其實(shí)，許多民眾期待房地產(chǎn)稅早日出臺(tái)，無非是希望通過房地產(chǎn)稅來調(diào)節(jié)房價(jià)，但是，房地產(chǎn)稅真的能調(diào)節(jié)房價(jià)嗎?

關(guān)于房地產(chǎn)稅征收對樓市的影響，一直都存在爭議，有一種聲音說，征收房地產(chǎn)稅，會(huì)使得本就難以負(fù)擔(dān)購房且確具有房產(chǎn)需求的人群，更加難以承擔(dān)。同時(shí)，具有多套房的人群，會(huì)通過提高房租以彌補(bǔ)繳納的房產(chǎn)稅，因而房租上升，通過一系列的影響使得房價(jià)上升。

另一種聲音則認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅，會(huì)使得炒房人群相對減少，相應(yīng)的，房價(jià)就會(huì)跟著下跌。

有關(guān)房產(chǎn)稅，實(shí)際早在2011年，上海和重慶兩地為配合地產(chǎn)調(diào)控"國八條"的實(shí)施，發(fā)布了對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)方案，并開始施行。但是，重慶、上海房價(jià)并沒有出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，上海地區(qū)房價(jià)甚至一路上揚(yáng)。

從兩個(gè)試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅細(xì)則來看，房產(chǎn)稅的稅率基本在1%以下。1%的稅費(fèi)，對于那些掌握著社會(huì)大部分資源的真正富裕來說，房產(chǎn)稅對于他們財(cái)富的調(diào)節(jié)作用微乎其微。那些低收入群體，一般不在征收的范圍內(nèi)。所以真正能起到作用的征收對象，是比普通人稍微富裕一些的中產(chǎn)，對于他們來說，即使是1%的稅率，也是頭上的一把刀。

但是不可否認(rèn)，未來房地產(chǎn)稅出臺(tái)會(huì)在一定程度上影響房價(jià)，但是要說到給房價(jià)降溫，還要綜合土地制度、住房制度、投融資制度等進(jìn)行多方面考量。房地產(chǎn)短周期主要受利率、抵押貸首付比、稅收、土地政策等金融政策影響，長周期主要受經(jīng)濟(jì)增長、城市化、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)等影響。

在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場主導(dǎo)的今天，新房、二手房和租房三大塊構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場。由于房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來的一點(diǎn)存量房產(chǎn)，并不足以大幅降低房價(jià)。

猜測，房地產(chǎn)稅的征收很有可能是從一二線城市率性開征，因?yàn)閷τ谝?、二線城市來說，房價(jià)還在浮動(dòng)，開征房地產(chǎn)稅仍是時(shí)機(jī)，對抑制投資也比較有效。同時(shí)在正征收上不會(huì)照搬美國，防止房價(jià)大起大落，可能會(huì)一開始會(huì)以一種較為溫和的方式推出，繞過自主性需求購房者。

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