2008年的北京奧運(yùn)會(huì)、2010年的上海世博會(huì)和廣州亞運(yùn)會(huì)、2011年的深圳大運(yùn)會(huì)，這些接踵而來(lái)的、高端的體育或綜合性盛事，無(wú)疑是中國(guó)這個(gè)巨大新興市場(chǎng)崛起的隆重加冕禮。在給世人帶來(lái)精彩、驚奇等深刻感官感受的同時(shí)，這些城市的宏大夢(mèng)想及未來(lái)遠(yuǎn)景也漸次展露并深入人心。

　　10月13日財(cái)新傳媒與高和投資聯(lián)合舉辦的《盛會(huì)后經(jīng)濟(jì)：中國(guó)城市發(fā)展新機(jī)遇》論壇，旨在通過(guò)分析奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)、亞運(yùn)會(huì)等盛事，給北京、上海等城市帶來(lái)的機(jī)遇和影響，探討盛會(huì)經(jīng)濟(jì)對(duì)于中國(guó)城市發(fā)展的作用，為中國(guó)未來(lái)城市商業(yè)發(fā)展及文明進(jìn)步提供寶貴的思考和建議。

　　加息預(yù)期再次強(qiáng)化 多家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)年內(nèi)仍可能加息 定調(diào)明年經(jīng)濟(jì)工作 北京擬擇機(jī)收取交通擁堵費(fèi) 吳曉靈：緩加息多調(diào)準(zhǔn)備金率明智 北大光華管理學(xué)院證實(shí)張維迎卸任 1塊翡翠原石=100套城市豪宅 組圖：揭密內(nèi)地名媛成長(zhǎng)史 地產(chǎn)大佬變低調(diào)說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題

　　　　北京要發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)

　　北京市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)趙弘表示，北京的發(fā)展和未來(lái)的發(fā)展與奧運(yùn)有直接的關(guān)系，北京市的收獲就是把“科技奧運(yùn)、綠色奧運(yùn)、人文奧運(yùn)”這個(gè)理念作為北京未來(lái)的發(fā)展思路。

　　趙弘認(rèn)為，北京的未來(lái)的發(fā)展是要發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，這提出了已經(jīng)有八年時(shí)間了?，F(xiàn)在是作為北京重要的發(fā)展思路，而且成為全國(guó)20多個(gè)大中城市的發(fā)展思路?，F(xiàn)在有很好的基礎(chǔ)。北京的CBD、金融街等等都是北京總部較密集的區(qū)域。

　　高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫則認(rèn)為，亞運(yùn)會(huì)、奧運(yùn)會(huì)后給北京形成了一個(gè)亞奧區(qū)域。高和投資收購(gòu)金澳國(guó)際屬于中冶開(kāi)發(fā)的國(guó)際寫(xiě)字樓，是該區(qū)域?qū)懽謽侵休^高的，處于亞奧商務(wù)區(qū)點(diǎn)位置。原先因?yàn)楣┑剌^少，很難形成商業(yè)氛圍。但奧運(yùn)會(huì)后，這一區(qū)域逐漸升溫。環(huán)球貿(mào)易、盤(pán)古大觀等寫(xiě)字樓租金均在8元/平米/天。更有中國(guó)兵器、中國(guó)建筑(601668,股吧)、保利等大型央企先后取得核心商業(yè)用地。亞奧商圈形成后，有很多的大企業(yè)總部搬到北京來(lái)了，就在這個(gè)區(qū)域，因?yàn)檫@里交通比較方便。

