自2001年9·11后，美聯(lián)儲(chǔ)一年內(nèi)連續(xù)降息17次，從6．5％降到1．75％。這一40年來(lái)的較低利率，極大地刺激了消費(fèi)者和投機(jī)者入市的欲望，催生了房地產(chǎn)市場(chǎng)的牛市。但是過(guò)去兩年來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)為了抑制不斷上升的通貨膨脹，又連續(xù)17次加息，利率漲到5．25％；30年房屋抵押貸款的利率更是升到6．6％。據(jù)美國(guó)媒體披露，過(guò)去幾年，貸款利率的升幅超過(guò)將近一倍，而房?jī)r(jià)升幅更是高得驚人，終于使房地產(chǎn)市場(chǎng)不堪重負(fù)，泡沫開始破裂。美國(guó)商務(wù)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2006年9月，新房售價(jià)比2005年同期下跌大約10％，為35年來(lái)房?jī)r(jià)跌幅。

曾經(jīng)是美國(guó)經(jīng)濟(jì)乃至世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重要?jiǎng)恿Φ拿绹?guó)房地產(chǎn)的持續(xù)降溫，在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響是顯而易見(jiàn)的。不僅如此，一些專家還認(rèn)為，它也將直接影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

有分析假設(shè)，如果美房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫幅度達(dá)到2％－3％，那么作為美國(guó)重要貿(mào)易伙伴的中國(guó)，今年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將下降大約1個(gè)百分點(diǎn)；如果美房地產(chǎn)降溫失控，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能會(huì)降到大約5％，同時(shí)，中國(guó)出口從20％以上的增長(zhǎng)可能降到7％或8％。

但也有專家不這樣看。世界銀行的一位 經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫勢(shì)必導(dǎo)致美國(guó)經(jīng)濟(jì)疲軟，消費(fèi)者需求下降，從而直接影響中國(guó)對(duì)美國(guó)的出口。但出口只是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)方面，中國(guó)GDP增幅主要還是在固定資產(chǎn)投資規(guī)模上，因此美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響有限。

同時(shí)他認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)有過(guò)日本房地產(chǎn)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)影響的經(jīng)歷，經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)秩序更加完善，整體經(jīng)濟(jì)水平更加提高，抵御外來(lái)沖擊的能力也更加強(qiáng)大，因此對(duì)美房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫所帶來(lái)的影響應(yīng)該有所防范。

應(yīng)該警惕的倒是人民幣問(wèn)題。因?yàn)殡S著美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩，美國(guó)人的消費(fèi)需求就會(huì)降低，導(dǎo)致進(jìn)口減少，從而使人民幣面臨的升值壓力不斷上升。

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