2008年的北京奧運會、2010年的上海世博會和廣州亞運會、2011年的深圳大運會，這些接踵而來的、高端的體育或綜合性盛事，無疑是中國這個巨大新興市場崛起的隆重加冕禮。在給世人帶來精彩、驚奇等深刻感官感受的同時，這些城市的宏大夢想及未來遠景也漸次展露并深入人心。

　　10月13日財新傳媒與高和投資聯(lián)合舉辦的《盛會后經(jīng)濟：中國城市發(fā)展新機遇》論壇，旨在通過分析奧運會、世博會、亞運會等盛事，給北京、上海等城市帶來的機遇和影響，探討盛會經(jīng)濟對于中國城市發(fā)展的作用，為中國未來城市商業(yè)發(fā)展及文明進步提供寶貴的思考和建議。

　　加息預(yù)期再次強化 多家機構(gòu)預(yù)計年內(nèi)仍可能加息 定調(diào)明年經(jīng)濟工作 北京擬擇機收取交通擁堵費 吳曉靈：緩加息多調(diào)準備金率明智 北大光華管理學(xué)院證實張維迎卸任 1塊翡翠原石=100套城市豪宅 組圖：揭密內(nèi)地名媛成長史 地產(chǎn)大佬變低調(diào)說明一個問題

　　　　北京要發(fā)展總部經(jīng)濟

　　北京市社科院經(jīng)濟研究所所長趙弘表示，北京的發(fā)展和未來的發(fā)展與奧運有直接的關(guān)系，北京市的收獲就是把“科技奧運、綠色奧運、人文奧運”這個理念作為北京未來的發(fā)展思路。

　　趙弘認為，北京的未來的發(fā)展是要發(fā)展總部經(jīng)濟，這提出了已經(jīng)有八年時間了?，F(xiàn)在是作為北京重要的發(fā)展思路，而且成為全國20多個大中城市的發(fā)展思路?，F(xiàn)在有很好的基礎(chǔ)。北京的CBD、金融街等等都是北京總部較密集的區(qū)域。

　　高和投資董事長蘇鑫則認為，亞運會、奧運會后給北京形成了一個亞奧區(qū)域。高和投資收購金澳國際屬于中冶開發(fā)的國際寫字樓，是該區(qū)域?qū)懽謽侵休^高的，處于亞奧商務(wù)區(qū)點位置。原先因為供地較少，很難形成商業(yè)氛圍。但奧運會后，這一區(qū)域逐漸升溫。環(huán)球貿(mào)易、盤古大觀等寫字樓租金均在8元/平米/天。更有中國兵器、中國建筑(601668,股吧)、保利等大型央企先后取得核心商業(yè)用地。亞奧商圈形成后，有很多的大企業(yè)總部搬到北京來了，就在這個區(qū)域，因為這里交通比較方便。

　　上海世博經(jīng)濟研究院院長陳信康教授表示，中國的經(jīng)濟發(fā)展和中國的城市化進程是聯(lián)系在一起。一個城市應(yīng)該是一個國際的交流、文化、居住。但是，我們現(xiàn)在城市的發(fā)展并不盡如人意，包括像上海。在城市的發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)是很重要的。有一個啟示，就是要有完善的配套設(shè)施。這是到目前為止世界城市發(fā)展得出的一個基本的經(jīng)驗總結(jié)。世博會的舉辦將為長三角構(gòu)建成世界第六大都市圈打下了堅實的基礎(chǔ)。

　　大家都知道，從北美、從英國的倫敦為，巴黎、阿姆斯特丹到東京現(xiàn)有的五大都市圈是公共的，多數(shù)人認為較可能成為第六大都市圈的是長三角。在此舉一個很切實的例子，長三角的交通快速網(wǎng)絡(luò)基本形成。一公里經(jīng)濟圈實現(xiàn)了南京到上海一公里，浙江到上海40時辰，無錫到上海30時辰，蘇州到上海20時辰，上海到杭州40時辰。一公里經(jīng)濟圈的形成，對產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，人文的生活方式、消費觀念、置業(yè)觀念都帶來根本性的變革，推動整個中國經(jīng)濟的發(fā)展。

　　　　住宅產(chǎn)業(yè)已到較后階段

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任秦虹表示，大城市發(fā)展的問題是污染和交通擁堵。但是從大城市的效率上來說，盡管有污染和交通擁堵，但是效率還是很高。這都是取決于管理水平、遠見、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)質(zhì)量和水平。城市管理好，大城市的產(chǎn)出仍然會高于它產(chǎn)生的負面影響，高端城市盡管經(jīng)歷了大城市發(fā)展所有的問題，但是歷經(jīng)百年而不衰，現(xiàn)在依然吸引了全球的人向那里移民。秦對未來的城市發(fā)展和一些大城市發(fā)展是充滿信心的，因為我們的發(fā)展空間和管理空間有很大的余地，大城市的集聚高，效率高，以后是經(jīng)濟發(fā)展較重要的支撐。

　　世邦魏理仕中國區(qū)頭席運營官金勇則認為，到現(xiàn)在我們整個住宅業(yè)的發(fā)展已經(jīng)進入到較后的階段。接下來除了進入三線城市或者說是二線城市，住宅發(fā)展真正能夠增長的空間已經(jīng)有限。而商業(yè)房地產(chǎn)正是一個高速發(fā)展的好時機。整體來說，商業(yè)房地產(chǎn)有幾個比較大的方面，辦公樓是一個，商業(yè)是一個。辦公樓在現(xiàn)階段來說，高端的辦公樓的需求量實際上是一倍于GDP的增長，我們北京上海服務(wù)業(yè)的增長幾乎是一倍于現(xiàn)階段GDP的增長?，F(xiàn)在9%和10%增長也好，對高端辦公樓來講，那我們有接近20%的大幅度的要求。作為商用房地產(chǎn)來講，一個集成性、整體的更加專業(yè)化的管理是很重要的，這樣對投資的業(yè)主來說，相對的價值提升更注意的是一個長期的。從這方面說，商用價格的提升相比住宅是個緩慢的過程，需要的專業(yè)能力更多。

　　金勇稱，他現(xiàn)在感覺到一個重要的事情就是商用房地產(chǎn)的真正的高發(fā)展期已經(jīng)在這里了。隨著服務(wù)業(yè)的整體發(fā)展，隨著城鎮(zhèn)化或者是城市化的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)有一個很長的發(fā)展期。

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