位于得克薩斯州的赫德森-馬歇爾拍賣公司于3月18日舉辦了一次抵押房拍賣會(huì)，300處房產(chǎn)待售，拍賣現(xiàn)場(chǎng)的氣氛卻并不熱烈。“這些人都是投資者，他們了解貸款很難，尋到合適租客也很困難，因此十分謹(jǐn)慎?！眳⒓优馁u會(huì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人斯坦利·威格茲諾維茨說。

底特律人口在過去30年中流失了一大半。這座城市不僅面臨著犯罪率上升、學(xué)校質(zhì)量不合格以及其他社會(huì)問題，而且也未能趕上近年來席卷美國(guó)大片地區(qū)的房地產(chǎn)熱潮。自從美國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)再次陷入低潮以來，底特律的房?jī)r(jià)從2001年起連續(xù)五年出現(xiàn)下跌。

現(xiàn)年32歲的斯蒂芬·艾扎伊里為自己手頭的房產(chǎn)憂心忡忡。艾扎伊里兩年前賣掉餐館，購(gòu)購(gòu)了一處位于底特律市內(nèi)可供出租的房產(chǎn)。兩年前被他認(rèn)為是便宜貨、售價(jià)七萬美元的房子，現(xiàn)在卻只能賣出3.5萬美元的價(jià)格。

在赫德森-馬歇爾拍賣公司的房產(chǎn)拍賣會(huì)上，一座位于城市西邊的平房售價(jià)為1.3萬美元；另一套靠近底特律老城區(qū)的四居室僅售7000美元。

“這點(diǎn)錢還不夠購(gòu)輛二手車，”艾扎伊里說，“購(gòu)房就是一場(chǎng)賭博。你不得不懷疑，房?jī)r(jià)究竟能跌到多低?！?p> 投資者，包括那些來自其他州的投資者，在周日房產(chǎn)拍賣會(huì)上表現(xiàn)得十分謹(jǐn)慎。即使底特律市的房產(chǎn)讓出近乎不合理的折扣，一些購(gòu)房人付了錢后仍然心存疑慮。

“我不確定值不值得慶祝，”現(xiàn)年55歲的柯克·尼爾在購(gòu)購(gòu)后說，他是一名汽車零配件商店的工人，剛以3.4萬美元的價(jià)格購(gòu)了一處位于市郊奧克帕克的農(nóng)場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)人士說，底特律的失業(yè)率近14%，1/3的人口生活在貧困線以下，導(dǎo)致抵押房數(shù)量出現(xiàn)新高。底特律各銀行從那些無力支付房貸的購(gòu)房者手中重新收回并出售的房產(chǎn)數(shù)，是美國(guó)全國(guó)平均水平的七倍。根據(jù)美國(guó)政府公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，底特律所在的密歇根州是2006年美國(guó)惟一一個(gè)房產(chǎn)價(jià)格下跌的州。美國(guó)全國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲了6%，而密歇根的房?jī)r(jià)則下滑了0.4%。

赫德森-馬歇爾拍賣公司負(fù)責(zé)人戴夫·韋伯說，近年來密歇根已成為他們公司交易額巨大的市場(chǎng)。在3月18日舉行的房產(chǎn)拍賣會(huì)上，至少有16處房產(chǎn)僅以三萬美元或更低的價(jià)格售出。當(dāng)日較高的出價(jià)，一座裝修豪華、建于底特律經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期的四居室也僅售13.5萬美元。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人羅恩·瓦爾拉芬代理的一處位于市郊布盧姆菲爾德的三居室，標(biāo)價(jià)為52.5萬美元，在拍賣會(huì)上僅以13萬美元的價(jià)格成交。

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