一則開發(fā)貸停貸的消息在銀行業(yè)和房地產行業(yè)炸開了鍋。雖然多家銀行向記者表示沒有收到正式通知，但是有權威機構分析數據顯示，廣東房地產企業(yè)從銀行所得的貸款已經下降。有專家表示，端午節(jié)前后，房地產發(fā)展商將掀起2011年輪真正意義上的促銷。

　　銀行：好久沒有給開發(fā)商放貸了

　　一則開發(fā)貸停貸的消息在銀行業(yè)和房地產行業(yè)炸開了鍋，消息稱“25日中午11點半，由央行牽頭開會，各大國有銀行接到通知，全面停止對房地產開發(fā)商貸款，何時放開等待通知”。不過多家銀行均表示沒有收到外界盛傳的停止房地產開發(fā)貸的正式通知。

　　雖然通知沒下達，但一位國有大銀行業(yè)務部的相關負責人則向本報記者表示，事實上不少銀行今年1~2月就已把全年的開發(fā)貸額度用得差不多了，“好久沒有給開發(fā)商放過貸款了。”這位負責人如此表示。

　　來自權威機構的分析數據顯示，1~4月，廣東房地產企業(yè)本年到位資金約2040.49億元，同比增長13.3%。其中國內貸款413.90億元，同比下降14.6%；利用外資12.69億元，同比下降0.8%。其中，4月國內貸款同比下降25.7%，環(huán)比下降9.9%。

　　房企從非銀行的融資也在減少

　　記者了解到，在銀行信貸緊張的背景下，房地產融資渠道開始呈現多樣化，信托融資則被越來越多的開發(fā)商青睞。

　　數據顯示，今年前4個月房地產類集合信托產品發(fā)行規(guī)模達到了722.11億元，與去年同期相比，發(fā)行數量增長66.92%，發(fā)行規(guī)模增幅達115.26%。

　　1~4月，廣東房地產企業(yè)籌資額643.29億元，同比增長34.4%；其他資金970.61億元，同比增長17.5%。但是環(huán)比的數據并不樂觀，4月份，廣東房地產企業(yè)自籌資金132.15億元，環(huán)比下降39.3%，其他資金236.56億元，環(huán)比下降14.7%。

　　從國內銀行貸款情況看，1~4月銀行貸款389.14億元，同比下降15.6%；非銀行金融機構貸款24.75億元，同比增長5.6%。

　　企業(yè)資金趨緊且資金壓力增大

　　需要強調的是，銀監(jiān)會20日剛剛發(fā)布了《商業(yè)銀行杠桿率管理辦法》，明確指出商業(yè)銀行表內外杠桿率不得低于4%。這一標準出臺后，加上多次上調存款準備金率，銀行也面臨融資需求，銀行在相應杠桿標準的控制下，沒有錢貸給開發(fā)商，不排除對房地產等國家高壓監(jiān)管的行業(yè)進一步限貸。

　　不僅開發(fā)貸，事實上個人貸款獲得批準的難度也在增加，包括建行在內的部分國有大行提高頭套房貸頭付至四成以后，部分股份制銀行也開始跟進調整，而近期亦傳出在佛山等地二手房也被停貸。

　　從企業(yè)資金充裕度（到位資金/開發(fā)完成投資）來看，1~4月資金充裕度為184.0%，比上年同期下降了25.7個百分點，且今年呈逐月下降趨勢：1~2月的資金充裕度為255.6%；1~3月為208.1%，1~4月為184.0%。綜上所述，企業(yè)的資金趨緊，且資金壓力逐步增大。

　　發(fā)展商：熬高利息不如搞促銷

　　“端午節(jié)前后，房地產發(fā)展商將掀起2011年輪真正意義上的促銷。”廣州市同創(chuàng)房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示。

　　“樓市供求關系緊張局面在2011年已經緩解，廣州下半年樓市供略大于求的局面已經形成，甚至已發(fā)生逆轉。”趙卓文表示，對發(fā)展商而言，目前資金鏈緊張是普遍存在的問題。與其去熬15%以上的高利息，不如拿出個3%~5%的比例去拼營銷。“可以預見，未來幾個月，房地產的‘營銷戰(zhàn)’將越演越烈。”
 

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