàn)實
當前各地房仍居高位,對很多人來說,購房只付頭付也有困難。對此,陳國強表示,在住房問題上,我們需要轉變置業(yè)的觀念,特別是對于年輕人來說,有房住可能比有住房更重要更現(xiàn)實,也可避免給自己背上太過沉重的包袱,影響自己的生活質量。
陳國強指出,隨著現(xiàn)在國家相關住房政策的調整,針對不同的收入群體,特別是處在不同年齡階段的人群,實際上有很多的不同的解決住房方案,有不同的選擇方式。如果自己工作時間不長,支付能力還有限,居住問題可以通過租賃的方式,或者購比較中小套型住房的方式解決,還可以根據(jù)目前一些城市出臺的相關規(guī)定申購保障性住房,階段性地解決自己的居住問題。例如在北京,既有臨租房,經適房,還有公共租賃房。
日常有報道稱,現(xiàn)在白領眾奴壓身,可能房奴是其中較沉重的,有很多白領都產生了逃離高房價大城市的想法。就此,陳國強再次表示,轉變傳統(tǒng)的居住理念,可能是解決住房問題的一種根本的途徑。我們可以租房子,也可以購小的適合你支付能力的小戶型。退一步來講,可以借鑒和參考國外的居住理念——一輩子不購房,可以作為都市年輕人的選擇,收入可以更輕松更自由地安排自己的工作和生活。
其它話題
高房價不能只怪開發(fā)商
人稱“任大炮”的任志強在大連演講時被人扔鞋,更有調查稱,超過7成人認為這個鞋是應該扔的。對此,陳國強認為,這個事件很大程度上表達了購房者對開發(fā)商的不滿,但這種方式不可取,消費者不能把高房價的責任簡單歸為開發(fā)商謀求暴利。造成高房價有更多更復雜的社會經濟因素,比方說土地出讓制度,現(xiàn)有的和地方財稅分配機制,現(xiàn)有的民間投資渠道的有限,導致越來越多的社會游資進入房地產等等,都是推高房價基本的背后推手。
“假離婚真購房”不值得提倡
隨著調控樓市相關政策的出臺,一些市民用“假離婚”應對新政。對此,陳國強指出,結婚、離婚肯定是人生中非常重大的一個事情,想用這種輕率的、不慎重的方式來解決經濟的問題,這種極端的方式不值得提倡,相信有關部門也會有應對的措施和手段。面對政策的調整,對于任何個人也好,家庭也好,需要結合自身的支付能力、經濟狀況,是購還是不購,或者現(xiàn)在購還是將來購,有一個比較理性的判斷和選擇。
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