據(jù)統(tǒng)計，在過去10年里，德國名義房價每年僅上漲1％。換句話說，扣除物價上漲因素，德國房價實際上是在縮水。在從1977年至今的30多年里，德國平均房價僅上漲了60％，而同期德國個人名義收入?yún)s增長了3倍。

據(jù)統(tǒng)計，目前德國家庭住房自有率僅為42％，另有58％的家庭是租房居住。年輕人中，77％的人都屬于"租房族"。細細觀察后不難發(fā)現(xiàn)，德國發(fā)達的房屋租賃市場，是造成這一現(xiàn)象的主要原因。

多年來，德國政府為抑制房價過快上漲采取了一系列措施，其中就包括加大房屋租賃市場建設(shè)。在德國，政府一方面對房租水平進行規(guī)范，另一方面也通過一整套嚴格的法律，注重保護租房人的利益。因此，在德國，租房的"安全感"并不亞于購房，甚至幾十年居住在一所出租房中的家庭也不在少數(shù)。

德國人購房熱情相對不高的另一個原因也在于，政府通過一系列稅收手段，加大房地產(chǎn)投機炒作的成本，限制了投資性購房需求。

在德國，自有自用的住宅不需要繳納不動產(chǎn)稅，只需要繳納宅基地土地稅。但用于出售的房地產(chǎn)頭先要繳納評估價值1％到1.5％的不動產(chǎn)稅，房屋購賣還要繳納3.5％的交易稅。

如果通過購賣獲得盈利，還要繳納15％的差價盈利稅。重重的稅收限制大大壓縮了炒房者進行"低購高賣"的利潤空間，同時也抑制了德國人投資購房的需求。

德國穩(wěn)定房產(chǎn)核心措施：

●政府通過稅收手段，加大房地產(chǎn)投機炒作的成本。

●加大房屋租賃市場建設(shè)，保障租房的"安全感"。

●通過重稅壓縮炒房者進行"低購高賣"的利潤空間。

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