新華網(wǎng)深圳12月14日電（記者彭勇、王浩明）第12屆住交會(huì)12日在深圳落幕，這個(gè)已經(jīng)連續(xù)舉辦12年的展會(huì)，是目前中國(guó)規(guī)模的房地產(chǎn)展和全球三大房地產(chǎn)專業(yè)會(huì)展之一，已成為中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的“風(fēng)向標(biāo)”。然而，記者在今年的住交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)卻看不到往常的熙熙攘攘：會(huì)展參觀者寥寥，論壇的嘉賓和觀眾也大都各懷心事。

　　而這種冷清的氣氛也為人們提供了一個(gè)更加冷靜的氛圍思考：房地產(chǎn)市場(chǎng)的真諦究竟是什么？通脹預(yù)期之下的樓市將何去何從？

　　住交會(huì)“冷場(chǎng)”：展會(huì)人氣低迷　論壇氛圍嚴(yán)肅

　　本屆住交會(huì)有萬達(dá)、綠城、金隅等來自全國(guó)的數(shù)十家地產(chǎn)商參展，而主辦地深圳的東道主地產(chǎn)商卻不見了蹤影，展會(huì)上所推介的樓盤也大多來自東莞、惠州等珠三角二線城市，深圳本地的樓盤卻難得一見。

　　雖然參展商們?cè)谛麄鞴?shì)上各出奇招，甚至有的展商動(dòng)用了從美女到音樂的全方位手段，用盡渾身解數(shù)也只是換來觀眾短暫駐足。很多來參觀的觀眾也只是到展臺(tái)前取一份資料，如走馬觀花。

　　展會(huì)進(jìn)行得不溫不火，而住交會(huì)的另一個(gè)重要組成部分論壇雖然聚集了很多專家和房企的大腕，但氣氛明顯嚴(yán)肅，往日的諸多高調(diào)的演講和熱火朝天的討論不見了蹤影。

　　在10日進(jìn)行的住交會(huì)“當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與十二五展望”報(bào)告會(huì)上，與會(huì)學(xué)者紛紛結(jié)合當(dāng)日公布的房地產(chǎn)較新數(shù)據(jù)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展作出自己的研判。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲提出了困擾中國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的四大問題，明確把房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快作為問題之一。而中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌則強(qiáng)調(diào)中國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)嚴(yán)重不合理。專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)的問題和危機(jī)談的多，房地產(chǎn)企業(yè)顯得憂心忡忡，購(gòu)房者選擇了觀望。 10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布較新的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，11月全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比上漲0．3％，比10月增幅擴(kuò)大0．1個(gè)百分點(diǎn)。同日晚，央行宣布提高存款準(zhǔn)備金率0．5個(gè)百分點(diǎn)。

　　從這一系列數(shù)據(jù)和政策動(dòng)作上來看，專家的擔(dān)憂不無道理。在通脹和貨幣政策轉(zhuǎn)緊的預(yù)期下，人們對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)所能采取的態(tài)度，也只能是觀望。

　　緣何遇冷？房地產(chǎn)亟須“熱話題”“冷思考”

　　2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，可謂一直都處在社會(huì)關(guān)注的風(fēng)口浪尖上，從年初房地產(chǎn)價(jià)格的大幅上漲，到國(guó)家的調(diào)控政策密集出臺(tái)，再到較近國(guó)家財(cái)政政策和貨幣政策的重大轉(zhuǎn)向，都把房地產(chǎn)市場(chǎng)推到了敏感的十字路口，導(dǎo)致樓市在年尾形成了僵持的局面。

　　以深圳為例，10月和11月，深圳市的住宅成交量和成交面積都有較大程度的下降，據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份全市共成交二手房8922套，環(huán)比下降16％，同比下降46％，但價(jià)格則沒有太大的變動(dòng)。前來參觀住交會(huì)的一些“看房客”也普遍認(rèn)為，目前并不是出手的較佳時(shí)機(jī)，采取的策略還是以觀望為主。

　　而“觀望”也是記者在本次住交會(huì)上聽到較多的詞匯之一。觀望中能做的兩件事情，一個(gè)是等待，另一個(gè)是思考。

　　本屆住交會(huì)，在時(shí)間上恰好與經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議不期而遇，一年一度的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，是判斷當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和定調(diào)年宏觀經(jīng)濟(jì)政策較權(quán)威的風(fēng)向標(biāo)。在這個(gè)節(jié)骨眼上，無論是房地產(chǎn)的供應(yīng)商和需求者當(dāng)然會(huì)等待經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的指導(dǎo)精神，多看少動(dòng)也就成了他們的較佳選擇。 來自東莞的投資者張明華告訴記者，他會(huì)在政策明朗以后選擇自己的下一步策略，如果政策較為嚴(yán)厲，他將果斷選擇離場(chǎng)?！澳陜?nèi)兩次調(diào)控是未有的，如果這次政策還是很嚴(yán)厲，那就說明國(guó)家在這個(gè)問題上是很堅(jiān)定的?！彼f。

