限購令出臺已經(jīng)超過十天，不少“高人”為破解限購令想出歪招?，F(xiàn)實中，也的確有些市民，想另辟蹊徑繞開限購。記者將目前廣為傳播的六大歪招，請專業(yè)人士一一點評。專業(yè)人士認為，這些歪招理論上都具有可行性，不過真要是操作起來，風(fēng)險非常大，小心落個雞飛蛋打的下場。

　　歪招1 假離婚為購多套房

　　假離婚的歪招并非限購令出臺后的“新生事物”。好端端的兩口子，為了購套房去辦假離婚，真是夠憋屈。限購令出臺后，由于本地居民每個家庭限購第三套房，有人便提出，夫妻名下各有一套房的，可以辦理假離婚，然后分別再購一套，復(fù)婚后這個家庭就有4套房了。風(fēng)險：無房一方權(quán)益沒保障

　　江蘇當(dāng)代國安律師事務(wù)所副主任魯民提醒，這面臨“弄假成真”的風(fēng)險。打個比方，假設(shè)雙方辦理“假離婚”，同時約定財產(chǎn)全部歸妻子所有，萬一將來妻子不同意復(fù)婚，那么丈夫?qū)o法追回屬于自己的那部分財產(chǎn)。

　　歪招2 假結(jié)婚獲購房資格

　　外地人缺乏滿一年的納稅證明或社保證明，那么與一名本地戶口的異性結(jié)婚，以本地人的名義購房，然后離婚，在離婚中約定房產(chǎn)歸這個外地人所有。或者，一個已經(jīng)持有房產(chǎn)達到或者超過兩套的本地人，與另一名尚有購房資格的異性結(jié)婚，然后以后者的名義購房再離婚，在離婚中約定房產(chǎn)歸前者所有。

　　風(fēng)險：易出現(xiàn)財產(chǎn)分割糾紛

　　魯民認為，假結(jié)婚比假離婚風(fēng)險更大。兩人領(lǐng)證后購房，房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方即使事先有私下的協(xié)議，也并不具有法律效力。如果沒有出錢購房的一方反悔，上法院起訴要求分割房產(chǎn)，那么另一方則非常被動，極可能“雞飛蛋打”。

　　歪招3 偽造購房資格證明

　　目前，購房人要取得房管部門開具的購房資格證明，需要提供身份證明、婚姻狀況證明、戶口本，外地戶口的還需要提供納稅或者社保證明。有人提出，既然這一紙“房票”如此關(guān)鍵，那么就想辦法偽造材料，取得這張票，或者干脆偽造這張票吧！

　　風(fēng)險：查出后將負法律責(zé)任

　　魯民說，偽造身份證、結(jié)婚證明顯是違法行為，偽造納稅證明、社保證明必然需要偽造稅務(wù)部門、社保部門的印章，偽造印章也是典型的違法行為。這些行為輕則違反治安管理條例，重則構(gòu)成刑事犯罪。

　　歪招4 先簽合同再辦過戶

　　人們普遍認為，限購令不會具有長期的時效。專家指出，一旦房價能夠得到控制，限購令很可能會取消。

　　有人提出，既然限購令只是一項臨時政策，那么尚無購房資格的市民完全可以先與賣方簽訂購賣合同，同時約定等限購令取消后再過戶。由于開發(fā)商可能不太愿意“配合”，因此這被視為是二手房購賣中一個不錯的歪招。

　　風(fēng)險：易發(fā)糾紛購方維權(quán)難

　　魯民提醒，購房人簽下購房合同，如果限購令遲遲不取消，那么就一直過不了戶。萬一在這較長時間的等待中，發(fā)生意外情況，那么將帶來很多問題。而更糟糕的是，雖然雙方已經(jīng)簽訂合同，購方已經(jīng)支付了大部分房款，但房產(chǎn)證仍在賣方手中。賣方萬一將房屋過戶給第三人，則購方維權(quán)將十分困難。

　　歪招5 以公司的名義購房

　　“以公司名義購房，限購令管不著！”較近，有“任大炮”之稱的華遠集團董事長任志強在微博上發(fā)帖說，個人可以到工商部門去注冊一個公司，然后以公司的名義購房，現(xiàn)有政策管不到這個。我行我素的“任大炮”肯定沒有看過現(xiàn)代快報的報道。此前快報就已經(jīng)報道過，這個歪招“看上去很美”，真要操作起來恐怕很難賺到錢。

　　風(fēng)險：操作繁瑣且代價高昂

　　以公司名義購購房產(chǎn)，契稅按3%征收。且不能辦理房貸，要么一次性付款，要么申請其他形式的貸款。就算真的購到了，將來公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣時，除了要交營業(yè)稅和印花稅外，還要繳納土地增值稅，非常高昂。一套接近200萬元的房產(chǎn)，如果出售則相應(yīng)的土地增值稅可能達到20多萬元。

　　歪招6 借用他人身份購房

　　沒有購房資格的張三想購購一套100萬元的房子，他把房款交給有購房資格的李四，由李四購房。張三與李四私下簽訂一份抵押協(xié)議，約定李四向張三借款150萬元，同時將房產(chǎn)抵押在張三名下，錢在1年后歸還，如果屆時無法歸還，則這套房產(chǎn)直接歸張三所有。1年后，張三將李四告上法院。雙方故意達成調(diào)解協(xié)議：房產(chǎn)歸張三所有。

　　風(fēng)險：出資者權(quán)益難以保障

　　現(xiàn)實中找到一位值得信任的“李四”恐怕要煞費腦筋。魯民認為，對于李四來說，如果在具體操作中稍微做一些手腳，例如保存雙方私下約定的證據(jù)，以證明雙方是在用合法目的掩蓋非法手段，那么日后上了法院，這樣的私下協(xié)議將很難得到法院的支持，張三很可能血本無歸。

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