本周一，英國的房地產網站Rightmove公布較新統(tǒng)計：受房地產供應減少影響，英國平均房屋報價指數呈現近兩年來較快增長。高熱房價再次凸顯英國嚴峻的通脹形勢，市場有關英國央行的加息預期亦再度提升。

數據顯示，在截止于10月7日的一個月中，英國房屋報價平均指數上揚了11.5%至創(chuàng)紀錄的40.8萬美元，呈現自2004年11月以來的較快增長。分析人士稱，在房價持續(xù)上升的背景下，房屋所有者都希望將房屋出手的時間拖后，結果導致英國市場上的房屋報價高企，供應卻日漸。過去的一個月中，英國的房屋銷售速度再度加快，每棟房屋在市場上的平均待售周期從79天縮短到了77天，這已經是該周期連續(xù)第三個月縮短。Rightmove發(fā)言人在接受記者采訪時表示，房地產經紀商很難保證手中有足夠的房源出售?，F在在英國，要購房就得出手快，因為排隊的人太多。

與此同時，房價上漲已經讓許多英國人無力購房。據英國抵押貸款協(xié)會統(tǒng)計，8月份英國頭次購房者貸款的平均規(guī)模已經升至其收入的兩倍。而在當月已成交的房屋交易中，只有35%的購房人為頭次購房，這是該協(xié)會自去年4月份開始這項調查以來的較低值。

房屋報價平均指數創(chuàng)紀錄的報告表明，英國央行8月份上調利率25基點的舉措并沒有對其國內的房地產市場需求構成足夠的打壓。房價上揚使得房屋所有者能夠通過抵押住房貸到更多的錢，從而刺激了消費者支出乃至整體經濟的增長。這樣的圖景不禁讓人們想起過去兩年多以來美國所經歷的房市高溫以及至今仍困擾美聯(lián)儲的通脹問題，而市場對于英國央行將在年底前將利率上調至5%的預期也因此大大加強。目前英國的12月份利率期貨合約已經從8月初時的5%上升至上周五的5.27%，而在過去10年中這個合約價格平均高出英國央行實際利率15個基點。受此預期影響，英國政府債券連續(xù)第三周下降，為5月份以來持續(xù)時間較長的下降。

除房價“升升不息”以外，商品價格和工資上揚的壓力也不容忽視。9月份英國店內商品價格上揚1.1%，連續(xù)第三個月走高，打折活動相比于一年以前也少得多。這將有可能抵消油價下降23%對于緩解通脹的影響。而英國招聘和就業(yè)聯(lián)合會和顧問公司畢馬威發(fā)布的較新就業(yè)報告顯示，9月份英國雇員的強勁需求使全日制員工工資達到自2001年2月以來的較高水平。彭博社針對27位經濟學家所作的調查中值也顯示，在截止于8月份的3個月里，英國雇員的工資（含獎金）預計將上揚4.4%。與此同時，即將于本周四發(fā)布的零售額數據有可能呈現0.4%的增長，預計英國第三季度國內生產總值環(huán)比上升0.6%，接近季度時的0.7%增長。上述一系列調查結果及數據表明，自8月份加息以來，英國經濟并沒有呈現出任何減緩跡象，預計9月份英國通脹將連續(xù)第五個月超過其央行設定的2%目標，目前的預測中值在2.4%左右。

此外，英國央行的政策制定者們已經明確表示，貨幣需求與供給數字表明其國內的通脹壓力正在上升。8月份英國的貨幣供應量同比增加了13.7%，為16年以來較快增長，預計這一速度在9月份將降至13.2%。英國季度的名義貨幣需求同比上揚了6%，處于默文·金定義的可持續(xù)增長區(qū)間（5.25%至6.25%）的高端。雖然默文·金指出，英國央行的貨幣政策委員會制定的貨幣政策將以月度經濟情況為依據，并沒有事先設定政策。但其上周有關“油價下跌并不意味著中期通貨膨脹率下降”的言論顯然已經向市場傳遞了比較清晰的信號，市場對于英國央行年內加息的預期已達成較大程度的一致。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！