千山晚報(bào)訊：不知不覺(jué)2010年進(jìn)入歲末，在又一次樓市調(diào)控新政策出臺(tái)后的兩個(gè)月里，市場(chǎng)觀望氣氛濃重，其實(shí)經(jīng)過(guò)了上次新政，人們已經(jīng)有足夠的心理準(zhǔn)備接受打壓，承受能力強(qiáng)了很多，換個(gè)說(shuō)法就是，實(shí)際購(gòu)購(gòu)力并沒(méi)有下降。寒冷的冬季，如何購(gòu)到稱心如意的房子，什么樣的二手房有所保值，置業(yè)指導(dǎo)專家為想在年底購(gòu)房的群眾提供參考。

　　招式一 稀缺資源物業(yè)可逢低介入

　　稀缺資源通常指的是區(qū)的旺地、山水資源、創(chuàng)新戶型等，具備稀缺資源的物業(yè)中長(zhǎng)線升值空間非常大，無(wú)論是居住或投資，很容易受到市場(chǎng)的追捧；在調(diào)整期內(nèi)，稀缺資源的物業(yè)調(diào)整空間是比較小的，每一次回調(diào)就是入市良機(jī)。目前部分稀缺資源物業(yè)由于短期供求狀況、開(kāi)發(fā)商心態(tài)、項(xiàng)目資金流或開(kāi)發(fā)計(jì)劃等因素影響，房?jī)r(jià)定位比較保守和謹(jǐn)慎，價(jià)值存在低估，或者價(jià)格經(jīng)過(guò)充分調(diào)整已經(jīng)企穩(wěn)；這些物業(yè)仍可逢低介入,隨著市場(chǎng)的走穩(wěn)回升，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，這些物業(yè)升值可能性大。

　　招式二 挖掘潛在規(guī)劃利好物業(yè)

　　目前城市化水平已經(jīng)很高，城市化進(jìn)程在持續(xù)加快。交通的規(guī)劃、商圈的逐個(gè)落成，當(dāng)這些規(guī)劃落實(shí),周邊樓盤(pán)很快受益,自住和投資需求也會(huì)受到帶動(dòng),周邊房?jī)r(jià)也會(huì)水漲船高。

　　招式三 花時(shí)間在市場(chǎng)上淘尾貨

　　市場(chǎng)機(jī)會(huì)總是留給有心人。任何市場(chǎng)都不乏投資機(jī)會(huì)，關(guān)鍵是用心，付出比別人更多的精力和時(shí)間，得到的市場(chǎng)信息就會(huì)更多，,當(dāng)中總能發(fā)掘出一些比較好的投資機(jī)會(huì)。這個(gè)時(shí)候有個(gè)投資方向就是淘尾貨，即一個(gè)樓盤(pán)經(jīng)過(guò)熱銷期后,當(dāng)銷售率超過(guò)90%后,就意味著這個(gè)樓盤(pán)剩下的尾貨要處理了，開(kāi)發(fā)商也有其他項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)劃。由于尾貨是沒(méi)做什么宣傳推廣的，因此市場(chǎng)信息比較難獲取，只能靠自己去踩盤(pán)或者通過(guò)社會(huì)關(guān)系獲取，這個(gè)時(shí)候往往能在這些尾貨當(dāng)中淘到一些價(jià)格比較低，戶型、朝向還不錯(cuò)的房子。還有些是帶裝修的樣板房出售，家坐擁電齊全，價(jià)格也比較合理，即購(gòu)即可放租，快。

　　招式四 可大膽介入城區(qū)別墅物業(yè)

　　別墅項(xiàng)目屬于高端物業(yè)，房?jī)r(jià)的波動(dòng)對(duì)高端住宅影響并不是很大，目前城區(qū)別墅項(xiàng)目，價(jià)格比較合理；如果眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)些，這些稀缺物業(yè)在3-5年后，待城區(qū)發(fā)展更加成熟時(shí)，可想而知升值空間會(huì)有多大。,

　　招式五 區(qū)大盤(pán)二手房中小戶型可逢低介入

　　一直以來(lái)，一手房市場(chǎng)短期內(nèi)出現(xiàn)供應(yīng)上產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性失衡，導(dǎo)致這部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲；這些購(gòu)房需求由于在一手市場(chǎng)無(wú)法滿足，被分流到二手市場(chǎng)，業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)出貨，尤其是城區(qū)的樓盤(pán)，二手房?jī)r(jià)格也開(kāi)始松動(dòng),剛性需求者可多關(guān)注放盤(pán)信息,或可淘到適合自住的地段配套完善的大盤(pán)。

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