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美國(guó)房?jī)r(jià)貶值近半 眾多“負(fù)翁”棄屋自保
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 493 次
據(jù)新加坡聯(lián)合早報(bào)網(wǎng)消息,到去年12月,美國(guó)總體住用房屋的總價(jià)值為19萬(wàn)1000億美元;前一年同個(gè)時(shí)期,這個(gè)數(shù)字為21萬(wàn)5000億美元。據(jù)統(tǒng)計(jì),加州房屋價(jià)值跌幅達(dá)1萬(wàn)2000億美元,占了全美國(guó)房屋總值跌幅的一半。
該公司的統(tǒng)計(jì)也顯示,內(nèi)華達(dá)州有大半房貸人已經(jīng)淪為負(fù)資產(chǎn)持有人,亞利桑那州有32%,排名;佛羅里達(dá)州和加利福尼亞州分別有30%,同列第三。
在洛杉磯以東的“內(nèi)地帝國(guó)”擁有房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)巴納德現(xiàn)在準(zhǔn)備放棄房子,一走了之。同巴納德一樣的“屋主”越來(lái)越多,他們都想棄屋自保求存。經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心,這種趨勢(shì)可能摧垮經(jīng)濟(jì),導(dǎo)致原本已數(shù)額龐大的壞賬越滾越大。
由于房?jī)r(jià)猛瀉,一些在旁觀望的購(gòu)家開始進(jìn)場(chǎng),被銀行查封而賤價(jià)廉售的房屋。銀行賤賣這類房子來(lái)套現(xiàn),卻又促使鄰區(qū)房?jī)r(jià)滑落。
加州大學(xué)洛杉磯校區(qū)安德森預(yù)測(cè)主任利默表示,這就產(chǎn)生一個(gè)惡性循環(huán)圈,進(jìn)一步壓低房屋價(jià)格。
瑞士信貸集團(tuán)在去年12月發(fā)表的報(bào)告書說(shuō):“如果房?jī)r(jià)、鄰里內(nèi)狀況和有關(guān)問(wèn)題持續(xù)滑跌,將有越來(lái)越多的主流借款者可能干脆放棄房子?!?
巴納德已停付在2005年購(gòu)下的五棟投資房產(chǎn)的償貸額,他現(xiàn)在還陷入就要忍痛放棄自己住屋的地步。這棟住用房子的購(gòu)價(jià)是80萬(wàn)美元,但目前在市價(jià)中的叫價(jià)只剩一半。
多名房市專家指出,貸款商有權(quán)起訴這些房貸違約者,但大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)不會(huì)起訴這類“窮困”的個(gè)人,除非他們因?yàn)樯虡I(yè)利益考量而拒絕付款。巴納德和一些財(cái)務(wù)策劃師表示,在某些情況之下,放棄房子是先進(jìn)的選擇。
要是“屋主”停止付款,有關(guān)銀行通常需要一年或更久時(shí)間封屋。雖然房子被封會(huì)影響有關(guān)人士的信用,但在貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)封屋的這段時(shí)期,“屋主”不用再付款,可以把省下的款項(xiàng)重新來(lái)過(guò)。
美國(guó)房市衰退拖延很久,迫使奧巴馬總統(tǒng)宣布2750億美元的救市計(jì)劃,設(shè)法制止房?jī)r(jià)災(zāi)難性的泄跌,以及協(xié)助多達(dá)900萬(wàn)個(gè)家庭有屋子棲身。
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