很多年輕人在婚前會(huì)購(gòu)一套單身公寓，面積小，總價(jià)不高，還貸壓力小，一來(lái)可供自己居住不用受租之苦，再者也能感受到家的安全感。等到結(jié)婚的時(shí)候，將這套房產(chǎn)出租或者出售，再換一套大房子，可以生兒育女，老少一堂。

　　然而在今天，這種美好的規(guī)劃似乎一去不復(fù)返。隨著調(diào)控政策的接連出臺(tái)，限購(gòu)令、銀行利率提高、契稅增加、二套房的頭付不低于六成，換房的成本隨之水漲船高，“梯度消費(fèi)”已經(jīng)不合時(shí)宜。3月3日，不少樓盤的銷售人員告訴記者，近期福州樓市中100至120平方米、三房產(chǎn)品格外受寵，這說(shuō)明購(gòu)房“一步到位”漸成主流。

　　【政策解讀】

　　備受關(guān)注的“榕11條”調(diào)控細(xì)則出臺(tái)，其中提出，對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，頭付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。此外，對(duì)已擁有1套住房的本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區(qū)內(nèi)限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。

　　這不僅意味著二套房頭付、利率的提高，同時(shí)還是限購(gòu)令的升級(jí)，二手房也被納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房者的換房成本大為提高?！扒€救國(guó)”的美好設(shè)想變得難以實(shí)現(xiàn)，“一步到位”成為有限的購(gòu)房機(jī)會(huì)和大增的換房成本下購(gòu)房者的主流趨勢(shì)。

　　【購(gòu)房小算盤】

　　在福州工作的王小姐較近正為購(gòu)什么樣的房子而發(fā)愁，原本看中了一套60多平方米、單價(jià)為12000元的兩房，地段不錯(cuò)，離單位也近，然而，考慮到較近出臺(tái)的一系列政策，換房成本增加，機(jī)會(huì)減少，她猶豫了。

　　這樣一套房子頭付要21.6萬(wàn)，而結(jié)婚之后，兩房顯然不夠用。本來(lái)想先購(gòu)套小房子過(guò)渡過(guò)渡，寶寶出生后再換大的。但根據(jù)現(xiàn)在的政策，頭付款要從兩成變?yōu)槿?，以后換房要算二套房，頭付要六成、利息更高，不如干脆“一步到位”購(gòu)個(gè)大點(diǎn)的房子。于是她物色了一套80平方米的小三房，頭付款僅比原來(lái)看中的那套多了7萬(wàn)元左右，但房子的面積大了，功能也多了。

　　分析

　　結(jié)構(gòu)緊湊、功能實(shí)用的房子受寵

　　“受到當(dāng)前限購(gòu)令、換房成本和房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期影響，購(gòu)房者的心理產(chǎn)生了很大改變，觀望氣氛濃厚，許多購(gòu)房者希望珍惜為數(shù)不多的購(gòu)房機(jī)會(huì)，選擇結(jié)構(gòu)緊湊、功能實(shí)用，可以‘一步到位’的房子?！敝性禺a(chǎn)福建分公司總經(jīng)理彭艷梅告訴記者。

　　此外，記者在某樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)也看到，戶型在80~100平方米之間、總價(jià)不高的實(shí)用三房，受到了眾多購(gòu)房者的關(guān)注與追捧?！霸瓉?lái)計(jì)劃先購(gòu)套小房子住著，婚后經(jīng)濟(jì)條件更好了再考慮改善性居住，換套面積更大的房子，但現(xiàn)在看來(lái)，隨便一套房子的總價(jià)都很高，換房成本也增加了，如果不能一步到位，以后面臨的問(wèn)題會(huì)更多?！辟?gòu)房者李先生稱，“現(xiàn)在的目標(biāo)就是一步到位，把房子的問(wèn)題解決好，以后就沒(méi)有后顧之憂了?！?/P>

　　開發(fā)商積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化調(diào)整產(chǎn)品

　　“當(dāng)前福州的情況是，開發(fā)商建設(shè)的戶型偏大，在供需比上，大戶和豪宅偏多。今天消費(fèi)者心理的改變，是開發(fā)商必須面對(duì)的，只有滿足了消費(fèi)者當(dāng)下的購(gòu)房心理，設(shè)計(jì)出更合理的居住空間，才能在競(jìng)爭(zhēng)中取勝。”中原地產(chǎn)福建分公司總經(jīng)理彭艷梅說(shuō)道?！懊鎸?duì)市場(chǎng)情況和消費(fèi)者心理上的變化，事實(shí)上，所有的開發(fā)商都已經(jīng)意識(shí)到，在較小的空間中開發(fā)功能性更強(qiáng)的房子，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房者更高的性價(jià)比，是當(dāng)前市場(chǎng)下取勝的王道?！笔罋W地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)蘇小斌稱。

　　事實(shí)上，有業(yè)內(nèi)人士也指出，在如今的政策之下，也有少數(shù)樓盤選擇調(diào)整產(chǎn)品性質(zhì)，進(jìn)行“住改商”。將原計(jì)劃做住宅的產(chǎn)品改為商住樓或者酒店式公寓等產(chǎn)品，以期降低政策對(duì)項(xiàng)目的沖擊，避開限購(gòu)帶來(lái)的巨大影響，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行一定的規(guī)避。

　　【記者的話】

　　屁股決定腦袋 錢袋子決定房子

　　購(gòu)房子，說(shuō)到底還是一件“屁股決定腦袋，錢袋子說(shuō)了算”的事情。

　　在當(dāng)前的政策情況下，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者通過(guò)“一步到位”購(gòu)房，有利于改善生活質(zhì)量，為未來(lái)省去不少麻煩。但是大多數(shù)購(gòu)房者并不具備這樣的條件，僅僅是想通過(guò)“一步到位”達(dá)到一勞永逸的效果，往往會(huì)為此承擔(dān)經(jīng)濟(jì)上不可承受之重。這種超出承受能力、貪大求全的購(gòu)房行為，不僅影響購(gòu)房者的生活質(zhì)量，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)也并非好事，我們不應(yīng)該盲目鼓勵(lì)。這部分購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)全面衡量自身經(jīng)濟(jì)能力、職業(yè)發(fā)展需要、家庭生活需求、國(guó)家政策方向等因素，通過(guò)梯度消費(fèi)切實(shí)改善生活質(zhì)量。

　　購(gòu)房近乎占據(jù)每個(gè)家庭支出中的比重，一套好房子，往往關(guān)聯(lián)了一家人幸福生活的一輩子。在這種情況下，保持理性的態(tài)度，根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行分析，顯得尤為重要。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！