30日下午，由搜狐焦點(diǎn)、海南共好會(huì)議展覽有限公司合力打造的“新政下海南房地產(chǎn)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)”高峰論壇，在?？跁?huì)展盛大舉辦。陳淮、王毅武等房地產(chǎn)業(yè)學(xué)者、專家齊聚，海南房企大腕云集，學(xué)界、商界、媒體界共探新政下海南房地產(chǎn)的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
　　
　　 2011年被稱為史上較嚴(yán)厲的調(diào)控年，從到地方，各項(xiàng)調(diào)控政策頻頻施壓，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的壓力，成交量的大幅下滑、信貸政策的嚴(yán)厲和融資渠道的收緊，致使市場(chǎng)陷入濃厚的觀望，購(gòu)房者的心理預(yù)期也產(chǎn)生了變化，業(yè)內(nèi)人士表示房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了“冬天”。
　　
　　住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任陳淮就“旅游地產(chǎn)行業(yè)如何‘過(guò)冬’”作主題演講。他指出，調(diào)控對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)不是壞事，旅游地產(chǎn)不同于傳統(tǒng)住宅，有著自己的特殊性，海南旅游地產(chǎn)由于自然和政策環(huán)境的利好，想要度過(guò)“冬天”并不難，關(guān)鍵是房企該如何利用這個(gè)機(jī)遇轉(zhuǎn)型，并就如何在政策博弈之下謀求行業(yè)更多的發(fā)展機(jī)遇和轉(zhuǎn)變提出了自己的建議。
　　
　　不過(guò)，多位行業(yè)人士一致認(rèn)為，在國(guó)際旅游島建設(shè)的宏觀背景下，海南各行業(yè)尤其是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到了更多的矚目。東環(huán)高鐵的開(kāi)通、游艇經(jīng)濟(jì)、離島免稅、離境退稅等優(yōu)惠政策的實(shí)行，給海南房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了新的生機(jī)，注入了新的活力?？梢哉f(shuō)，在調(diào)控不斷的今天，海南旅游地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇依然存在。
　　
　　海南大學(xué)教授王毅武就“海南房產(chǎn)業(yè)分層發(fā)展新機(jī)遇”作了深刻的剖析。他認(rèn)為，海南房地產(chǎn)正處于歷史轉(zhuǎn)折期，選擇海南作為居住地島外居民明顯增加，島內(nèi)居民的住房需求在上升。房地產(chǎn)既要滿足富人的需求、又要滿足中低收入群體的剛性需求，這些決定了房地產(chǎn)要分層發(fā)展。
 

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