作為經(jīng)適房家庭，購二手房的過程中應(yīng)該注意什么？怎樣才能選到優(yōu)質(zhì)二手房呢？

　　銀行按評估價發(fā)放二手房貸款

　　“往年，購二手房的經(jīng)適房家庭不少。”南昌市經(jīng)濟適用住房專業(yè)小組辦公室的萬頌華表示，無論購一手房還是二手房，如何貸款都是一些家庭面臨的問題。

　　記者從二手房中介公司了解到，二手房貸款與一手房貸款存在一定差異。目前，銀行發(fā)放二手房貸款，都是根據(jù)銀行自己給出的房屋評估價進行貸款，而不是二手房購賣雙方的交易總房價?！叭绻穷^套房，那么銀行只給你貸評估價的7成?！苯魇▲櫥慨a(chǎn)置換有限公司營銷總監(jiān)胡秋虹說：“按照銀行給出的評估價來貸款，就意味著購主得付更多的頭付款，而一些不清楚這一情況的客戶往往會出現(xiàn)頭付不夠的情形。事實上，現(xiàn)在一套7000元/㎡的二手房，銀行評估到5000元/㎡都已經(jīng)不錯了?！焙锖绫硎?，因為這樣的銀行政策，他們一般都告訴客戶頭付要付4成。因此，經(jīng)適房家庭在購二手房時，若要貸款，應(yīng)計算清楚是否能夠支付頭付。

　　關(guān)注房屋年代

　　除此之外，記者還了解到，銀行在二手房樓層、面積方面也有要求?！皹菞澘倶菍?層樓以上、房屋面積50㎡以上的二手房，銀行才做貸款?！币恢薪楣拘芙?jīng)理表示，銀行有這樣的相關(guān)要求，是考慮到建筑年代太早等風(fēng)險問題。

　　“建筑年代太早，風(fēng)險也比較大，銀行給出的評估價也會壓得很低，同時放貸的機率也較小?！毙芙?jīng)理表示，90年的房子普遍都是8層左右的多層，現(xiàn)在老城區(qū)這類房源也比較多。

　　注意周邊環(huán)境

　　“選二手房要注意周邊環(huán)境，看小區(qū)樓下是不是有餐館，旁邊是不是有垃圾站，這些都會影響到生活環(huán)境?！闭f到這里，胡秋虹特別提到，小區(qū)物業(yè)管理也應(yīng)上心，一些老社區(qū)并沒有物管，只有街道辦事處。

　　熊經(jīng)理表示：“交通環(huán)境很重要，不僅僅要關(guān)注居住環(huán)境，還要看子女入校就讀是否方便，這類生活配套是必須關(guān)注的?！?/P>

　　注意歷史問題

　　置業(yè)者在看房時，普遍會關(guān)注房屋戶型、采光、通風(fēng)的方面，除了這些基本的信息應(yīng)該留心外，業(yè)內(nèi)人士提醒，置業(yè)者在看房時一定要注意房屋是否有歷史問題。

　　“比如說，水、電是否獨立？墻面是不是有漏水、滲水跡象？如果是1、2層，是不是有下水道堵塞問題？”胡秋虹告訴記者，作為賣家當(dāng)然不會愿意提房屋問題，但是如果購家不留心這些，吃虧的還是自己。

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