　　上海世博經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)陳信康教授表示，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和中國(guó)的城市化進(jìn)程是聯(lián)系在一起。一個(gè)城市應(yīng)該是一個(gè)國(guó)際的交流、文化、居住。但是，我們現(xiàn)在城市的發(fā)展并不盡如人意，包括像上海。在城市的發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)是很重要的。有一個(gè)啟示，就是要有完善的配套設(shè)施。這是到目前為止世界城市發(fā)展得出的一個(gè)基本的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。世博會(huì)的舉辦將為長(zhǎng)三角構(gòu)建成世界第六大都市圈打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　大家都知道，從北美、從英國(guó)的倫敦為，巴黎、阿姆斯特丹到東京現(xiàn)有的五大都市圈是公共的，多數(shù)人認(rèn)為較可能成為第六大都市圈的是長(zhǎng)三角。在此舉一個(gè)很切實(shí)的例子，長(zhǎng)三角的交通快速網(wǎng)絡(luò)基本形成。一公里經(jīng)濟(jì)圈實(shí)現(xiàn)了南京到上海一公里，浙江到上海40時(shí)辰，無(wú)錫到上海30時(shí)辰，蘇州到上海20時(shí)辰，上海到杭州40時(shí)辰。一公里經(jīng)濟(jì)圈的形成，對(duì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，人文的生活方式、消費(fèi)觀念、置業(yè)觀念都帶來(lái)根本性的變革，推動(dòng)整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　　　住宅產(chǎn)業(yè)已到較后階段

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任秦虹表示，大城市發(fā)展的問(wèn)題是污染和交通擁堵。但是從大城市的效率上來(lái)說(shuō)，盡管有污染和交通擁堵，但是效率還是很高。這都是取決于管理水平、遠(yuǎn)見(jiàn)、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)質(zhì)量和水平。城市管理好，大城市的產(chǎn)出仍然會(huì)高于它產(chǎn)生的負(fù)面影響，高端城市盡管經(jīng)歷了大城市發(fā)展所有的問(wèn)題，但是歷經(jīng)百年而不衰，現(xiàn)在依然吸引了全球的人向那里移民。秦對(duì)未來(lái)的城市發(fā)展和一些大城市發(fā)展是充滿(mǎn)信心的，因?yàn)槲覀兊陌l(fā)展空間和管理空間有很大的余地，大城市的集聚高，效率高，以后是經(jīng)濟(jì)發(fā)展較重要的支撐。

　　世邦魏理仕中國(guó)區(qū)頭席運(yùn)營(yíng)官金勇則認(rèn)為，到現(xiàn)在我們整個(gè)住宅業(yè)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到較后的階段。接下來(lái)除了進(jìn)入三線(xiàn)城市或者說(shuō)是二線(xiàn)城市，住宅發(fā)展真正能夠增長(zhǎng)的空間已經(jīng)有限。而商業(yè)房地產(chǎn)正是一個(gè)高速發(fā)展的好時(shí)機(jī)。整體來(lái)說(shuō)，商業(yè)房地產(chǎn)有幾個(gè)比較大的方面，辦公樓是一個(gè)，商業(yè)是一個(gè)。辦公樓在現(xiàn)階段來(lái)說(shuō)，高端的辦公樓的需求量實(shí)際上是一倍于GDP的增長(zhǎng)，我們北京上海服務(wù)業(yè)的增長(zhǎng)幾乎是一倍于現(xiàn)階段GDP的增長(zhǎng)?，F(xiàn)在9%和10%增長(zhǎng)也好，對(duì)高端辦公樓來(lái)講，那我們有接近20%的大幅度的要求。作為商用房地產(chǎn)來(lái)講，一個(gè)集成性、整體的更加專(zhuān)業(yè)化的管理是很重要的，這樣對(duì)投資的業(yè)主來(lái)說(shuō)，相對(duì)的價(jià)值提升更注意的是一個(gè)長(zhǎng)期的。從這方面說(shuō)，商用價(jià)格的提升相比住宅是個(gè)緩慢的過(guò)程，需要的專(zhuān)業(yè)能力更多。

　　金勇稱(chēng)，他現(xiàn)在感覺(jué)到一個(gè)重要的事情就是商用房地產(chǎn)的真正的高發(fā)展期已經(jīng)在這里了。隨著服務(wù)業(yè)的整體發(fā)展，隨著城鎮(zhèn)化或者是城市化的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)有一個(gè)很長(zhǎng)的發(fā)展期。

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