　　在觀望和等待中，人們也開始思考樓市的宏觀問題：我們究竟需要一個(gè)什么樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)？

　　“責(zé)任、創(chuàng)新、地產(chǎn)的可持續(xù)之道”，本屆住交會(huì)的主旨頗有深意，次提出了“責(zé)任”這個(gè)口號(hào)。房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中擔(dān)負(fù)什么樣的責(zé)任？如何創(chuàng)新才能更好地承擔(dān)這個(gè)責(zé)任？地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展路在何方？這些關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀問題的思考也頻頻出現(xiàn)在房企高管和專家的演講討論中。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生指出，房地產(chǎn)業(yè)必須擔(dān)負(fù)民生的責(zé)任，不能再助長(zhǎng)泡沫和助推通脹。而房地產(chǎn)的金融創(chuàng)新勢(shì)在必行，應(yīng)該充分發(fā)揮金融工具的作用促進(jìn)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌則指出，房地產(chǎn)的社會(huì)屬性也需要把“住有所居”放在重要的位置上考慮。作為房地產(chǎn)企業(yè)，萬通集團(tuán)提出了立體城市的概念，關(guān)注城市的可持續(xù)發(fā)展；華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)也表示，開發(fā)商也將在推動(dòng)節(jié)能環(huán)保和土地資源的節(jié)約上做進(jìn)一步的努力。

　　這些對(duì)房地產(chǎn)責(zé)任和可持續(xù)發(fā)展等“熱話題”的冷思考，成了本屆住交會(huì)的一個(gè)特點(diǎn)。

　　治通脹、調(diào)結(jié)構(gòu)：未來樓市向何方？

　　11日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月ＣＰＩ（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）同比上漲5．1％，達(dá)到今年的較高值，創(chuàng)28個(gè)月以來的較高增幅。

　　正在加重的通脹成為目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要矛盾。正在召開的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也把治理通脹作為會(huì)議的核心議題。而在治理通脹的背景下，未來的樓市將何去何從呢？

　　專家指出，2011年房地產(chǎn)可能呈現(xiàn)兩大主題，一是控制價(jià)格，二是結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲明確把房地產(chǎn)和土地價(jià)格上漲過快列為金融危機(jī)后中國(guó)經(jīng)濟(jì)存在的四大問題之一。

　　任興洲指出，房地產(chǎn)和土地價(jià)格上漲產(chǎn)生了大量的擠出效應(yīng)，影響了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和資源合理配置。另外，一些城市的泡沫積累也為高度相關(guān)的金融業(yè)蒙上了一層陰影。而房地產(chǎn)作為一個(gè)再分配領(lǐng)域 (論壇 新聞)，如果價(jià)格過快增長(zhǎng)將進(jìn)一步拉大收入分配差距，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行產(chǎn)生影響。任興洲認(rèn)為，在這個(gè)治理通脹的關(guān)鍵時(shí)期，國(guó)家肯定不允許房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生則預(yù)計(jì)，明年的房地產(chǎn)價(jià)格增速可能還是在ＣＰＩ和ＧＤＰ之間?！胺?jī)r(jià)增速超不過ＣＰＩ，就不能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的保值、增值功能?！甭櫭飞f。

　　相對(duì)于關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的大調(diào)整勢(shì)在必行。顧云昌指出，只有結(jié)構(gòu)的調(diào)整才能使不同收入家庭購(gòu)得到、購(gòu)得起，租得到、租得起和收入相匹配的房子。顧云昌說，解決這個(gè)問題的關(guān)鍵是理清基本需求，改善需求和投機(jī)需求這三層需求，并合理協(xié)調(diào)商品房、保障房和小產(chǎn)權(quán)、城中村、農(nóng)民房、地下室、集體宿舍等“小、城、農(nóng)、下”市場(chǎng)。

　　據(jù)了解，較近，國(guó)家在調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)上已經(jīng)邁出了實(shí)質(zhì)步伐。日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部向各地發(fā)出《關(guān)于報(bào)城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)的通知》。通知明確提出2011年計(jì)劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)是1000萬套，而2010年的580萬套，在新增的420萬套住房中，公共租賃房將占主要部分。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！