近幾個月，一系列事件使得沉寂了3個月的美國抵押貸款危機再度成為市場關注的焦點。與上次類似，這次危機也因金融機構陷入困境而得到關注。2007年以來，Bear Stearns（2006年美國的次級債承銷商）旗下的兩只投資次級債的對沖基金嚴重虧損，并于6月份瀕臨崩潰，其中一只已經(jīng)幾乎一文不值。

危機引起了從市場監(jiān)管者到市場參與者的廣泛回應。6月29日，美聯(lián)儲和聯(lián)邦存保公司等銀行主管機關針對次級房貸放款發(fā)布新指導原則，要求放款機構必須針對貸款者的所得情況進行征信，而不是僅憑貸款者自己提供的數(shù)據(jù)。7月12左右，穆迪投資、標準普爾以及惠譽國際紛紛下調數(shù)百只次級債券的信用評級。7月18日，美聯(lián)儲主席伯南克在對國會的半年經(jīng)濟陳述中，一反常態(tài)地以大篇幅闡述了次級債危機和其對經(jīng)濟的影響，并表示會進一步制定新房貸法規(guī)，以加強消費者保護。

金融類泡沫多半都經(jīng)歷過過度繁榮、過度衰退的過程，很少有能溫和破滅的。這次美國住宅市場危機或也將經(jīng)歷"矯枉過正"的過程。次級債危機只是可調整利率抵押貸款（ARMs）危機的前奏。

從成因來看，國際和國內的流動性過剩和美國金融機構及政府部門的監(jiān)管不力為此次次級債危機埋下隱患。美國房地產(chǎn)市場進入調整期和貸款利率的重置直接導致了抵押貸款危機。2006年，房價對需求的抑制作用開始顯現(xiàn)，新屋銷售開始負增長，美國房地產(chǎn)市場開始進入調整期。利率的重置使得2004年后取得抵押貸款的購房人還貸加大，從而導致了以次級債為代表的住房抵押貸款危機

房地產(chǎn)抵押貸款危機開始波及經(jīng)濟其他領域。抵押貸款危機頭先沖擊證券市場。2006年以來，已有60多家專營次級房地產(chǎn)抵押貸款的機構陷入破產(chǎn)危機，抵押貸款危機的進一步發(fā)展有可能使得金融市場投資者的風險溢價大幅提高，從而將對目前不斷推高美國股市的風險投資和兼并收購活動產(chǎn)生抑制作用。這構成了美國證券市場發(fā)展的一大不確定性。同時，抵押貸款危機也有損害消費者信用從而影響消費信貸的可能性。

目前美國住宅市場仍處于銷售疲軟、存貨增加的惡性循環(huán)之中。在房價增速減緩或下降過程中，抵押貸款危機有可能進入惡性循環(huán)的狀況。信用的惡化使得眾多抵押貸款機構陷入危機，一些機構為控制風險已經(jīng)開始提高貸款標準。而美國國會也對美聯(lián)儲沒有在2004年的"抵押貸款繁榮"形成之初及時采取行動頗為不滿。在美國國會的壓力下，美聯(lián)儲在6月底要求貸款機構規(guī)范行為，而美聯(lián)儲主席在近日對國會的陳述中強調將進一步制定新房貸法規(guī)，以加強消費者保護。 這樣一來，將有更多的公司主動或被迫地收縮住房抵押貸款，住房市場需求將不可避免地受到影響。

我們認為，美聯(lián)儲此時的干預只是"亡羊補牢，為時已晚"，房地產(chǎn)市場危機的化解或將"矯枉過正"。如前文分析的，過去三年形成的大量問題貸款將使得存量房屋在未來3－4年持續(xù)涌入市場，供給將過剩；而抵押貸款危機爆發(fā)后，各金融機構已紛紛收縮次級貸款，而此時美聯(lián)儲出臺政策將使得購房者獲得貸款的難度加大，從而使得住宅市場供大于求狀況惡化。美聯(lián)儲的干預使得未來美國住宅市場危機將經(jīng)歷一次長期且過度的修正過程的可能性大大增加。

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