得益于美國(guó)房?jī)r(jià)下滑和盧布對(duì)美元升值，俄羅斯富豪正在重返美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)。

從2007年以來(lái)，律師愛德華·默梅爾斯坦已經(jīng)經(jīng)手了約300樁前蘇聯(lián)國(guó)家富豪在美國(guó)購(gòu)購(gòu)房地產(chǎn)的交易。他說(shuō)：“現(xiàn)在很多人覺得可以到美國(guó)抄底了?！?

默梅爾斯坦剛剛完成兩樁此類交易，手頭仍在處理20樁俄羅斯和中亞國(guó)家客戶在紐約和邁阿密購(gòu)購(gòu)住宅和商業(yè)地產(chǎn)的交易。他說(shuō)，今年1月，他一樁來(lái)自前蘇聯(lián)國(guó)家的房地產(chǎn)生意都沒接到。

突然間　俄羅斯富翁就回來(lái)了

今年季度，在美國(guó)房地產(chǎn)危機(jī)中一直堅(jiān)挺的曼哈頓公寓價(jià)格出現(xiàn)了2002年以來(lái)的頭次下滑。而盧布兌美元匯率，目前已比2月17日的今年較低點(diǎn)上升了13%。

默梅爾斯坦說(shuō)，美國(guó)賣房者目前已將房?jī)r(jià)從2007年的較高點(diǎn)減去了30%～40%，“突然之間，過(guò)去3個(gè)月里，（俄羅斯客戶到美國(guó)購(gòu)房）就熱了起來(lái)?！?

為了招徠俄羅斯客戶，默梅爾斯坦在莫斯科設(shè)有辦事處。他說(shuō)，他正在幫超過(guò)15個(gè)俄羅斯人在美國(guó)尋找合適的房產(chǎn)，其中一半以上是新客戶。

默梅爾斯坦說(shuō)：“你看，現(xiàn)在油價(jià)已經(jīng)穩(wěn)定在每桶70美元左右，這在一定程度上是個(gè)不錯(cuò)的水平?！?月份以來(lái)，紐約商交所的原油期貨價(jià)格平均為60.14美元/桶，較高在6月11日達(dá)到過(guò)72.68美元/桶。而據(jù)《福布斯》雜志統(tǒng)計(jì)，去年全球大宗商品和房地產(chǎn)價(jià)格的暴跌，曾使俄羅斯“黃金百人”（較富的100人）的資產(chǎn)縮水了3800億美元。

將有千萬(wàn)美元豪宅交易

據(jù)美國(guó)的豪宅房產(chǎn)中介公司布朗-哈里斯-史蒂文斯公司統(tǒng)計(jì)，去年，曼哈頓價(jià)格在1000萬(wàn)美元以上的公寓交易量下滑了82%，這使得今年二季度曼哈頓的公寓平均交易價(jià)格同比下跌了29%。

而據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)網(wǎng)站StreetEasy.com統(tǒng)計(jì)，在該網(wǎng)站掛牌的房屋中，季度，約有32%的比房主原先所掛的價(jià)格有了調(diào)低。

默梅爾斯坦說(shuō)，上個(gè)月他在紐約剛剛完成了100萬(wàn)美元和380萬(wàn)美元的房產(chǎn)交易各一樁。此外，目前他正在談幾樁價(jià)格從2500萬(wàn)美元至5000萬(wàn)美元不等的商業(yè)地產(chǎn)交易，相關(guān)房屋的地點(diǎn)位于紐約市和新澤西州。

“在接下來(lái)的半年到一年內(nèi)，我們將很明顯地看到幾樁大交易——不論是就交易價(jià)格還是地產(chǎn)的知名度而言。”　默梅爾斯坦說(shuō)。

41歲的默梅爾斯坦是托馬斯-科利法學(xué)院的畢業(yè)生，他1995年組建了自己的公司，開始從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。他的個(gè)俄羅斯客戶后來(lái)與他合資辦公司，在紐約和莫斯科兩地經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)。目前，其公司的主要客戶是意欲在美國(guó)投資的東歐和中亞富豪。

名人效應(yīng)之下　頭富不跟風(fēng)

俄羅斯富豪不僅在美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)抄底，在其他一些國(guó)家也是如此。在倫敦，俄羅斯和意大利購(gòu)家利用英鎊趨弱之機(jī)大舉購(gòu)房，而當(dāng)?shù)?月份的豪宅價(jià)格出現(xiàn)了一年多來(lái)的頭次上漲。很難說(shuō)這兩者之間沒有因果關(guān)系。

默梅爾斯坦說(shuō)：“俄羅斯人很大程度上喜歡跟風(fēng)?！焙芏喽砹_斯人在英、美購(gòu)房，是受了本國(guó)名人和金融家的影響，例如切爾西俱樂部的老板阿布拉莫維奇、電信業(yè)富豪米哈伊爾·弗里德曼（Mikhail　Friedman）。

不過(guò)，也不是所有俄羅斯富豪都想到美國(guó)購(gòu)房?？缫苯饦I(yè)和銀行業(yè)的富豪、43歲的米哈伊爾·普羅霍羅夫（Mikhail　Prokhorov）就不感興趣。他以95億美元的身家被《福布斯》雜志評(píng)為俄羅斯頭富。

普羅霍羅夫說(shuō)：“我干嗎要一幢跟我隔著8個(gè)公里時(shí)差的房子呢？我90%的時(shí)間在這兒（俄羅斯）。在那么遠(yuǎn)的地方搞一套私人住宅沒有意義?！?

(作者：殷賅)

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