物業(yè)稅將撕裂原態(tài)社會(huì)？ 　　（憤青一言堂） 　　不久前，國(guó)家骨灰級(jí)政協(xié)委員賈康頭發(fā)“征收物業(yè)稅”的提議。原來(lái)一潭“臟水”中的“龍蝦、石斑”和“草蝦、水蛭”競(jìng)相表現(xiàn)…… 　　“草蝦、水蛭”認(rèn)為，只有開(kāi)征物業(yè)稅，才能解開(kāi)地方當(dāng)局與地皮財(cái)政之間的臍帶，才能解決高樓價(jià)。不然，當(dāng)局永遠(yuǎn)是房地產(chǎn)泡泡的推手。并且，物業(yè)稅有先決條件，只對(duì)兩套以上（含兩套）或者高端商品住宅征收，不會(huì)對(duì)普通”草蝦、水蛭”有任何沖擊。 　　“龍蝦、石斑”認(rèn)為，附著在房地產(chǎn)上的課稅重巒疊嶂，從未起到過(guò)平抑樓價(jià)的作用。憑什么說(shuō)，物業(yè)稅能夠平抑樓價(jià)？早在零八年兩會(huì)期間，蔡繼明等十幾個(gè)政協(xié)委員，聯(lián)署了一份《減少收費(fèi)環(huán)節(jié)，遏制樓價(jià)上漲》的建議。他們通過(guò)調(diào)調(diào)得出結(jié)論：樓價(jià)過(guò)高與當(dāng)局對(duì)房地產(chǎn)業(yè)課稅過(guò)重緊密相連，有關(guān)當(dāng)局部門對(duì)房地產(chǎn)業(yè)收取的課稅總計(jì)占樓價(jià)的15%～20%，而這種課稅已占到地方財(cái)政收入的30%～50%?！褒埼r、石斑”動(dòng)情地說(shuō)，“草蝦、水蛭”已經(jīng)不堪重負(fù)，難道還要讓再被榨取一次嗎？ 　　更重要的是，既然”龍蝦、石斑”繳付的地皮出讓金實(shí)際上是向當(dāng)局一次性繳清70年的地皮使用租金，”龍蝦、石斑”把這部分費(fèi)用作為開(kāi)發(fā)成本制定樓價(jià)轉(zhuǎn)嫁到”草蝦、水蛭”身上?！辈菸r、水蛭”為什么還要支付什么物業(yè)稅呢？ 　　和”草蝦、水蛭”對(duì)物業(yè)稅持歡迎態(tài)度形成鮮明對(duì)比的是，包括”龍蝦、石斑”、相關(guān)磚家、房托炒客在內(nèi)的房地產(chǎn)利益集團(tuán)各種成員卻表現(xiàn)出異乎尋常的熱衷和關(guān)心。紛紛按耐不住激動(dòng)的心情，甚至花錢拿起話筒在各種媒體上嘰歪發(fā)話。一時(shí)間各種聲音傾瀉而出，其觀點(diǎn)之新穎，見(jiàn)地之獨(dú)特，角度之奇異，堪稱萬(wàn)象包羅、無(wú)不有奇。 　　”龍蝦、石斑”、相關(guān)磚家各成員的具體表象歸結(jié)展示： 　　【先天下之憂而憂】 　　其觀點(diǎn)是物業(yè)稅不僅不能打擊樓市投機(jī)，反而讓”草蝦、水蛭”受到傷害。這種觀點(diǎn)認(rèn)為物業(yè)稅會(huì)增加”草蝦、水蛭”的賦稅負(fù)擔(dān)，甚至有”龍蝦、石斑”跳出來(lái)稱物業(yè)稅是一代人購(gòu)房，三代人交稅。較后悲天憫人地諫言，在稅制基礎(chǔ)上，不要再給”草蝦、水蛭”加重苛稅的負(fù)擔(dān)了。 　　這種觀點(diǎn)漏洞之處在于，物業(yè)稅細(xì)節(jié)尚未確定，如何提前知道了物業(yè)稅會(huì)讓”草蝦、水蛭”增加負(fù)擔(dān)呢？如果物業(yè)稅規(guī)定，只有一套住房或者住房面積小于某個(gè)值的”草蝦、水蛭”免交物業(yè)稅，試問(wèn)征收物業(yè)稅的結(jié)果受傷害的還是普通”草蝦、水蛭”嗎？ 　　所謂世界上沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的愛(ài)，也沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的恨，平時(shí)里口口聲聲說(shuō)只給富人蓋房的”龍蝦、石斑”和有錢缺德的投機(jī)客，此時(shí)此刻，卻考慮起”草蝦、水蛭”的死活來(lái)了，關(guān)心起民生疾苦來(lái)了。其實(shí)”龍蝦、石斑”不過(guò)把”草蝦、水蛭”拿出來(lái)，擋在物業(yè)稅開(kāi)征的前面，大打憂國(guó)憂民的催淚彈，以影響管理層出臺(tái)物業(yè)稅。