考慮到“兩房”在美國國內(nèi)乃至全球范圍內(nèi)的重要地位和影響力，分析人士認為，政府接管“兩房”可能帶來一系列連鎖效應：對兩房的普通股東而言，政府的介入可能意味著他們的投資面臨“顆粒無收”的較糟糕局面；而對美國樓市和金融市場來說，兩房“定時炸彈”的拆除，可能給低迷的樓市帶來喘息之機；對持有大量兩房相關債券的海外特別是亞洲投資人而言，政府出面接管無疑是一大利好，因為他們對兩房的債權將得到承認。

利好亞洲經(jīng)濟體

就美國國內(nèi)而言，由于兩房是住房市場的流動性來源，政府的接管無疑給樓市吃了一顆定心丸。全球債券基金經(jīng)理人格羅斯周日表示，美國接管兩房的措施，應能幫助減緩房價下滑，并提振美國經(jīng)濟。

按照財政部的方案，當局還會從本月開始購購兩房發(fā)行的房貸支持證券（MBS）。分析師認為，此舉應能有助于脆弱的信貸市場逐漸重拾信心，并降低抵押貸款成本。當前，美國的MBS市場規(guī)模高達8萬億美元，很多對沖基金、養(yǎng)老金、保險公司和保守型共同基金都在投資組合中持有這類債券。

經(jīng)濟學家還表示，除了國內(nèi)的利益，美國政府出面接管“兩房”，對中國等許多亞洲經(jīng)濟體來說都是一大好消息。因為此舉不僅有助于暫時穩(wěn)定住金融市場和美國樓市，更令大量持有“兩房”相關債券的亞洲投資人有了保障。

據(jù)估計，“兩房”持有或擔保的住房抵押貸款債券總額高達近5萬億美元，其中超過3萬億美元為美國金融機構擁有，約1.5萬億美元為外國投資人擁有。標準普爾周日宣布，將兩房的“BBB+”次級債券評級展望從“負面”調(diào)升至“正面”，因有跡象顯示利息支付不會受到影響。標準普爾與惠譽還確認了對房利美與房地美高端債券的“AAA”，后者為全球各地投資人廣泛持有。

摩根大通經(jīng)濟學家邁克爾·費羅利8日對記者表示，對中國等亞洲經(jīng)濟體而言，“兩房”被接管是好事。因為，對中國等亞洲經(jīng)濟體而言，類似“兩房”發(fā)行或擔保的機構債券是這些國家投資美國的較主要途徑，現(xiàn)在美國政府接管“兩房”，無疑給這些投資加了保險。

穆迪公司旗下穆迪經(jīng)濟網(wǎng)的經(jīng)濟學家泰恩·奧爾森8日發(fā)表報告指出，“兩房”被接管令亞洲投資人“長舒了一口氣”。他表示，“兩房”發(fā)行的債券占到美國機構債券總額的近92%，其中的78.6%為美國國內(nèi)機構持有，其余21.4%則分布在海外，而中國和日本則是的持有國。根據(jù)美國財政部的較新數(shù)據(jù)，中國持有的美國機構債券總額約3763億美元，日本緊隨其后，持有約2282億美元。

中日等國表示歡迎

在美國政府宣布接管“兩房”后，中日等國都表示歡迎。中國人民銀行新聞發(fā)言人昨日就美國政府接管兩房專門發(fā)表聲明表示歡迎，并稱“我們認為這些措施是積極的，應該能夠起到穩(wěn)定市場、提振信心的作用。美國金融市場關系到全球經(jīng)濟和金融市場的穩(wěn)定?！?p>日本央行總裁白川方明同日也表示，日本歡迎美國的舉措，也希望這些措施能幫助穩(wěn)定美國及全球金融市場。香港金管局總裁任志剛昨天表示，這一行動“應能對承受巨大壓力的市場帶來有效的鎮(zhèn)靜效果”。

根據(jù)美國財政部的數(shù)據(jù)，當前前十大持有美國“兩房”債券較多的海外經(jīng)濟體中，有中日韓等五個來自亞太地區(qū)。奧爾森指出，對許多這些國家來說，美國機構債券都是其投資美國的大頭。

普通投資人利益或受損

在皆大歡喜的同時，兩房被接管也讓一些人陷入了絕境，那就是持有兩房普通股和一般優(yōu)先股的股東們。保爾森已表示，房利美和房地美普通股股東不會取消資格，但他們?nèi)〉萌魏螜嘁娑柬毰旁谳^后，優(yōu)先股持有人次之。當局在接管期間，將取消兩房普通股和優(yōu)先股的派息。而持有“高端優(yōu)先股”的聯(lián)邦政府的利益將排在頭位。

由于投資人擔心美國政府接管“兩房”可能令兩家公司的普通投資人利益受損，房利美和房地美股價在8日歐洲盤中繼續(xù)下跌，延續(xù)了5日紐約盤后的頹勢。其中，房地美一度重挫超過60%。

評級機構標準普爾與惠譽周日雙雙宣布，把房利美與房地美優(yōu)先股的評級降至垃圾級?；ㄆ旒瘓F8日發(fā)布報告宣布，將房利美和房地美的評級從“購進”降至“賣出”，該行同時將房利美股票目標價從9美元大幅下調(diào)至0.32美元，房地美的目標價則從6美元削減至0.31美元。

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