請(qǐng)教專業(yè)人士，或有經(jīng)驗(yàn)人員：廣州中介證明二手房已成功辦理抵押登記，建行要多長(zhǎng)時(shí)間才放款？還有那些手續(xù)程序？收二手樓要注意那些問(wèn)題？

問(wèn)題補(bǔ)充： 謝謝各位支持！ 請(qǐng)精簡(jiǎn)回復(fù)：中介證明二手房已成功辦理抵押登記，建行要多長(zhǎng)時(shí)間才放款？收二手樓要注意那些問(wèn)題？

較佳答案 一般銀行的主要條款： 必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2； 2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源； 3.擔(dān)保人; 4.個(gè)人貸款需提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產(chǎn)權(quán)證以及擔(dān)保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關(guān)資料。 還要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。 一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右^_^ 流程： 1.向銀行提出貸款申請(qǐng)， 2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額； 3.簽定借款合同等； 4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜； 5.銀行放款^_^ 下面是建行的：你看下 一、建行個(gè)人助業(yè)貸款： 基本規(guī)定 1.貸款對(duì)象：從事合法生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的自然人。 2.貸款額度：授信總額度較低額度5萬(wàn)元，較高額度300萬(wàn)元。 3.貸款期限：授信額度的有效期限較長(zhǎng)為三年，額度項(xiàng)下單筆貸款期限不超過(guò)兩年。 4.貸款利率：按人民銀行和總行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 5.擔(dān)保方式：擔(dān)保采取抵押、質(zhì)押和保證方式，但是不接受單純以第三方保證形式提供的擔(dān)保。 6.需要提供的申請(qǐng)材料： 一、借款人及配偶有效身份證件、婚姻關(guān)系證明的原件和復(fù)印件； 二、借款人及配偶的當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨虍?dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住證明材料； 三、從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營(yíng)許可證原件及復(fù)印件； 四、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的納稅證明； 五、借款人配偶承諾共同還款的證明； 六、借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權(quán)利憑證、抵（質(zhì)）押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件； 七、建設(shè)銀行二級(jí)分行（含）以上認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物估價(jià)報(bào)告； 八、建設(shè)銀行需要的其他資料。 辦理渠道及辦理流程 1.辦理渠道：客戶通過(guò)中國(guó)建設(shè)銀行指定營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人助業(yè)貸款業(yè)務(wù) 2.辦理流程： ①借款人申請(qǐng)辦理個(gè)人助業(yè)貸款，須持建設(shè)銀行規(guī)定的有關(guān)申請(qǐng)材料向貸款行提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，提交相關(guān)資料； ②客戶經(jīng)理雙人實(shí)地調(diào)查、審核同意后，上報(bào)有權(quán)審批部門審批，銀行審批同意后，與客戶簽定貸款合同； ③客戶經(jīng)理辦理放款手續(xù)，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在我行開立的結(jié)算帳戶上，客戶即可使用貸款資金； ④借款人到營(yíng)業(yè)柜臺(tái)還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款； ⑤貸款結(jié)清后，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)將抵（質(zhì)）押權(quán)利證書退還給客戶。 二、個(gè)人住房貸款 ----1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)購(gòu)、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱"個(gè)人住房按揭貸款"。 ----2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。 ----3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購(gòu)購(gòu)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的頭付款；（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。 ----4、貸款額度：較高為所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％； ----5、貸款期限：一般較長(zhǎng)不超過(guò)30年。 ----6、貸款利率：貸款利率執(zhí)行商業(yè)性貸款利率，上限放開，實(shí)行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。 ----7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料： ----（1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）； ----（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等； ----（3）合法有效的購(gòu)購(gòu)（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件； ----（4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明； ----（5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明； ----（6）借款人用于購(gòu)購(gòu)（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明； ----（7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）； ----（8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料 ----8、客戶貸款流程： ----（1）提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。 ----（2）簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。 ----（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。 ----（4）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。 ----（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。 ----（6）貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款較后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款較后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取"貸款結(jié)清證明"，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 （以上內(nèi)容僅作參考，具體辦理標(biāo)準(zhǔn)以中國(guó)建設(shè)銀行當(dāng)?shù)胤中杏嘘P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)） 三、個(gè)人汽車貸款 基本規(guī)定 1.貸款對(duì)象：年齡在十八周歲（含）至六十周歲（含），具有完全民事行為能力的自然人。 2.貸款額度：所購(gòu)車輛為自用車的，貸款金額不超過(guò)所購(gòu)汽車價(jià)格的80%；所購(gòu)車輛為商用車的，貸款金額不超過(guò)所購(gòu)汽車價(jià)格的70%，其中，商用載貨車貸款金額不得超過(guò)所購(gòu)汽車價(jià)格的60%；所購(gòu)車輛為二手車的，貸款金額不得超過(guò)借款人所購(gòu)汽車價(jià)格的50%，且貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元； 3.貸款期限：如所購(gòu)車輛為自用車，貸款期限不超過(guò)5年；所購(gòu)車輛為商用車或二手車，貸款期限不超過(guò)3年； 4.貸款利率：按照建設(shè)銀行的貸款利率規(guī)定執(zhí)行； 5.擔(dān)保方式：申請(qǐng)個(gè)人汽車貸款，借款人須提供一定的擔(dān)保措施，包括質(zhì)押、以貸款所購(gòu)車輛作抵押、房地產(chǎn)抵押、第三方保證等。還可采取購(gòu)購(gòu)個(gè)人汽車貸款履約保證保險(xiǎn)的方式。 6.需要提供的申請(qǐng)材料： （1）《個(gè)人貸款申請(qǐng)書》； （2）個(gè)人有效身份證件。包括居民身份證、戶口簿、軍官證、護(hù)照、港澳臺(tái)灣同胞往來(lái)通行證等。借款人已婚的要提供配偶的身份證明； （3）戶籍證明或長(zhǎng)期居住證明； （4）個(gè)人收入證明，必要時(shí)須提供家庭收入或財(cái)產(chǎn)證明； （5）由汽車經(jīng)銷商出具的購(gòu)車意向證明； （6）購(gòu)車頭期付款證明； （7）以所購(gòu)車輛抵押以外的方式進(jìn)行擔(dān)保的，提供擔(dān)保的有關(guān)材料，包括質(zhì)押的權(quán)利憑證、抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明和評(píng)估證明、第三方保證的意向書等； （8）如借款所購(gòu)車輛為商用車，還需提供所購(gòu)車輛可合法用于運(yùn)營(yíng)的證明，如車輛掛靠運(yùn)輸車隊(duì)的掛靠協(xié)議、租賃協(xié)議等； （9）借款所購(gòu)車輛為二手車，還需提供購(gòu)車意向證明、建設(shè)銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的車輛評(píng)估報(bào)告書；車輛出賣人的車輛產(chǎn)權(quán)證明、所交易車輛《機(jī)動(dòng)車輛登記證》、車輛年檢證明等。 辦理渠道及辦理流程 1.辦理渠道：通過(guò)建設(shè)銀行開辦個(gè)人汽車貸款業(yè)務(wù)的分支機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人汽車貸款業(yè)務(wù)，在部分大中城市，建設(shè)銀行設(shè)立的汽車金融服務(wù)專業(yè)辦理個(gè)人汽車貸款業(yè)務(wù)，個(gè)人貸款也是汽車貸款的專業(yè)受理機(jī)構(gòu)。 2.辦理流程： ①借款人提交申請(qǐng)材料； ②經(jīng)辦行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查和客戶評(píng)價(jià)； ③對(duì)通過(guò)初審和資信調(diào)查，符合貸款條件的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批； ④通過(guò)審批的，通知借款人辦理合同簽訂、放款、抵押或質(zhì)押等相關(guān)手續(xù)；未通過(guò)審批的，須向借款人進(jìn)行說(shuō)明； ⑤借款合同生效后方，經(jīng)辦銀行發(fā)放貸款。采取專項(xiàng)放款方式，即根據(jù)借款合同的約定，經(jīng)辦行直接將貸款轉(zhuǎn)入借款人購(gòu)車的經(jīng)銷商賬戶。 我行產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì) 1.與個(gè)人住房貸款的組合運(yùn)用：1）個(gè)人客戶可在規(guī)定的貸款額度內(nèi)，以所購(gòu)住房作抵押，同時(shí)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款和個(gè)人汽車貸款。2）對(duì)我行現(xiàn)有的個(gè)人住房貸款客戶，已持續(xù)還款一定時(shí)期、償還一定規(guī)模的貸款且還款情況良好的，可以優(yōu)先發(fā)放個(gè)人汽車貸款。 2.與龍卡汽車卡的組合運(yùn)用：對(duì)在我行辦理個(gè)人汽車貸款的客戶，由于其汽車消費(fèi)方面的支出較多，可以優(yōu)先向其推薦辦理龍卡汽車卡，客戶持該卡可享受到較多的汽車消費(fèi)方面的優(yōu)惠，也可作為普通信用卡使用。 四、個(gè)人消費(fèi)貸款 基本規(guī)定 1.貸款對(duì)象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。 2.貸款額度：借款人提供建設(shè)銀行認(rèn)可的質(zhì)押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應(yīng)的質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質(zhì)押額度不超過(guò)借款人提供的質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90％；抵押額度不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70％；信用額度和保證額度根據(jù)借款人的信用等級(jí)確定。 3.貸款期限：抵押額度的有效期較長(zhǎng)為5年；質(zhì)押額度的有效

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