限購(gòu)令出臺(tái)已經(jīng)超過十天，不少“高人”為破解限購(gòu)令想出歪招。現(xiàn)實(shí)中，也的確有些市民，想另辟蹊徑繞開限購(gòu)。記者將目前廣為傳播的六大歪招，請(qǐng)專業(yè)人士一一點(diǎn)評(píng)。專業(yè)人士認(rèn)為，這些歪招理論上都具有可行性，不過真要是操作起來，風(fēng)險(xiǎn)非常大，小心落個(gè)雞飛蛋打的下場(chǎng)。

　　歪招1 假離婚為購(gòu)多套房

　　假離婚的歪招并非限購(gòu)令出臺(tái)后的“新生事物”。好端端的兩口子，為了購(gòu)套房去辦假離婚，真是夠憋屈。限購(gòu)令出臺(tái)后，由于本地居民每個(gè)家庭限購(gòu)第三套房，有人便提出，夫妻名下各有一套房的，可以辦理假離婚，然后分別再購(gòu)一套，復(fù)婚后這個(gè)家庭就有4套房了。風(fēng)險(xiǎn)：無房一方權(quán)益沒保障

　　江蘇當(dāng)代國(guó)安律師事務(wù)所副主任魯民提醒，這面臨“弄假成真”的風(fēng)險(xiǎn)。打個(gè)比方，假設(shè)雙方辦理“假離婚”，同時(shí)約定財(cái)產(chǎn)全部歸妻子所有，萬一將來妻子不同意復(fù)婚，那么丈夫?qū)o法追回屬于自己的那部分財(cái)產(chǎn)。

　　歪招2 假結(jié)婚獲購(gòu)房資格

　　外地人缺乏滿一年的納稅證明或社保證明，那么與一名本地戶口的異性結(jié)婚，以本地人的名義購(gòu)房，然后離婚，在離婚中約定房產(chǎn)歸這個(gè)外地人所有?；蛘撸粋€(gè)已經(jīng)持有房產(chǎn)達(dá)到或者超過兩套的本地人，與另一名尚有購(gòu)房資格的異性結(jié)婚，然后以后者的名義購(gòu)房再離婚，在離婚中約定房產(chǎn)歸前者所有。

　　風(fēng)險(xiǎn)：易出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割糾紛

　　魯民認(rèn)為，假結(jié)婚比假離婚風(fēng)險(xiǎn)更大。兩人領(lǐng)證后購(gòu)房，房產(chǎn)就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方即使事先有私下的協(xié)議，也并不具有法律效力。如果沒有出錢購(gòu)房的一方反悔，上法院起訴要求分割房產(chǎn)，那么另一方則非常被動(dòng)，極可能“雞飛蛋打”。

　　歪招3 偽造購(gòu)房資格證明

　　目前，購(gòu)房人要取得房管部門開具的購(gòu)房資格證明，需要提供身份證明、婚姻狀況證明、戶口本，外地戶口的還需要提供納稅或者社保證明。有人提出，既然這一紙“房票”如此關(guān)鍵，那么就想辦法偽造材料，取得這張票，或者干脆偽造這張票吧！

　　風(fēng)險(xiǎn)：查出后將負(fù)法律責(zé)任

　　魯民說，偽造身份證、結(jié)婚證明顯是違法行為，偽造納稅證明、社保證明必然需要偽造稅務(wù)部門、社保部門的印章，偽造印章也是典型的違法行為。這些行為輕則違反治安管理?xiàng)l例，重則構(gòu)成刑事犯罪。

　　歪招4 先簽合同再辦過戶

　　人們普遍認(rèn)為，限購(gòu)令不會(huì)具有長(zhǎng)期的時(shí)效。專家指出，一旦房?jī)r(jià)能夠得到控制，限購(gòu)令很可能會(huì)取消。

　　有人提出，既然限購(gòu)令只是一項(xiàng)臨時(shí)政策，那么尚無購(gòu)房資格的市民完全可以先與賣方簽訂購(gòu)賣合同，同時(shí)約定等限購(gòu)令取消后再過戶。由于開發(fā)商可能不太愿意“配合”，因此這被視為是二手房購(gòu)賣中一個(gè)不錯(cuò)的歪招。

　　風(fēng)險(xiǎn)：易發(fā)糾紛購(gòu)方維權(quán)難

　　魯民提醒，購(gòu)房人簽下購(gòu)房合同，如果限購(gòu)令遲遲不取消，那么就一直過不了戶。萬一在這較長(zhǎng)時(shí)間的等待中，發(fā)生意外情況，那么將帶來很多問題。而更糟糕的是，雖然雙方已經(jīng)簽訂合同，購(gòu)方已經(jīng)支付了大部分房款，但房產(chǎn)證仍在賣方手中。賣方萬一將房屋過戶給第三人，則購(gòu)方維權(quán)將十分困難。

　　歪招5 以公司的名義購(gòu)房

　　“以公司名義購(gòu)房，限購(gòu)令管不著！”較近，有“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在微博上發(fā)帖說，個(gè)人可以到工商部門去注冊(cè)一個(gè)公司，然后以公司的名義購(gòu)房，現(xiàn)有政策管不到這個(gè)。我行我素的“任大炮”肯定沒有看過現(xiàn)代快報(bào)的報(bào)道。此前快報(bào)就已經(jīng)報(bào)道過，這個(gè)歪招“看上去很美”，真要操作起來恐怕很難賺到錢。

　　風(fēng)險(xiǎn)：操作繁瑣且代價(jià)高昂

　　以公司名義購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)，契稅按3%征收。且不能辦理房貸，要么一次性付款，要么申請(qǐng)其他形式的貸款。就算真的購(gòu)到了，將來公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣時(shí)，除了要交營(yíng)業(yè)稅和印花稅外，還要繳納土地增值稅，非常高昂。一套接近200萬元的房產(chǎn)，如果出售則相應(yīng)的土地增值稅可能達(dá)到20多萬元。

　　歪招6 借用他人身份購(gòu)房

　　沒有購(gòu)房資格的張三想購(gòu)購(gòu)一套100萬元的房子，他把房款交給有購(gòu)房資格的李四，由李四購(gòu)房。張三與李四私下簽訂一份抵押協(xié)議，約定李四向張三借款150萬元，同時(shí)將房產(chǎn)抵押在張三名下，錢在1年后歸還，如果屆時(shí)無法歸還，則這套房產(chǎn)直接歸張三所有。1年后，張三將李四告上法院。雙方故意達(dá)成調(diào)解協(xié)議：房產(chǎn)歸張三所有。

　　風(fēng)險(xiǎn)：出資者權(quán)益難以保障

　　現(xiàn)實(shí)中找到一位值得信任的“李四”恐怕要煞費(fèi)腦筋。魯民認(rèn)為，對(duì)于李四來說，如果在具體操作中稍微做一些手腳，例如保存雙方私下約定的證據(jù)，以證明雙方是在用合法目的掩蓋非法手段，那么日后上了法院，這樣的私下協(xié)議將很難得到法院的支持，張三很可能血本無歸。

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