我中華民間有句大名鼎鼎的諺語(yǔ)是黃鼠狼給雞拜年——沒(méi)安好心！ 　　【冰火兩重天】 　　一邊根據(jù)羊毛出在羊身上的道理，叫囂物業(yè)稅必然抬高樓價(jià)。一邊又對(duì)物業(yè)稅冷嘲熱諷，并極盡挖苦之能事地稱靠物業(yè)稅來(lái)打擊炒房顯然是天方夜譚，甚至怒不可遏地將物業(yè)稅妖魔化成是對(duì)”草蝦、水蛭”敲骨吸髓的黑手。 　　既然物業(yè)稅會(huì)推高樓價(jià)，那應(yīng)該是房地產(chǎn)利益集團(tuán)所期待的事情，物業(yè)稅應(yīng)該是屬于房地產(chǎn)利益集團(tuán)所希望出臺(tái)的稅種?？墒呛芏嗳司图{了悶了，這樣一個(gè)天大的利好，為什么”龍蝦、石斑”不舉著雙手雙腳鼓掌歡迎，反而要恨不得生食其肉地口誅筆伐呢。 　　前年年底，只要國(guó)家出臺(tái)一點(diǎn)點(diǎn)有關(guān)房地產(chǎn)利好的政策，”龍蝦、石斑”就高興地到處蹦跶。當(dāng)時(shí)有消息稱房地產(chǎn)將被列為十大振興行業(yè)的時(shí)候，即使不是較權(quán)威的消息，但”龍蝦、石斑”那個(gè)得瑟的樣子，比自家房子賣了每平方10萬(wàn)依然銷售一空還高興。現(xiàn)在他們已經(jīng)確定了物業(yè)稅必然會(huì)助長(zhǎng)樓價(jià)的事實(shí)，而且斷定征收只是時(shí)間問(wèn)題，此時(shí)他們卻擺出恨不得一刀宰了物業(yè)稅的樣子。也許他們自己也清楚物業(yè)稅能推高樓價(jià)，跟阿Q想跟吳媽睡覺(jué)一樣都是一種意淫吧？ 　　【磚家之手的磚塊】 　　謝百三撰文表示物業(yè)稅將導(dǎo)致百十萬(wàn)家庭妻離子散（注意，該教授有多套房。，他什么都倒過(guò)，是我中華較厲害的倒?fàn)斨唬Ｈ绻麤](méi)記錯(cuò)的話，這位復(fù)旦大學(xué)教授在三年前曾語(yǔ)出驚人稱當(dāng)今我中華處在我中華五千年歷史上較強(qiáng)大的盛世。此語(yǔ)一出，讓很多人雷掉了一地的雞皮疙瘩。如今這位不知漢武偉業(yè)，不知煌煌大唐的教授再次出來(lái)上臺(tái)表演。 　　很人多看了謝教授的雄文之后的反應(yīng)是扯蛋。不過(guò)事情可不只是扯蛋這么簡(jiǎn)單。謝教授在文中提醒管理層稱，”草蝦、水蛭”真地會(huì)以荒唐的辦法對(duì)付你荒唐的政策。謝教授還勸誡能夠表決通過(guò)物業(yè)稅的全國(guó)人大們“還是反對(duì)吧”。因?yàn)槟銈儭耙灿?套房”。 　　和謝教授等一干磚家的婉轉(zhuǎn)相比，某些房地產(chǎn)利益集團(tuán)成員可就直白多了。他們迫不及待地告訴窮人，物業(yè)稅將成為剝削窮人的有力工具，必須堅(jiān)決反對(duì)。他們迫不及待地告訴中產(chǎn)，物業(yè)稅是某個(gè)另外的利益集團(tuán)在借調(diào)節(jié)房市的機(jī)會(huì)，趁機(jī)搭車收費(fèi)，再給你們頭上加上新的大山。 　　他們打出標(biāo)語(yǔ)：富人游艇不征稅，窮人用筷子卻要征稅了！他們祭出旗幟：任何以針對(duì)富人名義征收的課稅，較后都只會(huì)落到窮人頭上！不難看出這不僅是對(duì)民眾的提醒，也是對(duì)管理層的恐嚇。同時(shí)還嘲笑”草蝦、水蛭”是給人賣了還幫人吆喝數(shù)錢的傻子，以此來(lái)刺激”草蝦、水蛭”，以便讓”草蝦、水蛭”對(duì)物業(yè)稅產(chǎn)生仇恨。 　　他們一邊極力隱藏對(duì)物業(yè)稅的恐慌，一邊又企圖拉上民眾，增強(qiáng)他們的訴求力量?；煜暵?tīng)，給管理層以壓力，他們想以此阻攔物業(yè)稅的出臺(tái)，或者阻止物業(yè)稅對(duì)他們即得利益的損害。除此之外沒(méi)有任何道理可以解釋，他們?yōu)楹稳绱速M(fèi)心勞力地“教導(dǎo)”民眾。他們要是跳出來(lái)真心為”草蝦、水蛭”代言，真心維護(hù)”草蝦、水蛭”的利益，我中華還會(huì)存在嚴(yán)重背離民眾收入的高樓價(jià)嗎？ 　　好了，憤青之言暫告一個(gè)段落，畢竟”草蝦、水蛭”是大多數(shù)的。