據(jù)了解，新企業(yè)的成立和企業(yè)擴(kuò)張使得整個地區(qū)的寫字樓吸納量有所提高，寫字樓市場的租金和資本值也隨之增長。由于資本支出預(yù)期強(qiáng)勁，該趨勢有可能會再持續(xù)12個月。而另一方面，有限的新供給限制了大多數(shù)城市的租賃業(yè)務(wù)，尤其是東京、新加坡、香港和上海這樣的主要金融。在這些城市，新建成的寫字樓大多被預(yù)租。這意味著租金在近期內(nèi)還將繼續(xù)上漲。大多數(shù)市場的租金水平已接近1996年、1997年的高點(diǎn)，而且多數(shù)人認(rèn)為此次行情會超過先前，創(chuàng)下歷史新高。

　　另一個顯著的趨勢是工業(yè)物業(yè)成為搶手資產(chǎn)。亞洲“世界工廠”的地位，推動了各個行業(yè)對制造和物流空間的需求。同時，工業(yè)物業(yè)相對較高的回報和傳統(tǒng)房地產(chǎn)資產(chǎn)的稀缺，也讓那些尋求更高回報、更低資本支出和合理入市契機(jī)的投資者，越來越多地將注意力放到工業(yè)物業(yè)上來。

　　亞太物業(yè)的持續(xù)火熱源于對資本的追逐。仲量聯(lián)行亞太地區(qū)研究部負(fù)責(zé)人文麗菁指出，投資者對高回報和多元化投資組合的追求，導(dǎo)致了地區(qū)間和地區(qū)內(nèi)跨國資本流動的大幅增長。2006年上半年，亞太地區(qū)的資本流動達(dá)到430億美元，全年的數(shù)字則有望突破800億美元大關(guān)。其中，大約30%來自地區(qū)間和地區(qū)內(nèi)的投資流動。

隨著日本這一世界大經(jīng)濟(jì)體進(jìn)入自上世紀(jì)80年代中期以來較長的增長期，投資者紛紛對走勢強(qiáng)勁的東京房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資。而主要基金所面臨的空置風(fēng)險的降低，加之租金水平的回升，也使得頭爾的寫字樓市場從機(jī)會市場轉(zhuǎn)向核心市場。

　文麗菁表示，“投資者還會繼續(xù)跨境尋求高回報，而且已開始在其他地方尋找投資機(jī)會?！比毡灸壳耙呀?jīng)是這種情況，各種基金越來越多地把眼光放到東京以外的主要地區(qū)和城市，如大阪和名古屋。中國的情況也類似，投資的正轉(zhuǎn)向成都、大連和天津等二級城市。中國和印度這些市場強(qiáng)大的基礎(chǔ)和長期前景會吸引機(jī)構(gòu)投資者將其投資組合當(dāng)中更多的比重放到這些市場中去，作為其多元化戰(zhàn)略的一部分。

　亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場的成熟水平參差不齊，這也帶來了重要的投資機(jī)會。大多數(shù)市場周期性的需求因素和相對緊張的供給對投資者來說都是頗具吸引力的?！翱偠灾?，2007年亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場仍將保持強(qiáng)勁增長?！?文麗菁總結(jié)道。

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