“有人說，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，房?jī)r(jià)應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)需求而定，政府不應(yīng)干預(yù)?？墒悄壳暗姆?jī)r(jià)是由正常的成本與需求造成的嗎？”全國政協(xié)委員、中國農(nóng)業(yè)科學(xué)院農(nóng)業(yè)資源與農(nóng)業(yè)區(qū)劃研究所研究員黃鴻翔在接受記者專訪時(shí)提出了這樣的質(zhì)疑。

　　黃鴻翔表示，實(shí)際上，土地供應(yīng)量是充足的，且越來越多地停留于房地產(chǎn)商的手中。

　　2010年新增土地排行榜的前十名房企的拿地面積為1.63億平方米，多數(shù)都超過往年，但只銷售了5275萬平方米，不足拿地?cái)?shù)量的1/3。2010年前十大房企的土地儲(chǔ)備總計(jì)4.32億平方米，若以人均30平方米計(jì)，夠1400萬人居住，若以戶均90平方米計(jì)，則夠500萬戶居住。這十大房企的土地儲(chǔ)備可供開發(fā)8年之久。

　　對(duì)于“房?jī)r(jià)高沒關(guān)系，購不起房的人可以去租房，不要勉強(qiáng)購房”的說法，黃鴻翔指出：“可是房?jī)r(jià)高房租必然水漲船高。北京市5環(huán)路以內(nèi)的兩居室月租金已經(jīng)在三四千元，大體相當(dāng)于北京市職工的平均月工資，房租高得離譜，普通職工實(shí)在難以負(fù)擔(dān)。”

　　購不起，租不起，保障性住房又可望而不可即，住房問題如何解決呢？為此，黃鴻翔表示，把調(diào)控房?jī)r(jià)的基本政策由遏制房?jī)r(jià)過快上漲，改為促使房?jī)r(jià)逐步回落。 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》小編點(diǎn)評(píng)：在當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)情況下，要促使房?jī)r(jià)回落，必須供大于求，從這一點(diǎn)來說，必須保證保障房發(fā)展的速度，這對(duì)各級(jí)政府是不小的考驗(yàn)。

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