下面還是客觀地看看“游戲規(guī)則”的現(xiàn)實(shí)吧…… 　　較近媒體嘰歪嘰歪一則簡(jiǎn)短的報(bào)道廣為流傳，透露個(gè)中機(jī)關(guān)。“物業(yè)稅一百年也開(kāi)征不了”，一位平日穩(wěn)重低調(diào)且以田野調(diào)查見(jiàn)長(zhǎng)的知名磚家作出上述表態(tài)，因?yàn)樵摯u家參加一個(gè)秘密座談會(huì)，國(guó)家一個(gè)核心部委對(duì)征收物業(yè)稅提出反對(duì)意見(jiàn)，擔(dān)心富人把財(cái)富轉(zhuǎn)移到國(guó)外，造成國(guó)稅損失。該磚家設(shè)問(wèn)：我中華的房子多在誰(shuí)的手里？除了富人，恐怕就是頂戴花翎。有許多頂戴花翎，收入并不高，但是房子有×套。 　　進(jìn)一步推論，地方當(dāng)局恐怕也不太愿意征收物業(yè)稅。為何？一旦征收物業(yè)稅就不能名正言順地推高地價(jià)，試想現(xiàn)在的我中華有什么稅賦能夠抵得上地皮紅利？加之當(dāng)局征收物業(yè)稅之后會(huì)惹上無(wú)窮無(wú)盡的追問(wèn)，比如征收了多少物業(yè)稅，用于何處？物業(yè)稅率的依據(jù)何在？每個(gè)要求都牽涉到政務(wù)公開(kāi)與財(cái)政公開(kāi)，是地方當(dāng)局較搔頭之事。 　　現(xiàn)在除了五羊城等地之外，很少有地方財(cái)政當(dāng)局公開(kāi)公共財(cái)政的細(xì)目供“草蝦、水蛭”監(jiān)督。較后也較重要的是，地皮政收成為地方活錢，可以四處挪用，甚至成為部門小金庫(kù)。而那些手握數(shù)房的人還沒(méi)有來(lái)得及在高位拋出自己的物業(yè)呢。 　　到目前為止，關(guān)于物業(yè)稅的方案的征收對(duì)象，都排除了只擁有一套房的普通商品房購(gòu)購(gòu)者。民間的反對(duì)，在很大層面不過(guò)是民意被利益挾裹，或者說(shuō)擁有多處房產(chǎn)的人在此事上擁有的說(shuō)話欲望。 　　物業(yè)稅爭(zhēng)議的較好結(jié)果是，當(dāng)局堅(jiān)決征收物業(yè)稅，擺脫地皮財(cái)政的約束，從根本上切割地方當(dāng)局與“龍蝦、石斑”利益鏈條之間的血肉聯(lián)系。同時(shí)，與公共財(cái)政體系的改進(jìn)相伴隨，在征收物業(yè)稅的同時(shí)向“草蝦、水蛭”公開(kāi)地方政務(wù)與地方財(cái)政，整頓原有的房地產(chǎn)課稅，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革成為我中華行政改革與稅賦法治建設(shè)的先聲。 　　較糟的做法是投機(jī)的做法，原有的課稅一概不變，物業(yè)稅改頭換面卷土而來(lái)。除了當(dāng)局多了個(gè)稅賦收入，其他一切不變。 　　雖然賈老的良好愿望是擺脫地皮財(cái)政，但以房地產(chǎn)稅作為過(guò)渡，如何防止地方當(dāng)局得稅之后還想得“地利”？ 　　另一種過(guò)渡狀態(tài)是征收保有稅。全國(guó)政協(xié)委員郭松海建議，通過(guò)開(kāi)征保有稅來(lái)調(diào)節(jié)，迫使富人減少對(duì)地產(chǎn)資源的占有，增加市場(chǎng)供應(yīng)，進(jìn)而達(dá)到調(diào)節(jié)樓價(jià)目的。開(kāi)征保有稅，先開(kāi)征房屋閑置稅，然后再逐步開(kāi)展物業(yè)稅的征收。 　　名義上的改變無(wú)觀大局，物業(yè)稅叫房屋財(cái)產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅、房屋投資稅，只要物業(yè)稅能夠?qū)崿F(xiàn)地方當(dāng)局與地皮脫鉤、實(shí)現(xiàn)公共財(cái)政的公開(kāi)透明，那就是好貓，否則就是扯淡。”草蝦、水蛭”和”龍蝦、石斑”都不會(huì)相信！?。。。?！ 　　注：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)。

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